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Single-family detached house 265 m², Heffingen Localité, Heffingen

€ 1,262,200
4 rooms
265 m²
3+ bathrooms
No Lift
Terrace
Furnished

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Listing updated on 07/15/2025
Description

reference: C4KT2

Maison tri-façade en projet à Heffingen – Lot 1 sur 5,35 ares

C A R M O Immobilier, en collaboration avec Immo-Future, propose une opportunité rare d’acquérir une maison en projet située dans le village paisible et verdoyant de Heffingen, au cœur du canton de Mersch. Cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel qui conjugue calme résidentiel, qualité de vie et proximité avec toutes les commodités nécessaires au quotidien.

Heffingen offre un cadre de vie unique, niché à proximité immédiate du Mullerthal, surnommé la Petite Suisse luxembourgeoise. À quelques minutes seulement, Larochette vous ouvre ses espaces verts et ses sentiers de randonnée, offrant un quotidien entre nature, confort et sérénité.

Le lot 1 repose sur une parcelle de 5,35 ares. Il s’agit d’une maison tri-façade d’environ 265 m² de surface brute, soigneusement conçue pour offrir un équilibre parfait entre espace, fonctionnalité et élégance.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un vaste séjour de 57 m² intégrant le salon et la cuisine. Cet espace lumineux, idéal pour la vie familiale comme pour la réception, s’ouvre directement sur une terrasse et un jardin orientés vers le calme. Un WC séparé et un garage pour deux voitures complètent ce niveau avec praticité.

À l’étage, le hall de nuit donne accès à quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative. Une autre chambre dispose d’un accès direct à une loggia de 5 m², offrant un point de vue agréable et paisible. Une salle de bains indépendante et un WC séparé viennent compléter l’agencement de l’étage.

Le deuxième niveau propose des combles aménageables d’environ 60 m², permettant une personnalisation totale de l’espace selon les besoins ou les envies, que ce soit pour un bureau, une salle de loisirs ou une chambre supplémentaire.

C A R M O Immobilier et Immo-Future accompagnent les futurs acquéreurs dans toutes les étapes du projet, y compris dans l’étude et la mise en place du financement. Des partenaires fiables sont mobilisés pour garantir les meilleures conditions de prêt et un accompagnement personnalisé.

Les visuels et plans sont présentés à titre indicatif et peuvent être modifiés. Les surfaces mentionnées sont fournies sous réserve de mesurage définitif. Contactez David CARMO au +352691181834 ou sales@carmoimmo.lu ce bien est présenté par Carmo Immobilier. Plus d’infos sur www.carmoimmo.lu.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:12416564-85982851
Features
Type
Single-family detached house
Contract
Sale
Floor
Ground floor
Lift
No
Surface
265 m²
Rooms
4
Bedrooms
4
Bathrooms
3+
Furnished
Yes
Terrace
Yes
Garage, car parking
2 in garage/box, 1 in shared parking
Other features
  • Hydromassage
  • TV system with satellite dish
  • Window frames in triple glass / metal
  • Video entryphone
Price information
Price
€ 1,262,200
Price per m²
4,763 €/m²
New
Detail of costs
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Not specified
Energy efficiency

Energy consumption

A

Thermal insulation

A

Discover every corner of the property
+10 photos
Surroundings
Public transports

This property is served with several bus lines such as RGTR - K08, RGTR - 291, RGTR - 250 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.

Transports

The nearest train station is "Cruchten": reachable in 12 minutes by car, or 46 minutes by public transport.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Renault Garage Thommes - Heffingen") is only 1 minute’ drive away.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 19 minutes.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Proxy Delhaize Larochette II" (4 minutes by car), "Cactus Shoppi Junglinster Gulf" (8 minutes by car), "Aldi Junglinster" (9 minutes by car).

Education

You can find a close nursery: "Mre Larochette Biddestëpp", in fewer than 4 minutes by car.Schoul Vun Der Gemeng Hiefenech is the most convieniently located fundamental school: just 1 minute away by bike.The closest secondary school is named "Lënster Lycée International School" and is 10 minutes' away by car.

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