Duplex Rue Walram, Hollerich, Luxembourg

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398319

Duplex lumineux, situé au 2ème (dernier) étage, offrant 3 grandes chambres et 2 espaces bureaux, d'une surface habitable rare de 168 m², à Merl.

Disponibilité : octobre 2025

Distribution : hall d'entrée avec penderie sur mesure (6,8 m²) - salon/salle à manger avec une hauteur sous plafond exceptionnelle (33,4 m²) - cuisine équipée séparée (9,6 m²) - hall de nuit (8,6 m²) - 2 chambres spacieuses (15,9 m² et 15,6 m² ) - salle de bain (5,4 m²) - WC séparé (1,85 m²)
2ème étage : salle de jeux / vaste espace bureau (30,4 m²) - suite parentale (23,6 m²) avec une salle de bain attenante (8,1 m²)
Extérieur : balcon (4,1 m²) accessible depuis le living et la cuisine
Inclus : 1 garage box avec prise électrique et cave attenante (6 m²)

Complément d'informations :
Confort : ascenseur - hauteur sous plafond - parquet - fenêtres PVC double-vitrage - cuisine équipée - ventilation - placards sur mesure - internet fibre
Sanitaires : 2 baignoires - 3 lavabos - 2 WC dont 1 séparé
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel prisé, à deux du Parc de Merl, de la place de France, à toute proximité de l'école fondamentale, de toutes les commodités, arrêts de bus et du centre-ville
Ecoles : crèches - Ecole fondamentale Gaston Diderich - Lycée Athénée de Luxembourg et autres lycées

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398319

Bright duplex apartment, on the 2nd floor, offering 3 large bedrooms and 2 office spaces, with a rare living area of 168 sqm, in Merl.

Availability: October 2025

Distribution: entrance hall with custom-made wardrobe (6.8 sqm) - living/dining room with exceptionally high ceilings (33.4 sqm) - separate fitted kitchen (9.6 sqm) - night hall (8.6 sqm) - 2 spacious bedrooms (15.9 sqm and 15.6 sqm) - bathroom (5.4 sqm) - separate WC (1.85 sqm)
2nd floor: games room / large office area (30.4 sqm) - master suite (23.6 sqm) with en suite bathroom (8.1 sqm)
Outside: balcony (4.1 sqm) accessible from the living room and kitchen
Included: 1 garage box with electric socket and adjoining cellar (6 sqm)

Additional information:
Comfort: lift - high ceilings - parquet flooring - PVC double-glazed windows - fitted kitchen - ventilation – built-in cupboard and wardrobe - fibre internet access
Sanitary facilities: 2 baths - 3 washbasins - 2 WCs, 1 of which is separate
Heating: gas
Environment: sought-after residential area, two minutes from Parc de Merl and Place de France, very close to the primary school, all amenities, bus stops and Luxembourg Ville.
Schools: crèches - Ecole fondamentale Gaston Diderich - Lycée Athénée de Luxembourg and other lycées

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Charges mensuelles: 512.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: E3P:23895-5398319