Office for Sale

www.belr.lu
L'espace est réparti sur 2 niveaux :
• Le rez de chaussée, d’une surface de 88 m² comprendra notamment l’entrée et l’accueil
• Le rez de jardin, s’étend sur 307 m² et est accessible via l’intérieur (par un escalier et un ascenseur privatif, optionnels). A ce niveau on retrouve également les locaux techniques et les archives.
• Le rez de jardin donne accès à un patio végétalisé d’une surface de 126 m² à usage exclusif.
Les aspects liés à l’entretien de cet espace et aux obligations de l’occupant sont repris dans l’acte de base.
• Cet espace est livré non parachevé.
La conception et la configuration de l'immeuble répondent au principe d'une modulation d’environ 3,50m en façade sur un profondeur pouvant aller jusqu’à 6,00m tenant compte de zones de circulations et services. Chaque module peut être cloisonné. Les circulations primaires se situeront alors côté intérieur.
La hauteur sol/plafond, de dalle à dalle est de :
• +/-2,80 m pour les zones bureaux ;
• Minimum 2,10 m minimum en-dessous de tous les tuyaux dans les sous-sols.
Un faux-plafond technique, dont la hauteur est à déterminer, est à prévoir dans les zones de circulation.Pour le chauffage et le refroidissement des locaux, des échangeurs de chaleur
sont mis à disposition de l’exploitant dans son local technique. De cette manière, il ne devra (et ne pourra) pas effectuer de modifications sur l’installation du bâtiment. La puissance mise à disposition est de 30 kW, tant en chaud (régime secondaire 50/35 °C) qu’en froid (régime secondaire 14/20 °C). Elle est le résultat d’un prédimensionnement, respectivement selon EN 12831 et VDI
2078, pour permettre d’effectuer le chauffage et le refroidissement des locaux de telle manière à les maintenir entre 20 et 26 °C, avec les charges internes spécifiques suivantes :
o personnes : 70 W sensibles + 45 W latents, par personne
o équipements zones CASCO : 15 W/m²
o éclairage : 8 W/m²
Remarque importante : la puissance de refroidissement globale du bâtiment étant limitée, la priorité est donnée aux logements, dès lors aucune garantie ne peut être donnée par rapport à la puissance disponible au secondaire de l’échangeur « froid » et il est conseillé au preneur d’opérer le refroidissement éventuel de ses locaux par ses propres moyens (unité à détente directe, redondance éventuelle, etc.).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:12322655K802x413b444a-3be2-11f0-ae0b-42010a840a