2-room flat 38,Rue de Hesperange, Bonnevoie-Verlorenkost, Luxembourg

Adresse du bien : 38 Rue de Hesperange L-1731 Luxembourg-Bonnevoie

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398432

Disponibilité : Immédiate

Bel appartement de 105,44 m2 de surface utile totale, dont 65,22 m2 d'appartement et 40,22 m2 de grenier, idéalement situé dans le quartier de Luxembourg-Bonnevoie.

Distribution : hall d'entrée (6,7 m²) - cuisine séparée (11,2 m²) - living/salle à manger (27,5 m²) - salle de bain (5 m²) - chambre (12,7 m²)
Inclus : 1 grenier privatif (40,2 m²) - jardin/terrasse commun

*Pas d'ascenseur dans la résidence

Complément d'informations :
Confort : double vitrage - parquet
Chauffage : gas
Environnement : quartier résidentiel, situé à deux pas des transports publics (tramway, bus, train), et de la piscine municipale

Bel appartement lumineux et bien entretenu, offrant actuellement une chambre mais facilement convertible en appartement deux chambres (hors grenier).

L'appartement offre plusieurs possibilités d'aménagement :

Option 1 : déplacer la cuisine afin de créer un espace de vie ouvert (cuisine - salon - séjour) et transformer la cuisine actuelle en chambre supplémentaire.
Option 2 : ajouter une cloison dans le living existant pour diviser la pièce en deux, créant ainsi une chambre supplémentaire.

La cuisine et la salle de bain ont été partiellement rénovées en 2019, les placards sur mesure Camber ont été installés dans le salon la même année. Les peintures du hall d'entrée ont également été refaites en 2019, et celles de la chambre à coucher en 2022.
Le grenier, rénové en 2024, offre un espace supplémentaire déjà autorisé pour la création d'une salle de bain (autorisation de bâtir délivrée). Cet espace peut donc aisément être aménagé pour devenir une pièce fonctionnelle et valorisante. Tous les documents relatifs à ce projet sont transmis lors de la demande de visite.

Concernant la résidence, la chaudière a été remplacée en 2011 et le toit rénové en 2000, garantissant un bon entretien de l'immeuble.

Cet appartement combine charme, potentiel et flexibilité, idéal pour un investisseur, un couple ou une petite famille souhaitant adapter l'espace à leurs besoins.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 38 Rue de Hesperange L-1731 Luxembourg-Bonnevoie

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398432

Availability: Immediate

Beautiful apartment with a total usable area of 105.44 m², including 65.22 m² of living space and 40.22 m² of attic space, ideally located in the Luxembourg-Bonnevoie district.

Layout: entrance hall (6.7 sqm) - separate kitchen (11.2 sqm) - living/dining room (27.5 sqm) - bathroom (5 sqm) - bedroom (12.7 sqm)
Included: 1 private attic (40.2 sqm) - shared garden/terrace

*no elevator in the residence

Additional information:
Comfort: double glazing - parquet flooring
Heating: gas
Environment: residential neighborhood, located a stone's throw from public transportation (tram, bus, train) and the municipal swimming pool

Beautiful, bright, and well-maintained apartment, currently offering one bedroom but easily convertible into a two-bedroom apartment (excluding the attic).

The apartment offers several layout options:

Option 1: move the kitchen to create an open-plan living space (kitchen - living room - lounge) and convert the current kitchen into an additional bedroom.
Option 2: add a partition wall to the existing living room to divide the room in two, creating an additional bedroom.

The kitchen and bathroom were partially renovated in 2019, and custom Camber cupboards were installed in the living room the same year. The entrance hall was also repainted in 2019, and the bedroom in 2022.
The attic, renovated in 2024, offers additional space that has already been approved for the creation of a bathroom (building permit issued). This space can therefore easily be converted into a functional and valuable room. All documents relating to this project will be provided upon request for a viewing.

Regarding the residence, the boiler was replaced in 2011 and the roof was renovated in 2000, ensuring that the building is well maintained.

This apartment combines charm, potential, and flexibility, ideal for an investor, a couple, or a small family wishing to adapt the space to their needs.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 250.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: E3P:23895-5398432