Duplex Avenue Gordon Smith, Colmar-Berg Localité, Colmar-Berg

Adresse du bien : 31 Avenue Gordon Smith L-7740 Colmar-Berg

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/

Disponibilité : septembre 2025

Magnifique et récent duplex avec terrasse et jardin privatif de 116 m2, composé de 3 chambres, situé à Colmar-Berg.

Distribution :
2eme niveau : Hall (4,2 m²) - Chambre 1 (14,2 m²) - Salle de douche (2,7 m²)
1er niveau : Cuisine/Salon/Séjour ouverts (44,3 m²) - Pièce de stockage (2,0 m²) - Salle de douche (3,4 m²) - Chambre 2 (15,5 m²) - Chambre 3 (14,2 m²)
Extérieur : Jardin (116 m²) - Terrasse (15 m²) - Balcon (9,1)
Inclus : 2 places de parking intérieures - 1 cave (7 m²)
Complément d'informations :
Confort : fenêtres PVC triple-vitrage - volets électriques - VMC double flux - chauffage au sol - porte de garage motorisée.
Chauffage : Gas
Environnement : crèche à Colmar-Berg - école primaire à Schieren ou Bissen - école internationale à Mersch - Lycées à Luxembourg-Ville

Ce magnifique duplex séduit par ses finitions de qualité, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Avec ses trois chambres, ses deux salles de douche et ses espaces de vie ouverts sur une belle terrasse, un balcon, et un jardin privatif de 116 m², il offre un cadre de vie à la fois moderne et convivial idéal pour une famille.
L'appartement bénéficie d'un excellent confort grâce à son chauffage au sol, ses fenêtres en triple vitrage, ses volets électriques et son système de ventilation double flux. Deux emplacements de parking intérieurs et une cave viennent compléter ce bien.
Il est idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique et apaisant, proche des écoles, des infrastructures sportives et des principaux axes routiers, tout en profitant du calme résidentiel de Colmar-Berg.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 31 Avenue Gordon Smith L-7740 Colmar-Berg

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/

Availability: September 2025

Magnificent recent 3-bedroom duplex apartment with terrace and private garden, 116 m2, located in Colmar-Berg.

Distribution :
2nd level: Hall (4.2 m²) - Bedroom 1 (14.2 m²) - Shower room (2.7 m²)
1st level: Open-plan kitchen/living room (44.3 m²) - Storage room (2.0 m²) - Shower room (3.4 m²) - Bedroom 2 (15.5 m²) - Bedroom 3 (14.2 m²)
Outside: Garden (116 m²) - Terrace (15 m²) - Balcony (9,1)
Included: 2 indoor parking spaces - 1 cellar (7 m²)
Additional information:
Comfort: triple-glazed PVC windows - electric shutters - double-flow CMV - underfloor heating - motorized garage door.
Heating: Gas
Environment: crèche in Colmar-Berg - elementary school in Schieren or Bissen - international school in Mersch - high school in Luxembourg-City.

This magnificent duplex features high-quality finishes, generous volumes and a functional layout. With three bedrooms, two shower rooms and living areas opening onto a terrace, a balcony and a 116 m² private garden, it offers a modern, convivial living environment ideal for a family.
The apartment benefits from excellent comfort thanks to its underfloor heating, triple-glazed windows, electric shutters and dual-flow ventilation system. Two indoor parking spaces and a cellar complete this property.
It's ideal for a family looking for a practical and peaceful living environment, close to schools, sports facilities and major roads, while enjoying the residential calm of Colmar-Berg.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Charges mensuelles: 300.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:23895-5398386

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Cactus Shoppi Ettelbrück Gulf" (4 minutes by car), "Proxy Delhaize Ettelbruck" (6 minutes by car), "E.leclerc Ettelbruck" (7 minutes by car).

Transports

The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 19 minutes.A CFL station ("Colmar-Berg") is located 6 minutes away by bike or 1 minute by car.You only need 2 minutes to reach the motorway A7 (Luxembourg City - Ettelbruck).Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("N 7") is only 7 minutes’ drive away.

Public transports

The closest bus lines are RGTR - 119, RGTR - 941, RGTR - K10 with a stand 4 minutes’ walk away.

Education

Ecole Privée Sainte-Anne is the most convieniently located secondary school: just 15 minutes away by bike.Centre Scolaire Grand-Duc Henri is the most convieniently located fundamental school: just 6 minutes away as a pedestrian.If you are looking for a nursery, "Maison Relais Piccolini" it is 14 minutes away by foot.