Single-family detached house 313 m², excellent condition, Livange, Roeser

SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu

Localisation : Livange (Commune de Roeser)
Surface habitable : d'env. 313,5 m²
Surface totale : d'env. 438,5 m²
Terrain : 11a 30ca – Jardin sans vis-à-vis de d'env. 550 m²
Chambres : 4 + 1 appartement indépendant
Garage double + 4 emplacements extérieurs
Année rénovations majeures : 2010 (toiture, façade, chaudière, fenêtres)

Un style de vie exceptionnel dans une maison hors du commun

Dès l'entrée spacieuse d'env. 11 m² avec WC séparé, cette propriété vous enveloppe d'une atmosphère de confort et de générosité. Le vaste séjour avec cheminée à bois, baigné d'une lumière naturelle spectaculaire, s'ouvre sur une terrasse d'env. 20 m², avec escalier menant au jardin. Le séjour communique harmonieusement avec la salle à manger, pour une surface totale d'env. 80 m², idéale pour recevoir dans un cadre chaleureux et élégant.

La cuisine fermée, entièrement équipée (d'env. 22 m²), offre une belle fonctionnalité et un accès direct vers la cave et le garage. Chaque pièce de vie profite d'une luminosité naturelle rare, grâce aux fenêtres triple vitrage et à l'orientation idéale de la maison.

À l'étage – Espace nuit raffiné et intime

Hall de nuit d'env. 14 m²
Trois belles chambres à coucher : d'env. 14 m², d'env. 17 m², d'env. 17 m²
Une grande salle de douche : d'env. 16 m²
Suite parentale de rêve : d'env. 44 m² avec dressing privé et salle de douche attenante

Un grenier aménageable d'env. 36 m² habitables vous offre encore davantage de possibilités.

Niveau -1 (pas-enterré, lumineux et fonctionnel)

Grand garage pour 2 voitures : d'env. 62 m² (avec fenêtre)
Buanderie, local technique, pièce de rangement – tous avec fenêtres
Appartement indépendant complet : cuisine, salon (avec accès terrasse et jardin), chambre, salle de douche – idéal pour loger un proche, un ado ou pour un bureau professionnel

Un jardin luxuriant, deux terrasses et une intimité totale

Le jardin d'env. 550 m², véritable oasis de verdure, est entièrement sans vis-à-vis. Deux terrasses d'env. 50 m² et d'env. 20 m² vous accueillent pour profiter de chaque rayon de soleil. Le calme, l'intimité et la qualité de vie sont ici à leur apogée.

Équipements et confort haut de gamme :

Volets électriques
Fenêtres triple vitrage (2010)
Alarme
Chauffage et façade rénovés en 2010
4 emplacements de stationnement extérieurs

Vous recherchez une maison familiale lumineuse, spacieuse et parfaitement entretenue, avec un espace extérieur privilégié ? Cette propriété rare à Livange est un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée.

SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu
Reference agence: E3P:11997373-5098012

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "E.leclerc Livange" (4 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Shoppi Totalenergies Livange" (17 minutes by foot or 3 minutes by car), "Proxy Delhaize Bettembourg" (21 minutes by foot or 1 minute by car).

Public transports

This property is served with several bus lines such as RGTR - D14, RGTR - E12, RGTR - N03 with a stand 2 minutes’ walk away.

Transports

The A3 (Luxembourg City - Dudelange - France) can be reached in 1 minute, and the slip road to A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) is just a 4 minute drive away.In fewer than 3 minutes, by car, you can be at "Berchem" train station.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Rue Charles Jacquinot") is only 8 minutes’ drive away.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 10 minutes by car.

Education

If you are looking for a nursery, "Sea Berchem" it is 2 minutes away by car.Reebouschoul is the most convieniently located fundamental school: just 11 minutes away by bike.You can find a close secondary school: "Lycée Nic-Biever", in fewer than 7 minutes by car.