1-bedroom flat Rue Alphonse Munchen, Bertrange

English text below

RÉSIDENCES MAX & MORITZ
** Investissez dans l'avenir avec cet appartement moderne au sein de la Résidence Max – Appartement 23.1.4 (déjà loué) **

Saisissez cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception avec un investissement locatif sécurisé dans une résidence haut de gamme (2024), située stratégiquement à Bertrange. À seulement 10 minutes du Centre Commercial City Concorde et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, cet emplacement de choix allie confort, rentabilité et qualité de vie.

Caractéristiques principales :
- Complexe de 31 appartements répartis sur deux résidences élégantes : 14 unités pour Max et 17 pour Moritz.

Bien concerné (1er étage):
- Superficie idéale de 41.57 m², conçue pour un confort optimal et un style moderne.
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès au balcon de 5,10 m² pour profiter des beaux jours.
- Chambre spacieuse offrant tranquillité et espace.
- Salle de douche design, équipée d'un lavabo et WC.

Confort et sécurité :
- Ascenseur desservant tous les niveaux, du sous-sol au deuxième étage.
- Cave privée et espace dédié dans la buanderie commune.
- Possibilité d'ajouter un emplacement de stationnement intérieur (en supplément du prix affiché).
- Performance énergétique exceptionnelle (classe A-A-A) garantissant faible consommation et confort thermique, avec triple vitrage, chauffage au sol, volets électriques, porte blindée et vidéophone.

Qualité et sérénité :
- Bien couvert par une garantie décennale et biennale, vous assurant tranquillité et sécurité sur le long terme.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans un bien d'exception, idéal pour profiter d'un investissement locatif à forte valeur ajoutée !

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ENG

MAX & MORITZ RESIDENCES
** Invest in the future with this modern apartment within the Max Residence – Apartment 23.1.4 (already rented) **

Don't miss this exclusive opportunity to acquire an exceptional property with a secure rental investment in a luxury residence (2024), strategically located in Bertrange. Just 10 minutes from City Concorde Shopping Center and 20 minutes from Luxembourg city center, this prime location offers the perfect blend of comfort, profitability, and quality of life.

Key Features:
- A development comprising 31 apartments spread across two elegant residences: 14 units in Max and 17 in Moritz.

Unit Details (first floor):
- An ideal 41.57 m² layout, designed for maximum comfort and a contemporary style.
- Bright, open-plan living area with a fully equipped kitchen, opening onto a 5.10 m² balcony to enjoy sunny days.
- Spacious bedroom providing tranquility and ample space.
- Stylish shower room with a sink and toilet.

Comfort & Security:
- Elevator serving all levels, from basement to second floor.
- Private cellar and dedicated space in the communal laundry room.
- Optional indoor parking space available (additional cost).
- Outstanding energy performance (Class A-A-A), ensuring low energy consumption and thermal comfort, with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and a video intercom system.

Peace of Mind & Quality:
- Covered by a 10-year structural guarantee and a 2-year warranty, offering peace of mind and security for the long term.

Seize this opportunity to invest in a high-quality property, perfect for generating attractive rental yields!

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Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173459