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2-room flat 5, Rue François Faber, Mersch Localité, Mersch

€ 638,378
2 rooms
64 m²
1 bathroom
Floor G
Lift
Terrace
Cellar

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Listing updated on 07/16/2025
Description

reference: C9CSB

+++ Nouvelle résidence ITALIC à construire à Mersch
au 5, rue François Faber, L-7573 Mersch
* 1 emplacement intérieur inclus

L'appartement 0-03 de 64,04m2 se compose comme suit:
- Séjour/Cuisine
- 1 chambre à coucher
- Salle de douche
- WC séparé
- Débarras

- Terrasse de 37m2
- Jardin de 26,5m2

- 1 emplacement intérieur
- Cave de 5,46m2

Prix appartement 0-02 : 638.378,- € (TVA 3% pour habitation)
Prix appartement 0-02 : 692.224,- € (TVA 17% pour investissement)

___

Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter :

Donato SETTANNI

GSM: +352 621 160 957
E-Mail: donato.settanni@fischbach.lu

___

Situation
La résidence «ITALIC» se situe à Mersch, 5, rue François Faber dans le nouveau lotissement «Rue des Prés». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 7,29 ares.

Construction
En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.

Conscience environnementale
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «B» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique.

La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

Environs
Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «ITALIC» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg.

Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser.

Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants.

Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness.

Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché.

Mobilité
La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville.

Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture.

La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. A partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé.

Écoles
Écoles fondamentales: 3 bâtiments
Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch
École internationale Mersch Anne Beffort
Lycée Technique pour professions éducatives et sociales
Distances
Gare Mersch: 700 m
Crèche: 650 m
Maison Relais «Krounebierg»: 1,6 km
Maison Relais «Nic Welter»: 800 m
Terrain de football: 50 m
Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km
Camping «Krounebierg»: 1,8 km
Poste: 550 m
Centre médical de Mersch: 600 m
Parc communal: 500 m
École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km
École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m
École fondamentale «Jean Majerus»: 500 m
Lycée Ermesinde: 1,2 km
Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km
Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km
École internationale Mersch
Anne Beffort: 400 m
Maison des Jeunes: 600 m
SIDEC – Recycling Center2 km
Centre National de Littérature: 550 m
Centre Marisca: 550 m
Administration communale (Château de Mersch): 400 m
Centre commercial: 1,9 km
Luxembourg-Ville: 25 km
Institut National des Langues: 350 m
Aéroport: 21 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 250.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:18244-86043402
If you want to know more, you can talk to Donato SETTANNI.
Features
Type
Apartment
Contract
Sale
Floor
Ground floor
Building floors
4
Lift
Yes
Surface
64 m²
Rooms
2
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Terrace
Yes
Garage, car parking
1 in garage/box, 1 in shared parking
Heating
Independent, gas powered
Other features
  • TV system with satellite dish
  • Window frames in triple glass / metal
  • Video entryphone
Price information
Price
€ 638,378
Price per m²
9,975 €/m²
New
Detail of costs
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Not specified
Energy efficiency

Energy consumption

A

Thermal insulation

B

Discover every corner of the property
+4 photos
Surroundings
Transports

The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 14 minutes.In fewer than 1 minute, by car, you can be at "Mersch" train station.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Rue De Larochette") is only 2 minutes’ drive away.The motorway A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) can be reached in 1 minute.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "E.leclerc Mersch" (11 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Shoppi Totalenergies Mersch" (11 minutes by foot or 1 minute by car), "Colruyt Mersch" (20 minutes by foot or 3 minutes by car).

Education

Maison Relais Nic Welter is the most convieniently located nursery: just 1 minute away by bike.You can find a convienient secondary school: "École Internationale Mersch Anne Beffort", 1 minute away by foot.The closest fundamental school is named "Ecole De Mersch" and is 1 minute' away by car.

Public transports

This property is served with several bus lines such as RGTR - 931, RGTR - K03, RGTR - G08 with a stand 4 minutes’ walk away.

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