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Office for Sale

€ 1,049,000
5 rooms
155 m²
2 bathrooms
Floor 2

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Listing updated on 07/11/2025
Description

reference: C4DNB

****** SOUS COMPROMIS *****
Maison de maître avec potentiel professionnel – Esch-sur-Alzette
IDÉAL POUR PROFESSION LIBÉRALE OU ACTIVITÉ MIXTE – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Vous êtes indépendant, libéral ou en recherche d'un cadre professionnel élégant à deux pas du centre-ville ? Ce bien rare, niché dans un quartier prisé d'Esch-sur-Alzette, conjugue cachet architectural et fonctionnalités pratiques pour accueillir une activité professionnelle dans un environnement de standing.

Derrière une façade en pierre de taille au charme indéniable, cette maison de maître développe environ 188 m² de surface utile sur plusieurs niveaux, avec une configuration idéale pour créer un espace de travail accueillant et valorisant, distinct des zones de vie privées.

Un cadre professionnel soigné et accessible
Dès l'entrée, le double séjour traversant offre une atmosphère chaleureuse, idéale pour un espace d'accueil, une salle d'attente ou un bureau principal. La véranda lumineuse, prolongée par un jardin privatif, peut accueillir des réunions ou moments de détente client, tandis que la cuisine d'été attenante se prête à des usages variés (salle de pause, espace traiteur, etc.).

Le WC indépendant avec douche, ainsi que l'accès direct au garage et à la place de parking privative en façade, renforcent la fonctionnalité du lieu pour une activité régulière.

Le sous-sol sain et entretenu comprend plusieurs pièces utiles : buanderie, cave, stockage, atelier, autant de surfaces pratiques pour les besoins logistiques ou administratifs de votre structure.

Des volumes adaptables à vos besoins professionnels
Les étages supérieurs permettent de créer un cadre de travail modulaire ou une zone d'habitation complémentaire. On y trouve plusieurs bureaux, pièces de repos ou archives, ainsi que la possibilité d'aménager les combles en salle de réunion, espace formation ou logement indépendant.

Le tout repose sur une dalle béton, garantissant solidité, silence et confort thermique.

Avantages clés pour votre activité :
Adresse stratégique, proche des axes principaux, du centre-ville et des commodités
Stationnement aisé (garage + place privative)
Cadre professionnel de prestige dans un environnement calme
Modularité des espaces : mix vie pro / vie privée possible
Jardin arrière discret, idéal pour pauses extérieures ou événements privés
Contenance de la parcelle : 2 ares 55 centiares – Jardin d'environ 140 m²
Une vidéo immersive est disponible sur demande pour vous permettre de visualiser pleinement le potentiel de cette maison adaptée à une activité libérale, paramédicale, juridique ou créative.

Bien rare à la vente – Opportunité unique pour conjuguer élégance architecturale et activité professionnelle.
À découvrir en exclusivité avec Onud Real Estate.
Sale Details
- Isolation thermique: H

Reference agence: E3P:616-5533591
If you want to know more, you can talk to Brice NOIROT.
Features
Contract
Sale
Type
Office
Surface
155 m²
Rooms
5 rooms, 2 bathrooms
Floor
Total building floors
3 floors
Car parking
1 in garage/box, 1 in shared parking
Other features
  • Window frames in double glass / metal
Price information
Price
€ 1,049,000
Price per m²
6,768 €/m²
New
Detail of costs
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Seller
Energy efficiency

Energy consumption

G

Thermal insulation

H

Discover every corner of the property
+11 photos
Surroundings
Public transports

There are multiple bus lines close by: TICE - 730, TICE - 643, TICE - 13 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Carrefour Express Esch-Sur-Alzette" (1 minute by foot or 1 minute by car), "Proxy Delhaize Esch Gare" (3 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Marché Esch/Brill" (10 minutes by foot or 3 minutes by car).

Transports

Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Rue De Schifflange") is only 2 minutes’ drive away.The nearest train station is "Esch-Sur-Alzette": reachable in 2 minutes by car, or 4 minutes by public transport.You only need 3 minutes to reach the A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) motorways.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 18 minutes by car.

Education

You can find a close fundamental school: "Ecole Fondamentale Grand-Rue", in fewer than 1 minute by car.Maison Relais Crèche D Entreprise is the most convieniently located nursery: just 4 minutes away as a pedestrian.Lycée De Garçons D'Esch-Sur-Alzette is the most convieniently located secondary school: just 2 minutes away by bike.

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