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Single-family detached house Rue de la Cité 2B, Aubange, Aubange

€ 625,000
5 rooms
225 m²
2 bathrooms
No Lift

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Listing updated on 06/01/2025
Description

reference: BVD3W

Maison moderne et éco-performante | 2021 | 3 à 5 chambres | Terrain 5 ares

Adresse : 2, rue de la Cité – Aubange
Quartier calme et recherché, proche des commodités, axes routiers vers le Luxembourg, gare de Rodange et d’Aubange.



Un cadre de vie exceptionnel

✅ Maison passive ultra-performante (Classe A) – Confort thermique optimal et faible consommation énergétique.
✅ Orientation idéale (sud-ouest) – Luminosité exceptionnelle toute la journée.
✅ Construction récente (Thomas & Piron, 2021) – Matériaux et finitions haut de gamme.
✅ Quartier paisible et verdoyant – À proximité immédiate des écoles, commerces et transports.



Disposition intérieure : élégance et fonctionnalité

Rez-de-chaussée :
✔️ Hall d’entrée avec vestiaire intégré et toilettes séparées.
✔️ Vaste espace de vie ultra-lumineux : salon, salle à manger, cuisine ouverte entièrement équipée.
✔️ Buanderie/arrière-cuisine pour un maximum de praticité.
✔️ Accès direct à la terrasse et au jardin clôturé.
✔️ Annexe/garage pouvant être aménagé pour une profession libérale.
✔️ Trois emplacements de parking (dont un idéal pour un carport).

Étage 1 :
✔️ Suite parentale avec dressing et salle de bain privative.
✔️ Deux grandes chambres supplémentaires.
✔️ Salle de bain avec douche à l’italienne et toilettes séparées.

Étage 2 (combles semi-aménagés) :
✔️ Possibilité d’aménager deux chambres supplémentaires et/ou une salle de bain.



Caractéristiques techniques haut de gamme

✔️ Chauffage au sol sur toute la surface via pompe à chaleur ♨️
✔️ Châssis PVC triple vitrage – Isolation thermique et acoustique optimale.
✔️ Système d’alarme et vidéosurveillance Verisure – Sécurité renforcée.
✔️ Électricité aux normes jusqu’en 2045 ⚡
✔️ Ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux ️



Pourquoi choisir cette maison ?

✨ Idéale pour les familles : espaces généreux, quartier calme, proximité écoles et transports.
✨ Excellente opportunité pour une profession libérale grâce à l’annexe/garage aménageable.
✨ Maison passive ultra-économique – Confort et économies d’énergie assurés.

Venez la découvrir !

Contactez-nous dès maintenant :
+352 26501869
info@solaia.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:16208-85912568
Features
Type
Single-family detached house
Contract
Sale
Floor
Ground floor
Lift
No
Surface
225 m²
Rooms
5
Bedrooms
5
Bathrooms
2
Terrace
No
Garage, car parking
1 in garage/box
Heating
Independent, powered by heat pump
Price information
Price
€ 625,000
Price per m²
2,778 €/m²
New
Energy efficiency

Energy consumption

76 kWh/m² yearA

Discover every corner of the property
+22 photos
Surroundings
Public transports

There is a bus line close by: RGTR - 703 with a stand 7 minutes’ walk away.

Transports

You only need 5 minutes to reach the motorway A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany).For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 28 minutes by car.In fewer than 4 minutes, by car, you can be at "Rodange-Frontière F" train station.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Cactus Bascharage") is just 8 minutes away by car.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Shop&go Rodange" (4 minutes by car), "Cactus Shoppi Rodange Esso" (3 minutes by car), "Lidl Pétange" (6 minutes by car).

Education

If you are looking for a secondary school, "Lycée Mathias-Adam" it is 6 minutes away by car.You can find a close fundamental school: "Schoul Rodange", in fewer than 6 minutes by car.The closest nursery is named "Villa Bambi" and is 5 minutes' away by car.

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