Single-family detached house 350 m², Audun-le-Tiche

À vendre, maison de maître de 350 m² à Audun le Tiche.

3 valorisation possible !
À seulement 2 pas de la frontière luxembourgeoise, découvrez cette magnifique maison de maître de 350 m² habitables, idéalement située.
Un bien rare, adaptable à tous les projets !

1. Maison Uni Familiale
Surface habitable : 350 m² (jusqu’à 6 chambres)
- Grand jardin clos de 500 m²
- 2 – 3 emplacements de parking privatifs
- Idéale pour une grande famille, cadre ou frontalier recherchant un cadre exceptionnel
- Possibilité de travaux de rafraîchissement selon vos envies

2. Investissement Locatif – 3 Appartements Modernes
- Division possible en 3 appartements indépendants de 80 m² chacun
- Chaque appartement : 2 chambres, pièce de vie, cuisine équipée, salle de bain
- Potentiel locatif élevé: loyer estimé de 1 000 à 1 200 €/mois par appartement
- Idéal pour investisseurs ou gestion locative
- Revenus locatifs totaux estimés : 3 000 à 3 600 €/mois

3. Colocation Premium – 9 Chambres Individuelles

- Transformation possible en 9 chambres meublées
- Loyer estimé par chambre : 450 à 550 €/mois
- Revenus locatifs totaux estimés : 4 050 à 4 950 €/mois
- Fort potentiel de rentabilité pour gestionnaires ou investisseurs
- Idéal pour répondre à la forte demande de la clientèle frontalière
Points forts à retenir
- Proximité immédiate du Luxembourg (2 min en voiture)
- Surface rare et prestigieuse
- Grand jardin et parking privatifs
- Possibilité de transformation selon vos besoins
- Potentiel de valorisation élevé (résidence principale, investissement locatif, colocation)
À vous de choisir la valorisation qui vous correspond !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir toutes les opportunités offertes par cette maison d’exception.

° Photos, vidéo, plans et dossier complet disponibles sur demande.
° Idéal pour familles, investisseurs ou gestionnaires locatifs !

Prix de vente : 688.000€
Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez-nous des aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison d’exception.
Contactez Mme Negro +352 621 744 799
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:3718780-85995904

Transports

In fewer than 2 minutes, by car, you can be at "Audun-Le-Tiche" train station.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 22 minutes.In fewer than 6 minutes, you can find a charging station ("Rue De Schifflange") for your electric car.To reach A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) you only need 6 minutes and A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) is reachable in 8 minutes.

Education

Lycée De Garçons D'Esch-Sur-Alzette is the most convieniently located secondary school: just 15 minutes away by bike.The closest nursery is named "Maison Relais Am Holzbierg" and is 9 minutes' away by car.You can find a close fundamental school: "Ecole Fondamentale Brill", in fewer than 5 minutes by car.

Public transports

This property is located close to a few bus lines: RGTR - 604, RGTR - 603, RGTR - 602 with a stand 1 minute’ walk away.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Naturata Esch-Belval" (5 minutes by car), "Cactus Marché Esch/Brill" (5 minutes by car), "Proxy Delhaize Esch Gare" (6 minutes by car).