Single family villa 292 m², Bertrange

Située dans un quartier résidentiel très prisé de Bertrange, cette maison unifamiliale de haut standing est proposée à la vente sur un terrain de 7,46 ares. Le projet prévoit une surface habitable de ±292 m² et une surface brute construite de ±416 m², réparties sur trois niveaux habitables ainsi qu'un sous-sol complet. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux hall d'entrée, un vaste espace de vie ouvert de près de 59 m² avec salon, salle à manger et cuisine, une salle de sport, un WC séparé, un local de rangement, ainsi qu'un garage intégré de 34 m². Le premier étage offre une suite parentale avec salle de bains privative, trois chambres supplémentaires, deux salles de bains et un hall de nuit. Le deuxième étage en retrait comprend un grand salon lumineux, une salle de bain supplémentaire et un accès à une terrasse de toit (optionnel). Le sous-sol dispose entre autres d'une cave à vin technique, d'une buanderie, de plusieurs espaces de stockage et d'un hall d'accès. Cette maison est dotée d'un ascenseur intérieur, de toitures plates végétalisées, et respecte les prescriptions du PAP Rilpsert IV. Les extérieurs sont entièrement aménagés et comprennent un jardin privatif ainsi qu'une piscine extérieure, tous inclus dans le prix. Le bien est **libre de contrat de construction**, ce qui vous permet de choisir librement l'entreprise avec laquelle vous souhaitez bâtir votre future maison.

Profitez d'un cadre de vie paisible et privilégié, tout en étant à proximité immédiate des commodités, des transports en commun, des deux grands centres commerciaux, et des principaux axes routiers. À quelques minutes de Luxembourg-ville, ce terrain offre une opportunité rare dans un environnement recherché. L'adresse du terrain est 31, rue des Chênes, L-8072 Bertrange. Plans et documentation sur simple demande.
Reference agence: E3P:986-20086408

Transports

The motorways A6 (Belgium - Luxembourg City) and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) can be reached in 4 minutes.The "Vel'Oh - #00095-Mairie De Bertrange" station allows you to rent a bike at 2 minutes away by foot.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Shopping Center La Belle Etoile") is only 3 minutes’ drive away.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 14 minutes.The nearest train station is "Bertrange-Strassen": reachable in 3 minutes by car, or 12 minutes by public transport.

Education

You can find a convienient secondary school: "European School Luxembourg II", 14 minutes away by foot.If you are looking for a fundamental school, "Ecole De Bertrange" it is 1 minute away by car.You can find a close nursery: "Sea Bertrange Bei Der Péitruss", in fewer than 1 minute by car.

Public transports

There are multiple bus lines close by: AVL - 6, RGTR - CE1, RGTR - E16 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Cora Concorde" (26 minutes by foot or 3 minutes by car), "Cactus Belle Etoile" (21 minutes by foot or 4 minutes by car), "Lidl Bertrange" (25 minutes by foot or 4 minutes by car).