2-room flat 23, rue des Bruyères, Howald, Hesperange

CALLUNA : le calme de la forêt à deux pas de la Cloche d’Or

Au sein de la résidence Calluna, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 2 chambres neuf de 77.13 m² habitables situé au 1er étage. Il se compose d’un hall d’entrée avec wc séparés menant à un spacieux séjour avec cuisine ouverte et une buanderie attenante. L’espace de vie s’ouvre sur une agréable loggia de 19.56 m². Le coin nuit comprend une salle de douche et deux chambres dont l'une avec accès direct à la loggia.
Une cave privative complète cet ensemble.
Cet appartement est un des 61 logements répartis sur 4 étages que propose cette résidence aux abords de la forêt d'Hesperange.

La résidence Calluna située dans la commune de Hesperange, au cœur du quartier en plein essor de Howald City, bénéficie d’une situation privilégiée entre forêt et ville, permettant de rejoindre la gare d'Howald en seulement 3 minutes à pied, la Cloche d'Or et la Gare Centrale de Luxembourg en 5 et 9 minutes en tramway tout en préservant un environnement paisible et verdoyant.

Engagée dès sa conception, Calluna est certifiée Carbon Footprint Optimised et vise la classe énergétique AAA, avec des équipements performants :
- Isolation haute performance
- Chauffage et rafraichissement au sol
- Récupération des eaux de pluie
- Triple vitrage
- Ventilation double flux
- Panneaux photovoltaïques

Pensée pour les nouveaux modes de vie, la résidence propose des locaux vélos sécurisés, des pré-équipements pour bornes de recharge électrique et un accès direct aux transports et services de Howald City.
Conçue par CBA Architects, Calluna séduit par son architecture élégante et contemporaine : façade en briques beige clair, enduits minéraux naturels, loggias aux garde-corps en verre ou bronze.

Calluna, c’est plus qu’une résidence : c’est une opportunité unique de vivre ou d’investir dans un lieu où nature, design et performance technique s’unissent pour construire le futur durablement.

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines.

* Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%.

* Un parking d'une valeur supplémentaire de 59.815,67 € TVA mixte 3% et 17% l'unité est attribué à l'appartement.

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines.

Commercialisé par IKO.
Promoteur luxembourgeois de référence, IKO propose une double garantie construction et terrain, sans indexation, assurant une sérénité totale pour vivre ou investir en toute confiance.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 3.00%

Reference agence: LU:8173447K201x89623cb5-62e2-11f0-ae0b-42010a840a1