Maison de rapport au cœur de Walferdange – Opportunité d’investissement

Située en plein centre de Walferdange, cette maison de rapport bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes de transport, offrant ainsi un cadre de vie recherché et un fort potentiel locatif.

La propriété se compose de la façon suivante:

Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée spacieux (±10,63m²) dessert une première chambre comprenant un espace nuit (±18,18m²), une cuisine séparée (±6,6m²) et une salle de douche avec WC (±4,5m²).

Premier étage : La deuxième chambre offre un espace nuit (±15,3m²), une cuisine indépendante (±11,6m²) et une salle de douche avec WC (±6,5m²), pour une surface totale de ±38,5 m².

Deuxième étage : La troisième chambre de ±33,5m² au total propose un espace ouvert comprenant un séjour avec cuisine (±26,5 m²) et une salle de douche avec WC (±11,9 m²).

En complément, le rez-de-chaussée dispose de trois espaces de stockage (±5m² chacun), d’une buanderie commune et d’un local poubelles, répondant aux besoins pratiques des occupants.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment le ravalement des façades avant et arrière, permettant de valoriser davantage ce bien et d’optimiser son rendement locatif. Ce projet représente une opportunité rare d’investir dans un secteur dynamique.

Les trois chambres sont actuellement louées, avec des contrats de bail arrivant à échéance en mai, juin et octobre 2025, offrant à l’acquéreur la possibilité de repenser l’exploitation du bien.
La transformation de la maison en immeuble à chambres meublées a fait l’objet d’une autorisation de la commune de Walferdange en 2020.

La maison se trouve Route de Diekirch à Walferdange.

La commune de Walferdange offre toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Supermarchés, restaurants et cafés, établissements de santé et d'enseignement se trouvent dans la commune de Walferdange et dans les communes voisines. Tout est accessible à pied et par les transports publics.

Distances vers:

- Gare ferroviaire de Walferdange: ±800m
- Arrêts de bus: devant la maison
- Restaurants et cafés: ±10m
- Centre sportif: ±800m
- Supermarchés: ±1,2km
- Kirchberg: ±7km (±15min)
- Aéroport Findel: ±11km
- Luxembourg Centre-Ville: ±10km

DE:

Investitions-Immobilie im Herzen von Walferdingen

Im Zentrum von Walferdingen gelegen, profitiert dieses Renditeobjekt von einer erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen. Es bietet ein begehrtes Wohnumfeld sowie ein starkes Mietpotenzial.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Ein großzügiger Eingangsbereich (±10,63 m²) führt zu einem ersten Schlafzimmer mit Schlafbereich (±18,18 m²), einer separaten Küche (±6,6 m²) und einem Duschbad mit WC (±4,5 m²).

Erste Etage: Das zweite Schlafzimmer bietet einen Schlafbereich (±15,3 m²), eine separate Küche (±11,6 m²) und ein Duschbad mit WC (±6,5 m²), was eine Gesamtfläche von ±38,5 m² ergibt.

Zweite Etage: Das dritte Schlafzimmer verfügt über eine Gesamtfläche von ±33,5 m² und bietet einen offenen Raum mit Wohnbereich und Küche (±26,5 m²) sowie ein Duschbad mit WC (±11,9 m²).

Zusätzlich bietet das Erdgeschoss drei Abstellräume (je ±5 m²), eine gemeinsame Waschküche sowie einen Müllraum und erfüllt somit die praktischen Bedürfnisse der Bewohner.

Geplante Renovierungsarbeiten – darunter die Sanierung der Vorder- und Rückfassade – sollen den Wert der Immobilie weiter steigern und die Mietrendite optimieren. Dieses Projekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einem dynamischen Sektor zu investieren.

Die drei Zimmer sind derzeit vermietet, mit Mietverträgen, die im Mai, Juni und Oktober 2025 auslaufen. Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, das Nutzungskonzept der Immobilie neu zu überdenken.

Die Umwandlung des Hauses in ein möbliertes Wohnheim wurde im Jahr 2020 von der Gemeinde Walferdingen genehmigt.

Das Haus befindet sich an der Route de Diekirch in Walferdingen.

Die Gemeinde Walferdingen bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Supermärkte, Restaurants und Cafés, Gesundheitszentren sowie Bildungseinrichtungen befinden sich sowohl in Walferdingen als auch in den angrenzenden Gemeinden. Alles ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Entfernungen:

-Bahnhof Walferdingen: ca. 800m
-Bushaltestellen: direkt vor dem Haus
-Restaurants und Cafés: ca. 10m
-Sportzentrum: ca. 800m
-Supermärkte: ca. 1,2km
-Kirchberg: ca. 7km (ca. 15 Minuten Fahrzeit)
-Flughafen Findel: ca. 11km
-Stadtzentrum Luxemburg: ca. 10km

EN:
Investment Property in the heart of Walferdange

Located in the center of Walferdange, this investment property benefits from a prime location in the immediate vicinity of all amenities and transport links, offering a sought-after living environment and strong rental potential.

The property is divided as follows:

Ground floor: A spacious entrance hall (±10.63m²) leads to a first bedroom with a sleeping area (±18.18m²), a separate kitchen (±6.6m²) and a shower room with WC (±4.5m²).

First Floor: The second bedroom offers a sleeping area (±15.3m²), a separate kitchen (±11.6m²) and a shower room with WC (±6.5m²), for a total surface area of ±38.5 m².

Second floor: The third bedroom, with a total surface area of ±33.5m², offers an open-plan space featuring a living room with kitchen (±26.5m²) and a shower room with WC (±11.9m²).

In addition, the ground floor has three storage areas (±5m² each), a shared laundry room and a garbage room, meeting the practical needs of the occupants.

Renovation work is planned, including the restoration of the front and rear facades, to further enhance the value of the property and optimize its rental return. This project represents a rare opportunity to invest in a dynamic sector.

The three bedrooms are currently rented out, with lease contracts expiring in May, June and October 2025, offering the purchaser the opportunity to rethink the operation of the property.
The conversion of the house into a furnished rooming house was authorized by the commune of Walferdange in 2020.

The house is located on Route de Diekirch in Walferdange.

The municipality of Walferdange offers all the amenities you need for everyday life. Supermarkets, restaurants and cafés, healthcare centers and educational establishments are all located in Walferdange and neighboring municipalities. All can be reached on foot or by public transport.

Distances to:

- Walferdange train station: ±800m
- Bus stops: in front of the house
- Restaurants and cafés: ±10m
- Sports center: ±800m
- Supermarkets: ±1.2km
- Kirchberg: ±7km (±15min)
- Findel Airport: ±11km
- Luxembourg City Center: ±10km

Référence: W-02ZSHB
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:28058-85933596


Investment Property in the heart of Walferdange

Located in the center of Walferdange, this investment property benefits from a prime location in the immediate vicinity of all amenities and transport links, offering a sought-after living environment and strong rental potential.

The property is divided as follows:

Ground floor: A spacious entrance hall (±10.63m²) leads to a first bedroom with a sleeping area (±18.18m²), a separate kitchen (±6.6m²) and a shower room with WC (±4.5m²).

First Floor: The second bedroom offers a sleeping area (±15.3m²), a separate kitchen (±11.6m²) and a shower room with WC (±6.5m²), for a total surface area of ±38.5 m².

Second floor: The third bedroom, with a total surface area of ±33.5m², offers an open-plan space featuring a living room with kitchen (±26.5m²) and a shower room with WC (±11.9m²).

In addition, the ground floor has three storage areas (±5m² each), a shared laundry room and a garbage room, meeting the practical needs of the occupants.

Renovation work is planned, including the restoration of the front and rear facades, to further enhance the value of the property and optimize its rental return. This project represents a rare opportunity to invest in a dynamic sector.

The three bedrooms are currently rented out, with lease contracts expiring in May, June and October 2025, offering the purchaser the opportunity to rethink the operation of the property.
The conversion of the house into a furnished rooming house was authorized by the commune of Walferdange in 2020.

The house is located on Route de Diekirch in Walferdange.

The municipality of Walferdange offers all the amenities you need for everyday life. Supermarkets, restaurants and cafés, healthcare centers and educational establishments are all located in Walferdange and neighboring municipalities. All can be reached on foot or by public transport.

Distances to:

- Walferdange train station: ±800m
- Bus stops: in front of the house
- Restaurants and cafés: ±10m
- Sports center: ±800m
- Supermarkets: ±1.2km
- Kirchberg: ±7km (±15min)
- Findel Airport: ±11km
- Luxembourg City Center: ±10km

Référence: W-02ZSHB
Sale Details
- Agency fees at the expense: Not communicated
- Thermal protection class: F

Reference agence: APM:28058-85933596


Luxembourg

terrace

Detached house

Single-family detached house

active

Single-family detached house 101 m², Walferdange Localité, Walferdange

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Investment Property in the heart of Walferdange

Located in the center of Walferdange, this investment property benefits from a prime location in the immediate vicinity of all amenities and transport

Investment Property in the heart of Walferdange

Located in the center of Walferdange, this investme...