Duplex for sale, Olm, Kehlen

L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo vous présentent ce Duplex "01" de Standing, avec des finitions Haut de Gamme à Olm (Capellen)

- Devenez propriétaire à Olm dès aujourd’hui : lancement des travaux garanti dès la signature du 1er duplex, avec clause d’achèvement sécurisé !

- "Sécurité financière garantie : profitez d’une compensation de loyer offerte par le promoteur, sur rendez-vous pour plus d'informations"

25, Boulevard Robert Schuman, dans la Cité Kurt, quartier résidentiel très calme (zone 30 km/h)

Plans, nombre de pièces et aménagements intérieurs sont entièrement personnalisables pour répondre aux envies et besoins de chaque acquéreur

Le Projet Immobilier (VEFA) couvert par une assurance décennale et biennale, comprend +/- 242m2 brute pour +/- 165m2 habitable :

Grand séjour/Cuisine donnant accès à la terrasse, 5 chambres dont une suite parentale avec Dressing, 2 pièce d'eau avec wc, 1 toilette séparée, 1 bureau avec accès indépendant, Un jardin privatif avec autorisation communale pour la construction d’une piscine

Disponible pour chaque logement :

Garage privatif pour deux voitures, Place de parking extérieure, Cave privative

Architecture épurée et contemporaine, Intérieurs lumineux, fonctionnels et chaleureux, Construction massive de qualité supérieure, Chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires thermiques, Conformité aux normes énergétiques en vigueur avec un excellent CPE A-B

Cahier des charges sur demande, et personnalisable selon les souhaits du client, sous réserve de faisabilité technique et énergétique

Un emplacement idéal alliant tranquillité résidentielle et proximité avec les commodités :

Crèches à 500 m, Écoles précoces et fondamentales à 450 m, École Européenne de Mamer à 5 km
Centre de Capellen (boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins, restaurants) à 500–700 m
Supermarché Match à 2 km, Delhaize et Bauhaus à 2,4 km, Cactus Belle Étoile à 6 km

Autoroute A6 à 1,9 km, Gare de Capellen à 1,9 km, Arrêts de bus à 600 m (lignes 811, 812, 822) et 700 m (lignes 823, 824, 904)

Zone d’activités de Capellen à 1,5 km
Poste de police à 800 m

Prix affiché TVA 3 % : 1.375.000€
Prix affiché TVA 17 % : 1.425.000€

Le prix indiqué inclut la TVA super-réduite de 3%, applicable en cas d'affectation à une résidence principale, sous réserve de l'acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. En cas d’investissement locatif, une TVA de 17% s’applique sur la partie construction. Les frais d’acte de vente ne concernent que la quote-part du terrain

Pour obtenir des informations complémentaires, plans, CPE, ou organiser un rendez-vous sur place ou dans nos bureaux :

Jonathan.clesse@fcimmo.lu / +352 691 387 739

WWWW.FCIMMO.LU

N'hésitez pas également à demander votre estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:9543898-85987920

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Aldi Capellen" (19 minutes by foot or 3 minutes by car), "Sm Delhaize Capellen" (29 minutes by foot or 4 minutes by car), "Cactus Windhof" (30 minutes by foot or 4 minutes by car).

Transports

The A6 (Belgium - Luxembourg City) motorway is accessible in 3 minutes and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) will take 7 minutes.In fewer than 3 minutes, by car, you can be at "Capellen" train station.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 17 minutes.The "Vel'Oh - #00115-Centre Culturel Cap" station allows you to rent a bike at 6 minutes away by foot.In fewer than 2 minutes, you can find a charging station ("Chargy Capellen") for your electric car.

Education

The nearest fundamental school is called "Campus Scolaire De Cappellen" and is 6 minutes' walk away.If you are looking for a nursery, "Crèche Elmen" it is 5 minutes away by foot.The closest secondary school is named "Lycée Josy Barthel" and is 11 minutes' away by car.

Public transports

You can access these bus lines: RGTR - D27, RGTR - 824 with a stop reachable in fewer than 4 minutes as a pedestrian, RGTR - 822 with a stand 7 minutes’ walk away.