Duplex Rue hall des turbines, Belval-Université, Esch-sur-Alzette

À vendre - Duplex 4 chambres neuf avec jardin, terrasse, loggia et cave privative - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns

D'Haus : Une Résidence conçue comme une maison.

Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 4 chambres neuf de 125,14 m² situé au rez-de-chaussée, comprenant un séjour/cuisine, deux salles de douche, deux wc séparés, une terrasse/jardin de 14,85 m2, de 12,42 m2 de balcon et une cave privative.

Niché entre le Magasin TT et la Halle des Soufflantes dans l'écoquartier Rout Lëns, le projet novateur en bois D'Haus offre un cadre de vie chaleureux, avec ses 95 logements répartis sur 7 étages, créant une atmosphère résolument conviviale. Confort, convivialité et durabilité : Au coeur de la résidence, découvrez des appartements prolongés de Lënslounge (terrasses communes en coursive), sur le toit, des maisons avec jardins, et au rez-de-chaussée, des duplex dotés d'entrées indépendantes par le jardin. D'Haus, fusion entre l'immeuble et la maison, offre une variété de configurations pour répondre à tous les styles de vie.

D'Haus se distingue par son engagement envers la durabilité. Classée énergétiquement très haute performance (AAA+) elle réduit son empreinte carbone de moitié par rapport à un bâtiment classique. Cette performance environnementale est rendue possible en partie grâce à l'utilisation de bois provenant de la grande région, soulignant l'engagement d'IKO envers la préservation de l'environnement local.

L'architecture extérieure :

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois
- Toiture en revêtement zinc
- Serres et potager en toiture
- Rooftop
- Panneaux photovoltaïques
- Brise-soleil extérieur
- Large baie vitrée avec triple vitrage
- Parking en sous-sol (en supplément)
- Parking à vélos
- 2 salles polyvalentes
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures :

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement
- Ventilation double flux
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité
- Salle de douche
- Cave de 4 à 5 m2
- Loggia de 12.42 m2
- Jardin et terrasse de 14,85 m2
- Lënslounge
- Luminosité
- Vue dégagée
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc. La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette.

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables. Tous ces avantages font de cet appartment un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir.

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments.

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines.
* Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%.
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17%
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines.

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 3.00%
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K204xd7d581a8-324f-11f0-ae0b-42010a840a1

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Cactus Marché Esch/Brill" (7 minutes by foot or 1 minute by car), "Proxy Delhaize Esch Gare" (12 minutes by foot or 3 minutes by car), "Carrefour Express Esch-Sur-Alzette" (15 minutes by foot or 2 minutes by car).

Transports

You only need 4 minutes to reach the A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) and A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) motorways.In fewer than 3 minutes, you can find a charging station ("Rue De Schifflange") for your electric car.In fewer than 2 minutes, by car, you can be at "Esch-Sur-Alzette-Frontière" train station.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 19 minutes.

Education

If you are looking for a secondary school, "Lycée De Garçons D'Esch-Sur-Alzette" it is 2 minutes away by car.You can find a close nursery: "Maison Relais Brill", in fewer than 1 minute by car.The nearest fundamental school is called "Ecole Fondamentale Brill" and is 7 minutes' walk away.

Public transports

The closest bus lines are TICE - 12 with a stop 1 minute away by foot, RGTR - 604 with a stand 3 minutes’ walk away, TICE - 3 with a stop reachable in fewer than 4 minutes as a pedestrian.