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Single-family detached house 171 m², new, Livange, Roeser

€ 1,110,000
3 rooms
171 m²
2 bathrooms
No Lift
Terrace

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Listing updated on 07/11/2025
Description

reference: CA98E

Situé à Livange, à seulement quelques kilomètres de la Ville de Luxembourg, ce nouveau lotissement implanté dans un environnement calme se compose de 2 maisons jumelées de haut standing.

Elles offriront une atmosphère paisible et sécurisée, parfaitement adaptée aux familles à la recherche d'un cadre de vie calme, tout en restant connecté aux commodités urbaines.

Maison neuve (lot 6) en future construction d'une une surface habitable de +/- 171,80 m2, bâtie sur un terrain de +/- 2a69 se composant comme suit :
D'une cour privative (+/- 55,70 m2) à l'avant menant
- au rez-de-chaussée (+/- 62,80 m2) : d'un hall d'entrée desservant une cuisine à équiper séparée (+/- 10,40 m2), un WC séparé, un double garage (+/- 35,00 m2) et un vaste séjour (+/- 30,50 m2) avec un accès à une terrasse de +/- 19,50 m2 et à un jardin privatif de +/- 95,86 m2.
- au 1er étage (+/- 66,00 m2) : d'un hall de nuit desservant une salle de bain avec WC, 3 chambres à coucher de belle dimension dont une (+/- 13,20 m2) dispose de sa salle de douche avec WC (+/- 6,30 m2), une autre (+/- 13,30 m2) et la dernière (+/- 10,70 m2).
- au 2ème étage (+/- 43,00 m2) : d'un local technique/buanderie (+/- 8,20 m2) et d'un grenier d'une superficie de +/- 18,40 m2 entièrement aménageable.

La maison dispose d'un cahier de charges de standing vous offrant des matériaux de qualité.

Elle sera construite dans les règles de l'Art grâce à sa basse consommation énergétique répondant à la classe d'efficience énergétique « B » et la classe d'isolation « B » du passeport énergétique.

Les prix de vente sont affichés avec une TVA 3% incluse.

Pour plus d'informations, veuillez nous contacter.

Reference agence: E3P:10672-5637
If you want to know more, you can talk to Yann DA ROCHA.
Features
Type
Single-family detached house
Contract
Sale
Floor
Ground floor
Lift
No
Surface
171 m²
Rooms
3
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Terrace
Yes
Garage, car parking
2 in garage/box, 1 in shared parking
Price information
Price
€ 1,110,000
Price per m²
6,491 €/m²
New
Detail of costs
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Seller
Energy efficiency

Energy consumption

B

Thermal insulation

Not specified

Discover every corner of the property
+5 photos
Surroundings
Public transports

You can access these bus lines: RGTR - E12, RGTR - R05, RGTR - N03 with a stop 2 minutes away by foot.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "E.leclerc Livange" (4 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Shoppi Totalenergies Livange" (17 minutes by foot or 3 minutes by car), "Proxy Delhaize Bettembourg" (21 minutes by foot or 1 minute by car).

Transports

The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 10 minutes.To reach A3 (Luxembourg City - Dudelange - France) you only need 1 minute and A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) is reachable in 4 minutes.In fewer than 8 minutes, you can find a charging station ("Rue Charles Jacquinot") for your electric car.A CFL station ("Berchem") is located 8 minutes away by bike or 3 minutes by car.

Education

If you are looking for a secondary school, "Lycée Nic-Biever" it is 7 minutes away by car.The closest fundamental school is named "Reebouschoul" and is 4 minutes' away by car.You can find a close nursery: "Sea Berchem", in fewer than 2 minutes by car.

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