2-room flat ground floor, Merscheid, Esch-sur-Sûre

B IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce charmant appartement lumineux de 93 m², idéalement situé au 2A, Um Mehlbaam à L-9165 Merscheid.

Situé au rez-de-chaussée d’une résidence récente construite en 2018, ce bien allie confort moderne et cadre de vie paisible. Il offre une distribution fonctionnelle et des espaces lumineux, parfaits pour accueillir une famille ou un couple à la recherche de tranquillité tout en restant proche des commodités.

Composition de l'appartement :

Rez-de-chaussée:

- Hall d’entrée : 11,72 m²
- WC séparé : 3,19 m²
- Salle de douche avec WC : 6,12 m²
- Cuisine ouverte sur le séjour/living : 36,32 m²
- Débarras : 4,4 m²
- Buanderie : 3,96 m²
- Deux chambres à coucher : 14,08 m² et 12.73 m²
- Terrasse
- Grand jardin de 8,33 ares

Ce bien dispose également de deux emplacements de parking intérieurs, ainsi que d’une cave privative.

+++ INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES +++

- État général : Bon état
- Classe énergétique : A-B-A
- Pompe à chaleur
- Fenêtres en triple vitrage
- Volets roulants électriques
- Résidence avec ascenseur
- Environnement calme et verdoyant

+++ LOCALISATION +++

La commune dispose de plusieurs établissements scolaires à proximité. L'école fondamentale la plus proche, École Centrale Heiderscheid, se trouve à seulement 6 minutes en voiture. Pour l’enseignement secondaire, le Lycée Technique d’Ettelbruck est accessible en 13 minutes en voiture. Les familles avec de jeunes enfants trouveront également une solution de garde à proximité, avec la crèche MRE Krabbelstuff Asbl Heiderscheid, située à 5 minutes en voiture.

Transports:

- Arrêts de bus RGTR : Plusieurs lignes desservent la région, avec des arrêts situés à moins de 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens.
- Gare CFL de Goebelsmühle : Accessible en environ 14 minutes en voiture, elle permet de rejoindre facilement d'autres villes.
- Accès à l’autoroute A7 : L’entrée la plus proche se trouve à environ 13 minutes en voiture, offrant une connexion rapide vers Luxembourg-Ville et Ettelbruck.
- Aéroport de Luxembourg-Findel : Situé à environ 30 minutes en voiture, idéal pour vos déplacements internationaux.

Commerces:

Différents supermarchés se trouvent à proximité :

- Cactus Shoppi Mertzig Gulf à 6 minutes
- Proxy Delhaize Bettborn (Préizerdaul) à 13 minutes

Transports en commun:

- Plusieurs lignes de bus RGTR desservent la région. Les lignes K43, 133 et M03 disposent d’un arrêt à moins de 5 minutes à pied de la résidence, facilitant vos déplacements quotidiens sans voiture.

Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 26 81 13 99 ou par email diekirch@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous.

Veuillez également consulter notre site internet www.b-immobilier.lu ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché.

- Sous toutes réserves -
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 310.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:9784-85982233