Single-family detached house 234 m², Dudelange

L’agence RS IMMO SARL vous préposé en EXCLUSIVITÉ – Maison moderne avec logement intégré à Dudelange
À quelques minutes à pied du centre-ville – Mixité urbaine & tranquillité*

Surface totale : 234,44 m² | Surface habitable : 156,52 m²
Prix : TVA 3% incluse (sous conditions d’éligibilité)

Situation idéale
Profitez d’un emplacement privilégié à Dudelange, à proximité immédiate :
✔ Commerces de proximité
✔ Restaurants & cafés
✔ Écoles & crèches
✔ Parc Emile Mayrisch (espaces verts)
✔ Accès rapide aux transports

Description de la maison
Une maison lumineuse, moderne et fonctionnelle, avec logement intégré et terrasses privatives.

Sous-sol (garage & utilitaires)
✔ Garage pour 1 voiture + place de parking extérieure
✔ 2 caves (4,06 m² et 4,25 m²)
✔ Buanderie pratique (4,70 m²)
✔ Local technique (5,40 m²)

Rez-de-chaussée (logement intégré – indépendant)
✔ Salon avec cuisine ouverte (24,82 m²)
✔ Chambre (12,60 m²)
✔ Salle de bain (4,62 m²)
✔ Terrasse (13,46 m²) avec accès au jardin – vue agréable

1er étage (espace principal)
✔ Grand salon/cuisine ouverte (30,30 m²) avec terrasse
✔ Chambre (14,40 m²)
✔ Salle de bain (6,34 m²)

2ème étage (intimité & charme)
✔ 2 chambres spacieuses (19,68 m² et 12,90 m²)
✔ Chaque chambre avec *terrasse privative* (7,19 m² et 5,37 m²)
✔ Salle de bain moderne (6,29 m²)

⚡ Caractéristiques techniques**
✔ CPE : A/A– Performance énergétique optimale
✔ Chauffage au sol – Confort toute l’année
✔ Pompe à chaleur+ VMC – Économies garanties
✔ Triple vitrage, châssis PVC, volets électriques
✔ Garantie décennale

✨ Pourquoi choisir cette maison ?**
→ Idéale pour investisseur (rentabilité avec logement intégré) ou famille
→ Nombreux espaces extérieurs (terrasses + jardin)
→ Proximité du centre sans les inconvénients du bruit
→ Prestations haut de gamme (matériaux, isolation, finitions)

Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou un dossier complet !
RS IMMO sàrl – Votre partenaire immobilier de confiance.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:8309479-85906102