2-room flat first floor, Gare, Luxembourg

RS IMMO S.à r.l. vous présente en exclusivité cet appartement de 2 chambres, rénové avec goût, situé dans le quartier prisé de Hollerich – à seulement quelques minutes du centre-ville.

Le bien a été entièrement modernisé en 2025 et se trouve au 1er étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu de seulement 10 unités.

Répartition & équipements (env. 85 m² surface habitable) :
   • Spacieux et lumineux séjour avec beaucoup de lumière naturelle
   • Cuisine séparée et moderne (env. 38 m² espace salon/salle à manger), équipée de :
       • Plaque à induction
       • Four
       • Réfrigérateur
       • Îlot central avec espace de rangement et coin repas
   • Chambre principale d’env. 15 m²
   • Deuxième chambre d’env. 12 m² – idéale également comme bureau ou chambre d’amis
   • Balcon (env. 4 m²) – parfait pour le café du matin
   • Salle de douche moderne (env. 6 m²) avec des équipements de qualité
   • Toilettes séparées

Autres atouts :
   • Rénovation complète en 2025 – prêt à emménager immédiatement
   • Passeport énergétique : FF
   • Chauffage central au gaz avec radiateurs
   • Emplacement de parking privatif inclus
   • Triple vitrage (fenêtres 2012)
   • Façade isolée et toiture neuve (2022)
   • Très lumineux et convivial grâce à une bonne distribution des pièces

Situation & environs :

L’appartement est situé à Hollerich, un quartier dynamique et bien desservi de Luxembourg.
Vous bénéficiez de :
   • La proximité du centre-ville
   • Nombreux commerces, cafés et petites boutiques
   • Écoles, crèches et espaces verts à deux pas
   • Excellente connexion aux transports en commun (bus & train)

Divers :
   • Les frais d’agence sont à la charge du vendeur
   • Idéal pour couples, petites familles, amateurs de vie citadine ou investisseurs

Visites & contact :

Nous organisons volontiers des visites également le samedi.
Contactez-nous au (+352) 691 111 104 ou par e-mail : info@rsimmo.lu pour plus d’informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite.

RS IMMO S.à.r.L präsentiert Ihnen exklusiv diese geschmackvoll renovierte 2-Schlafzimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Hollerich – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit nur 10 Einheiten.

Aufteilung & Ausstattung (ca. 85 m² Wohnfläche):
• Großzügiges, helles Wohnzimmer mit viel Tageslicht
• Separate, moderne Küche (ca. 38 m² Wohn-/Essbereich), ausgestattet mit:
• Induktionskochfeld
• Backofen
• Kühlschrank
• Mittelinsel mit Stauraum und Sitzgelegenheit
• Hauptschlafzimmer mit ca. 15 m²
• Zweites Schlafzimmer mit ca. 12 m² – ideal auch als Büro oder Gästezimmer
• Balkon (ca. 4 m²) – perfekt für einen Morgenkaffee
• Moderner Duschraum (ca. 6 m²) mit hochwertiger Ausstattung
• Separate Toilette

Weitere Highlights:
• Komplette Renovierung 2025 – sofort bezugsfertig
• Energiepass: FF
• Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
• Eigener Stellplatz inklusive
• Dreifachverglasung (Fenster 2012)
• Gedämmte Fassade & neues Dach (2022)
• Sehr hell & freundlich durch gute Raumaufteilung

Lage & Umgebung:

Die Wohnung liegt in Hollerich, einem lebendigen und zugleich gut angebundenen Viertel Luxemburgs.
Sie profitieren von:
• Nähe zum Stadtzentrum
• Vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleinen Geschäften
• Schulen, Kindergärten und Grünflächen in direkter Umgebung
• Ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn)

Sonstiges:
• Maklerprovision trägt der Verkäufer
• Ideal für Paare, kleine Familien, Stadtliebhaber oder Kapitalanleger

Besichtigungen & Kontakt:

Gerne organisieren wir auch Besichtigungen an Samstagen.
Kontaktieren Sie uns unter (+352) 691 111 104 oder per e-mail: info@rsimmo.lu für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:8309479-86114591