Découvrez Äerdbier, un projet immobilier d'exception niché au cœur de Steinsel, face à l'église. Ce concept urbanistique novateur revitalise le centre de cette commune historique, offrant une nouvelle identité parfaitement intégrée au tissu rural existant.

Le projet comprend 47 appartements répartis sur 6 résidences de deux ou trois étages. Un sous-sol commun propose 85 places de parking, avec la possibilité d'installation de bornes de recharge électrique, ainsi que des emplacements pour vélos. L'ensemble est situé dans un parc public exclusivement piétonnier, garantissant une interaction harmonieuse avec le centre de Steinsel.

Les logements, du studio au penthouse, sont conçus pour offrir un confort exceptionnel : domotique, matériaux de qualité et finitions nobles. Une attention particulière est portée à l'efficacité énergétique et à l'utilisation d'énergies renouvelables, avec des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, des fenêtres à triple vitrage et des toitures vertes.

Steinsel offre un emplacement idéal, combinant modernité et vie communautaire dans un écrin de verdure. La commune a su préserver son caractère rural avec ses vastes forêts et vergers, tout en développant un centre animé regroupant une diversité d'activités de services et commerciales. Sa proximité avec la capitale, située à moins de dix kilomètres, et ses connexions de transport attractives, notamment l'accès à la gare de Heisdorf, en font un lieu de vie privilégié.

Les résidences 1 à 4 sont livrables de suite, tandis que les résidences 5 et 6 seront disponibles fin 2025. Les prix affichés incluent une TVA de 3%, sous réserve d'acceptation par l'autorité compétente.

Pour plus d'informations, visitez notre site officiel : www.aerdbier.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 1.00% 
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:12398885-83754785


Discover Äerdbier, an exceptional real estate project nestled in the heart of Steinsel, directly opposite the church. This innovative urban concept revitalizes the center of this historic commune, offering a new identity that seamlessly integrates into the existing rural fabric.

The project comprises 47 apartments spread across 6 residences of two or three stories. A shared underground level provides 85 parking spaces, with the option to install electric vehicle charging stations, as well as bicycle storage areas. The entire development is set within a pedestrian-only public park, ensuring harmonious interaction with the center of Steinsel.

The residences, ranging from studios to penthouses, are designed to offer exceptional comfort: home automation systems, high-quality materials, and premium finishes. Particular attention is given to energy efficiency and the use of renewable energy sources, including solar panels for hot water, triple-glazed windows, and green roofs.

Steinsel offers an ideal location, combining modernity and community living within a verdant setting. The commune has preserved its rural character with extensive forests and orchards, while developing a vibrant center that hosts a variety of services and commercial activities. Its proximity to the capital, less than ten kilometers away, and excellent transport links, notably access to the nearby Heisdorf train station, make it a highly desirable place to live.

Residences 1 to 4 are available immediately, while Residences 5 and 6 will be ready by the second half of 2025. Prices are listed with a 3% VAT, subject to approval by the relevant authorities.

For more information, visit our official website: www.aerdbier.lu
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- Agency fees at the expense: Not communicated
- VAT charged: 1.00% 
- Thermal protection class: B

Reference agence: APM:12398885-83754785


Luxembourg

video entryphone

Disabled access

terrace

TV system with satellite dish

Window frames in triple glass / metal

Project

Lot 6.101 : Commerce au rez-de-chaussée offrant une surface de 86,60 m².

Découvrez Äerdbier, un projet immobilier d'exception niché au cœur de Steinsel, face à l'église. Ce concept urbanistique novateur revitalise le centre de cette commune historique, offrant une nouvelle identité parfaitement intégrée au tissu rural existant.

Le projet comprend 47 appartements répartis sur 6 résidences de deux ou trois étages, ainsi que des commerces et un restaurant. Un sous-sol commun propose 85 places de parking, avec la possibilité d'installation de bornes de recharge électrique, ainsi que des emplacements pour vélos. L'ensemble est situé dans un parc public exclusivement piétonnier, garantissant une interaction harmonieuse avec le centre de Steinsel.

Les logements, du studio au penthouse, sont conçus pour offrir un confort exceptionnel : domotique, matériaux de qualité et finitions nobles. Une attention particulière est portée à l'efficacité énergétique et à l'utilisation d'énergies renouvelables, avec des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, des fenêtres à triple vitrage et des toitures vertes.

Steinsel offre un emplacement idéal, combinant modernité et vie communautaire dans un écrin de verdure. La commune a su préserver son caractère rural avec ses vastes forêts et vergers, tout en développant un centre animé regroupant une diversité d'activités de services et commerciales. Sa proximité avec la capitale, située à moins de dix kilomètres, et ses connexions de transport attractives, notamment l'accès à la gare de Heisdorf, en font un lieu de vie privilégié.

Les résidences 1 à 4 sont livrables de suite, tandis que les résidences 5 et 6 seront disponibles au cours du second semestre 2025. Les prix affichés incluent une TVA de 17%, sous réserve d'acceptation par l'autorité compétente.

Pour plus d'informations, visitez notre site officiel : www.aerdbier.lu
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- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 1.00% 
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:12398885-83754785


Unit 6.101: Commercial space on the ground floor offering an area of 86.60 m².

Discover Äerdbier, an exceptional real estate project nestled in the heart of Steinsel, directly opposite the church. This innovative urban concept revitalizes the center of this historic commune, offering a new identity perfectly integrated into the existing rural fabric.

The project comprises 47 apartments spread across 6 residences of two or three stories, as well as commercial spaces and a restaurant. A shared basement offers 85 parking spaces, with the possibility of installing electric charging stations, as well as bicycle storage. The entire development is situated within a pedestrian-only public park, ensuring harmonious interaction with the center of Steinsel.

The residences, ranging from studios to penthouses, are designed to offer exceptional comfort: home automation, quality materials, and noble finishes. Particular attention is given to energy efficiency and the use of renewable energies, with solar panels for hot water, triple-glazed windows, and green roofs.

Steinsel offers an ideal location, combining modernity and community life in a verdant setting. The commune has preserved its rural character with its vast forests and orchards, while developing a vibrant center encompassing a variety of service and commercial activities. Its proximity to the capital, less than ten kilometers away, and attractive transport connections, notably access to the Heisdorf train station, make it a privileged place to live.

Residences 1 to 4 are available immediately, while residences 5 and 6 will be available during the second half of 2025. The listed prices include a 17% VAT, subject to approval by the competent authority.

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- Agency fees at the expense: Not communicated
- VAT charged: 1.00% 
- Thermal protection class: B

Reference agence: APM:12398885-83754785


Shop - Commercial property

Shops - Commercial properties

Lot 5.022 : Appartement de 1 chambre au 2ᵉ étage, offrant une surface habitable de 87 m². Ce bien comprend également une cave privative ainsi qu'un emplacement de parking intérieur. Les espaces sont optimisés pour offrir un confort maximal et une fonctionnalité accrue, créant un cadre de vie harmonieux et agréable.

Cet appartement est vendu incluant une cuisine full équipée, un hall d'entrée avec vestiaire sur mesure, un meuble TV, ainsi qu'un dressing + bureau dans la chambre à coucher.

Découvrez Äerdbier, un projet immobilier d'exception niché au cœur de Steinsel, face à l'église. Ce concept urbanistique novateur revitalise le centre de cette commune historique, offrant une nouvelle identité parfaitement intégrée au tissu rural existant.

Le projet comprend 47 appartements répartis sur 6 résidences de deux ou trois étages. Un sous-sol commun propose 85 places de parking, avec la possibilité d'installation de bornes de recharge électrique, ainsi que des emplacements pour vélos. L'ensemble est situé dans un parc public exclusivement piétonnier, garantissant une interaction harmonieuse avec le centre de Steinsel.

Les logements, du studio au penthouse, sont conçus pour offrir un confort exceptionnel : domotique, matériaux de qualité et finitions nobles. Une attention particulière est portée à l'efficacité énergétique et à l'utilisation d'énergies renouvelables, avec des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, des fenêtres à triple vitrage et des toitures vertes.

Steinsel offre un emplacement idéal, combinant modernité et vie communautaire dans un écrin de verdure. La commune a su préserver son caractère rural avec ses vastes forêts et vergers, tout en développant un centre animé regroupant une diversité d'activités de services et commerciales. Sa proximité avec la capitale, située à moins de dix kilomètres, et ses connexions de transport attractives, notamment l'accès à la gare de Heisdorf, en font un lieu de vie privilégié.

Les résidences 1 à 4 sont livrables de suite, tandis que les résidences 5 et 6 seront disponibles au cours du second semestre 2025. Les prix affichés incluent une TVA de 3%, sous réserve d'acceptation par l'autorité compétente.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 1.00% 
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:12398885-83754785


Lot 5.022: One-bedroom apartment on the 2nd floor, offering a living area of 87 m². This property also includes a private cellar and an indoor parking space. The spaces are optimized to provide maximum comfort and enhanced functionality, creating a harmonious and pleasant living environment.

This apartment is sold including a fully equipped kitchen, an entrance hall with custom-made wardrobe, a TV unit, as well as a dressing room and desk integrated into the bedroom.

Discover Äerdbier, an exceptional real estate project nestled in the heart of Steinsel, directly opposite the church. This innovative urban concept revitalizes the center of this historic commune, offering a new identity perfectly integrated into the existing rural fabric.

The project comprises 47 apartments spread across 6 residences of two or three stories. A shared basement offers 85 parking spaces, with the possibility of installing electric charging stations, as well as bicycle storage. The entire development is situated within a pedestrian-only public park, ensuring harmonious interaction with the center of Steinsel.

The residences, ranging from studios to penthouses, are designed to offer exceptional comfort: home automation, quality materials, and noble finishes. Particular attention is given to energy efficiency and the use of renewable energies, with solar panels for hot water, triple-glazed windows, and green roofs.

Steinsel offers an ideal location, combining modernity and community life in a verdant setting. The commune has preserved its rural character with its vast forests and orchards, while developing a vibrant center encompassing a variety of service and commercial activities. Its proximity to the capital, less than ten kilometers away, and attractive transport connections, notably access to the Heisdorf train station, make it a privileged place to live.

Residences 1 to 4 are available immediately, while residences 5 and 6 will be available during the second half of 2025. The listed prices include a 3% VAT, subject to approval by the competent authority.

For more information, visit our official website: www.aerdbier.lu
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- Agency fees at the expense: Not communicated
- VAT charged: 1.00% 
- Thermal protection class: B

Reference agence: APM:12398885-83754785


Apartment

Lot 5.023 : Appartement de 2 chambres au 2ᵉ étage, offrant une surface habitable de 79 m², complétée par une terrasse spacieuse de 13 m². Ce bien comprend également une cave privative ainsi que deux emplacements de parking intérieurs. Les espaces sont optimisés pour offrir un confort maximal et une fonctionnalité accrue, créant un cadre de vie harmonieux et agréable.

Découvrez Äerdbier, un projet immobilier d'exception niché au cœur de Steinsel, face à l'église. Ce concept urbanistique novateur revitalise le centre de cette commune historique, offrant une nouvelle identité parfaitement intégrée au tissu rural existant.

Le projet comprend 47 appartements répartis sur 6 résidences de deux ou trois étages. Un sous-sol commun propose 85 places de parking, avec la possibilité d'installation de bornes de recharge électrique, ainsi que des emplacements pour vélos. L'ensemble est situé dans un parc public exclusivement piétonnier, garantissant une interaction harmonieuse avec le centre de Steinsel.

Les logements, du studio au penthouse, sont conçus pour offrir un confort exceptionnel : domotique, matériaux de qualité et finitions nobles. Une attention particulière est portée à l'efficacité énergétique et à l'utilisation d'énergies renouvelables, avec des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, des fenêtres à triple vitrage et des toitures vertes.

Steinsel offre un emplacement idéal, combinant modernité et vie communautaire dans un écrin de verdure. La commune a su préserver son caractère rural avec ses vastes forêts et vergers, tout en développant un centre animé regroupant une diversité d'activités de services et commerciales. Sa proximité avec la capitale, située à moins de dix kilomètres, et ses connexions de transport attractives, notamment l'accès à la gare de Heisdorf, en font un lieu de vie privilégié.

Les résidences 1 à 4 sont livrables de suite, tandis que les résidences 5 et 6 seront disponibles vers décembre 2025. Les prix affichés incluent une TVA de 3%, sous réserve d'acceptation par l'autorité compétente.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 1.00% 
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:12398885-83754785


Lot 5.023: Two-bedroom apartment on the 2nd floor, offering a living area of 79 m², complemented by a spacious 13 m² terrace. This property also includes a private cellar and two indoor parking spaces. The spaces are optimized to provide maximum comfort and enhanced functionality, creating a harmonious and pleasant living environment.

Discover Äerdbier, an exceptional real estate project nestled in the heart of Steinsel, directly opposite the church. This innovative urban concept revitalizes the center of this historic commune, offering a new identity perfectly integrated into the existing rural fabric.

The project comprises 47 apartments spread across 6 residences of two or three stories. A shared basement offers 85 parking spaces, with the possibility of installing electric charging stations, as well as bicycle storage. The entire development is situated within a pedestrian-only public park, ensuring harmonious interaction with the center of Steinsel.

The residences, ranging from studios to penthouses, are designed to offer exceptional comfort: home automation, quality materials, and noble finishes. Particular attention is given to energy efficiency and the use of renewable energies, with solar panels for hot water, triple-glazed windows, and green roofs.

Steinsel offers an ideal location, combining modernity and community life in a verdant setting. The commune has preserved its rural character with its vast forests and orchards, while developing a vibrant center encompassing a variety of service and commercial activities. Its proximity to the capital, less than ten kilometers away, and attractive transport connections, notably access to the Heisdorf train station, make it a privileged place to live.

Residences 1 to 4 are available immediately, while residences 5 and 6 will be available during the second half of 2025. The listed prices include a 3% VAT, subject to approval by the competent authority.

For more information, visit our official website: www.aerdbier.lu
Sale Details
- Agency fees at the expense: Not communicated
- VAT charged: 1.00% 
- Thermal protection class: B

Reference agence: APM:12398885-83754785


Lot 5.021 : Appartement de 2 chambres au 2ᵉ étage, offrant une surface habitable de 79 m², complétée par une terrasse spacieuse de 13 m². Ce bien comprend également une cave privative ainsi que deux emplacements de parking. Les espaces sont optimisés pour offrir un confort maximal et une fonctionnalité accrue, créant un cadre de vie harmonieux et agréable.

Découvrez Äerdbier, un projet immobilier d'exception niché au cœur de Steinsel, face à l'église. Ce concept urbanistique novateur revitalise le centre de cette commune historique, offrant une nouvelle identité parfaitement intégrée au tissu rural existant.

Le projet comprend 47 appartements répartis sur 6 résidences de deux ou trois étages. Un sous-sol commun propose 85 places de parking, avec la possibilité d'installation de bornes de recharge électrique, ainsi que des emplacements pour vélos. L'ensemble est situé dans un parc public exclusivement piétonnier, garantissant une interaction harmonieuse avec le centre de Steinsel.

Les logements, du studio au penthouse, sont conçus pour offrir un confort exceptionnel : domotique, matériaux de qualité et finitions nobles. Une attention particulière est portée à l'efficacité énergétique et à l'utilisation d'énergies renouvelables, avec des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, des fenêtres à triple vitrage et des toitures vertes.

Steinsel offre un emplacement idéal, combinant modernité et vie communautaire dans un écrin de verdure. La commune a su préserver son caractère rural avec ses vastes forêts et vergers, tout en développant un centre animé regroupant une diversité d'activités de services et commerciales. Sa proximité avec la capitale, située à moins de dix kilomètres, et ses connexions de transport attractives, notamment l'accès à la gare de Heisdorf, en font un lieu de vie privilégié.

Les résidences 1 à 4 sont livrables de suite, tandis que les résidences 5 et 6 seront disponibles fin d'année 2025. Les prix affichés incluent une TVA de 3%, sous réserve d'acceptation par l'autorité compétente.

Pour plus d'informations, visitez notre site officiel : www.aerdbier.lu
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- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 1.00% 
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:12398885-83754785


Lot 5.021: Two-bedroom apartment on the 2nd floor, offering a living area of 79 m², complemented by a spacious 13 m² terrace. This property also includes a private cellar and two parking spaces. The spaces are optimized to provide maximum comfort and enhanced functionality, creating a harmonious and pleasant living environment.

Discover Äerdbier, an exceptional real estate project nestled in the heart of Steinsel, directly opposite the church. This innovative urban concept revitalizes the center of this historic commune, offering a new identity perfectly integrated into the existing rural fabric.

The project comprises 47 apartments spread across 6 residences of two or three stories. A shared basement offers 85 parking spaces, with the possibility of installing electric charging stations, as well as bicycle storage. The entire development is situated within a pedestrian-only public park, ensuring harmonious interaction with the center of Steinsel.

The residences, ranging from studios to penthouses, are designed to offer exceptional comfort: home automation, quality materials, and noble finishes. Particular attention is given to energy efficiency and the use of renewable energies, with solar panels for hot water, triple-glazed windows, and green roofs.

Steinsel offers an ideal location, combining modernity and community life in a verdant setting. The commune has preserved its rural character with its vast forests and orchards, while developing a vibrant center encompassing a variety of service and commercial activities. Its proximity to the capital, less than ten kilometers away, and attractive transport connections, notably access to the Heisdorf train station, make it a privileged place to live.

Residences 1 to 4 are available immediately, while residences 5 and 6 will be available during the second half of 2025. The listed prices include a 3% VAT, subject to approval by the competent authority.

For more information, visit our official website: www.aerdbier.lu
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- Agency fees at the expense: Not communicated
- VAT charged: 1.00% 
- Thermal protection class: B

Reference agence: APM:12398885-83754785


Lot 2.002 : Appartement de 2 chambres au rez-de-chaussée, offrant une surface habitable de 79 m², complétée par une terrasse spacieuse de 23 m². Ce bien comprend également une cave privative ainsi que deux emplacements de parking intérieurs. Les espaces sont optimisés pour offrir un confort maximal et une fonctionnalité accrue, créant un cadre de vie harmonieux et agréable.

Découvrez Äerdbier, un projet immobilier d'exception niché au cœur de Steinsel, face à l'église. Ce concept urbanistique novateur revitalise le centre de cette commune historique, offrant une nouvelle identité parfaitement intégrée au tissu rural existant.

Le projet comprend 47 appartements répartis sur 6 résidences de deux ou trois étages. Un sous-sol commun propose 85 places de parking, avec la possibilité d'installation de bornes de recharge électrique, ainsi que des emplacements pour vélos. L'ensemble est situé dans un parc public exclusivement piétonnier, garantissant une interaction harmonieuse avec le centre de Steinsel.

Les logements, du studio au penthouse, sont conçus pour offrir un confort exceptionnel : domotique, matériaux de qualité et finitions nobles. Une attention particulière est portée à l'efficacité énergétique et à l'utilisation d'énergies renouvelables, avec des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, des fenêtres à triple vitrage et des toitures vertes.

Steinsel offre un emplacement idéal, combinant modernité et vie communautaire dans un écrin de verdure. La commune a su préserver son caractère rural avec ses vastes forêts et vergers, tout en développant un centre animé regroupant une diversité d'activités de services et commerciales. Sa proximité avec la capitale, située à moins de dix kilomètres, et ses connexions de transport attractives, notamment l'accès à la gare de Heisdorf, en font un lieu de vie privilégié.

Les résidences 1 à 4 sont livrables de suite, tandis que les résidences 5 et 6 seront disponibles vers décembre 2025. Les prix affichés incluent une TVA de 3%, sous réserve d'acceptation par l'autorité compétente.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 1.00% 
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:12398885-83754785


Lot 2.002: Two-bedroom apartment on the ground floor, offering a living area of 79 m², complemented by a spacious 23 m² terrace. This property also includes a private cellar and two indoor parking spaces. The spaces are optimized to provide maximum comfort and enhanced functionality, creating a harmonious and pleasant living environment.

Discover Äerdbier, an exceptional real estate project nestled in the heart of Steinsel, directly opposite the church. This innovative urban concept revitalizes the center of this historic commune, offering a new identity perfectly integrated into the existing rural fabric.

The project comprises 47 apartments spread across 6 residences of two or three stories. A shared basement offers 85 parking spaces, with the possibility of installing electric charging stations, as well as bicycle storage. The entire development is situated within a pedestrian-only public park, ensuring harmonious interaction with the center of Steinsel.

The residences, ranging from studios to penthouses, are designed to offer exceptional comfort: home automation, quality materials, and noble finishes. Particular attention is given to energy efficiency and the use of renewable energies, with solar panels for hot water, triple-glazed windows, and green roofs.

Steinsel offers an ideal location, combining modernity and community life in a verdant setting. The commune has preserved its rural character with its vast forests and orchards, while developing a vibrant center encompassing a variety of service and commercial activities. Its proximity to the capital, less than ten kilometers away, and attractive transport connections, notably access to the Heisdorf train station, make it a privileged place to live.

Residences 1 to 4 are available immediately, while residences 5 and 6 will be available during the second half of 2025. The listed prices include a 3% VAT, subject to approval by the competent authority.

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- Agency fees at the expense: Not communicated
- VAT charged: 1.00% 
- Thermal protection class: B

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Lot 6.214 : Appartement de 3 chambres au 1ᵉʳ étage, offrant une surface habitable de 93 m². Ce bien comprend également une cave privative ainsi que deux emplacements de parking intérieurs. Les espaces sont optimisés pour offrir un confort maximal et une fonctionnalité accrue, créant un cadre de vie harmonieux et agréable.

Découvrez Äerdbier, un projet immobilier d'exception niché au cœur de Steinsel, face à l'église. Ce concept urbanistique novateur revitalise le centre de cette commune historique, offrant une nouvelle identité parfaitement intégrée au tissu rural existant.

Le projet comprend 47 appartements répartis sur 6 résidences de deux ou trois étages. Un sous-sol commun propose 85 places de parking, avec la possibilité d'installation de bornes de recharge électrique, ainsi que des emplacements pour vélos. L'ensemble est situé dans un parc public exclusivement piétonnier, garantissant une interaction harmonieuse avec le centre de Steinsel.

Les logements, du studio au penthouse, sont conçus pour offrir un confort exceptionnel : domotique, matériaux de qualité et finitions nobles. Une attention particulière est portée à l'efficacité énergétique et à l'utilisation d'énergies renouvelables, avec des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, des fenêtres à triple vitrage et des toitures vertes.

Steinsel offre un emplacement idéal, combinant modernité et vie communautaire dans un écrin de verdure. La commune a su préserver son caractère rural avec ses vastes forêts et vergers, tout en développant un centre animé regroupant une diversité d'activités de services et commerciales. Sa proximité avec la capitale, située à moins de dix kilomètres, et ses connexions de transport attractives, notamment l'accès à la gare de Heisdorf, en font un lieu de vie privilégié.

Les résidences 1 à 4 sont livrables de suite, tandis que les résidences 5 et 6 seront disponibles vers décembre 2025. Les prix affichés incluent une TVA de 3%, sous réserve d'acceptation par l'autorité compétente.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 1.00% 
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:12398885-83754785


Lot 6.214: Three-bedroom apartment on the 1st floor, offering a living area of 93 m². This property also includes a private cellar and two indoor parking spaces. The spaces are optimized to provide maximum comfort and enhanced functionality, creating a harmonious and pleasant living environment.

Discover Äerdbier, an exceptional real estate project nestled in the heart of Steinsel, directly opposite the church. This innovative urban concept revitalizes the center of this historic commune, offering a new identity perfectly integrated into the existing rural fabric.

The project comprises 47 apartments spread across 6 residences of two or three stories. A shared basement offers 85 parking spaces, with the possibility of installing electric charging stations, as well as bicycle storage. The entire development is situated within a pedestrian-only public park, ensuring harmonious interaction with the center of Steinsel.

The residences, ranging from studios to penthouses, are designed to offer exceptional comfort: home automation, quality materials, and noble finishes. Particular attention is given to energy efficiency and the use of renewable energies, with solar panels for hot water, triple-glazed windows, and green roofs.

Steinsel offers an ideal location, combining modernity and community life in a verdant setting. The commune has preserved its rural character with its vast forests and orchards, while developing a vibrant center encompassing a variety of service and commercial activities. Its proximity to the capital, less than ten kilometers away, and attractive transport connections, notably access to the Heisdorf train station, make it a privileged place to live.

Residences 1 to 4 are available immediately, while residences 5 and 6 will be available during the second half of 2025. The listed prices include a 3% VAT, subject to approval by the competent authority.

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- Agency fees at the expense: Not communicated
- VAT charged: 1.00% 
- Thermal protection class: B

Reference agence: APM:12398885-83754785


Lot 6.123 : Duplex de 2 chambres aux 2ᵉ et 3ᵉ étages, offrant une surface habitable de 99 m², complétée par une terrasse spacieuse de 17 m². Ce bien comprend également une cave privative ainsi que deux emplacements de parking intérieurs. Les espaces sont optimisés pour offrir un confort maximal et une fonctionnalité accrue, créant un cadre de vie harmonieux et agréable.

Découvrez Äerdbier, un projet immobilier d'exception niché au cœur de Steinsel, face à l'église. Ce concept urbanistique novateur revitalise le centre de cette commune historique, offrant une nouvelle identité parfaitement intégrée au tissu rural existant.

Le projet comprend 47 appartements répartis sur 6 résidences de deux ou trois étages. Un sous-sol commun propose 85 places de parking, avec la possibilité d'installation de bornes de recharge électrique, ainsi que des emplacements pour vélos. L'ensemble est situé dans un parc public exclusivement piétonnier, garantissant une interaction harmonieuse avec le centre de Steinsel.

Les logements, du studio au penthouse, sont conçus pour offrir un confort exceptionnel : domotique, matériaux de qualité et finitions nobles. Une attention particulière est portée à l'efficacité énergétique et à l'utilisation d'énergies renouvelables, avec des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, des fenêtres à triple vitrage et des toitures vertes.

Steinsel offre un emplacement idéal, combinant modernité et vie communautaire dans un écrin de verdure. La commune a su préserver son caractère rural avec ses vastes forêts et vergers, tout en développant un centre animé regroupant une diversité d'activités de services et commerciales. Sa proximité avec la capitale, située à moins de dix kilomètres, et ses connexions de transport attractives, notamment l'accès à la gare de Heisdorf, en font un lieu de vie privilégié.

Les résidences 1 à 4 sont livrables de suite, tandis que les résidences 5 et 6 seront disponibles vers décembre 2025. Les prix affichés incluent une TVA de 3%, sous réserve d'acceptation par l'autorité compétente.

Pour plus d'informations, visitez notre site officiel : www.aerdbier.lu
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- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 1.00% 
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:12398885-83754785


Lot 6.123: Two-bedroom duplex on the 2nd and 3rd floors, offering a living area of 99 m², complemented by a spacious 17 m² terrace. This property also includes a private cellar and two indoor parking spaces. The spaces are optimized to provide maximum comfort and enhanced functionality, creating a harmonious and pleasant living environment.

Discover Äerdbier, an exceptional real estate project nestled in the heart of Steinsel, directly opposite the church. This innovative urban concept revitalizes the center of this historic commune, offering a new identity perfectly integrated into the existing rural fabric.

The project comprises 47 apartments spread across 6 residences of two or three stories. A shared basement offers 85 parking spaces, with the possibility of installing electric charging stations, as well as bicycle storage. The entire development is situated within a pedestrian-only public park, ensuring harmonious interaction with the center of Steinsel.

The residences, ranging from studios to penthouses, are designed to offer exceptional comfort: home automation, quality materials, and noble finishes. Particular attention is given to energy efficiency and the use of renewable energies, with solar panels for hot water, triple-glazed windows, and green roofs.

Steinsel offers an ideal location, combining modernity and community life in a verdant setting. The commune has preserved its rural character with its vast forests and orchards, while developing a vibrant center encompassing a variety of service and commercial activities. Its proximity to the capital, less than ten kilometers away, and attractive transport connections, notably access to the Heisdorf train station, make it a privileged place to live.

Residences 1 to 4 are available immediately, while residences 5 and 6 will be available during the second half of 2025. The listed prices include a 3% VAT, subject to approval by the competent authority.

For more information, visit our official website: www.aerdbier.lu
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- Agency fees at the expense: Not communicated
- VAT charged: 1.00% 
- Thermal protection class: B

Reference agence: APM:12398885-83754785


Lot 4.003 : Appartement de 3 chambres au rez-de-chaussée, offrant une surface habitable de 98 m², complétée par une terrasse spacieuse de 29 m². Ce bien comprend également une cave privative ainsi que deux emplacements de parking intérieurs. Les espaces sont optimisés pour offrir un confort maximal et une fonctionnalité accrue, créant un cadre de vie harmonieux et agréable.

Découvrez Äerdbier, un projet immobilier d'exception niché au cœur de Steinsel, face à l'église. Ce concept urbanistique novateur revitalise le centre de cette commune historique, offrant une nouvelle identité parfaitement intégrée au tissu rural existant.

Le projet comprend 47 appartements répartis sur 6 résidences de deux ou trois étages. Un sous-sol commun propose 85 places de parking, avec la possibilité d'installation de bornes de recharge électrique, ainsi que des emplacements pour vélos. L'ensemble est situé dans un parc public exclusivement piétonnier, garantissant une interaction harmonieuse avec le centre de Steinsel.

Les logements, du studio au penthouse, sont conçus pour offrir un confort exceptionnel : domotique, matériaux de qualité et finitions nobles. Une attention particulière est portée à l'efficacité énergétique et à l'utilisation d'énergies renouvelables, avec des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, des fenêtres à triple vitrage et des toitures vertes.

Steinsel offre un emplacement idéal, combinant modernité et vie communautaire dans un écrin de verdure. La commune a su préserver son caractère rural avec ses vastes forêts et vergers, tout en développant un centre animé regroupant une diversité d'activités de services et commerciales. Sa proximité avec la capitale, située à moins de dix kilomètres, et ses connexions de transport attractives, notamment l'accès à la gare de Heisdorf, en font un lieu de vie privilégié.

Les résidences 1 à 4 sont livrables de suite, tandis que les résidences 5 et 6 seront disponibles vers décembre 2025. Les prix affichés incluent une TVA de 3%, sous réserve d'acceptation par l'autorité compétente.

Pour plus d'informations, visitez notre site officiel : www.aerdbier.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 1.00% 
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:12398885-83754785


Lot 4.003: Three-bedroom apartment on the ground floor, offering a living area of 98 m², complemented by a spacious 29 m² terrace. This property also includes a private cellar and two indoor parking spaces. The spaces are optimized to provide maximum comfort and enhanced functionality, creating a harmonious and pleasant living environment.

Discover Äerdbier, an exceptional real estate project nestled in the heart of Steinsel, directly opposite the church. This innovative urban concept revitalizes the center of this historic commune, offering a new identity perfectly integrated into the existing rural fabric.

The project comprises 47 apartments spread across 6 residences of two or three stories. A shared basement offers 85 parking spaces, with the possibility of installing electric charging stations, as well as bicycle storage. The entire development is situated within a pedestrian-only public park, ensuring harmonious interaction with the center of Steinsel.

The residences, ranging from studios to penthouses, are designed to offer exceptional comfort: home automation, quality materials, and noble finishes. Particular attention is given to energy efficiency and the use of renewable energies, with solar panels for hot water, triple-glazed windows, and green roofs.

Steinsel offers an ideal location, combining modernity and community life in a verdant setting. The commune has preserved its rural character with its vast forests and orchards, while developing a vibrant center encompassing a variety of service and commercial activities. Its proximity to the capital, less than ten kilometers away, and attractive transport connections, notably access to the Heisdorf train station, make it a privileged place to live.

Residences 1 to 4 are available immediately, while residences 5 and 6 will be available during the second half of 2025. The listed prices include a 3% VAT, subject to approval by the competent authority.

For more information, visit our official website: www.aerdbier.lu
Sale Details
- Agency fees at the expense: Not communicated
- VAT charged: 1.00% 
- Thermal protection class: B

Reference agence: APM:12398885-83754785


Lot 6.121 : Duplex de 2 chambres situé aux 2ᵉ et 3ᵉ étages, offrant une surface habitable de 103 m², complétée par une terrasse spacieuse de 18 m². Ce bien comprend également une cave privative ainsi que deux emplacements de parking intérieurs. Les espaces sont optimisés pour offrir un confort maximal et une fonctionnalité accrue, créant un cadre de vie harmonieux et agréable.

Découvrez Äerdbier, un projet immobilier d'exception niché au cœur de Steinsel, face à l'église. Ce concept urbanistique novateur revitalise le centre de cette commune historique, offrant une nouvelle identité parfaitement intégrée au tissu rural existant.

Le projet comprend 47 appartements répartis sur 6 résidences de deux ou trois étages. Un sous-sol commun propose 85 places de parking, avec la possibilité d'installation de bornes de recharge électrique, ainsi que des emplacements pour vélos. L'ensemble est situé dans un parc public exclusivement piétonnier, garantissant une interaction harmonieuse avec le centre de Steinsel.

Les logements, du studio au penthouse, sont conçus pour offrir un confort exceptionnel : domotique, matériaux de qualité et finitions nobles. Une attention particulière est portée à l'efficacité énergétique et à l'utilisation d'énergies renouvelables, avec des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, des fenêtres à triple vitrage et des toitures vertes.

Steinsel offre un emplacement idéal, combinant modernité et vie communautaire dans un écrin de verdure. La commune a su préserver son caractère rural avec ses vastes forêts et vergers, tout en développant un centre animé regroupant une diversité d'activités de services et commerciales. Sa proximité avec la capitale, située à moins de dix kilomètres, et ses connexions de transport attractives, notamment l'accès à la gare de Heisdorf, en font un lieu de vie privilégié.

Les résidences 1 à 4 sont livrables de suite, tandis que les résidences 5 et 6 seront disponibles vers décembre 2025. Les prix affichés incluent une TVA de 3%, sous réserve d'acceptation par l'autorité compétente.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué
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- Isolation thermique: B

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Lot 6.121: Two-bedroom duplex located on the 2nd and 3rd floors, offering a living area of 103 m², complemented by a spacious 18 m² terrace. This property also includes a private cellar and two indoor parking spaces. The spaces are optimized to provide maximum comfort and enhanced functionality, creating a harmonious and pleasant living environment.

Discover Äerdbier, an exceptional real estate project nestled in the heart of Steinsel, directly opposite the church. This innovative urban concept revitalizes the center of this historic commune, offering a new identity perfectly integrated into the existing rural fabric.

The project comprises 47 apartments spread across 6 residences of two or three stories. A shared basement offers 85 parking spaces, with the possibility of installing electric charging stations, as well as bicycle storage. The entire development is situated within a pedestrian-only public park, ensuring harmonious interaction with the center of Steinsel.

The residences, ranging from studios to penthouses, are designed to offer exceptional comfort: home automation, quality materials, and noble finishes. Particular attention is given to energy efficiency and the use of renewable energies, with solar panels for hot water, triple-glazed windows, and green roofs.

Steinsel offers an ideal location, combining modernity and community life in a verdant setting. The commune has preserved its rural character with its vast forests and orchards, while developing a vibrant center encompassing a variety of service and commercial activities. Its proximity to the capital, less than ten kilometers away, and attractive transport connections, notably access to the Heisdorf train station, make it a privileged place to live.

Residences 1 to 4 are available immediately, while residences 5 and 6 will be available during the second half of 2025. The listed prices include a 3% VAT, subject to approval by the competent authority.

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Äerdbier – Résidences haut de gamme disponibles dès maintenant !

Lot 6.201 : Commerce et/ou restaurant au rez-de-chaussée de 226 m² avec une terrasse de 65 m². Au niveau -1, une grande salle de 288,23 m² et un espace technique de 121,94 m². Au total, 637 m² BRUT, incluant également 2 doubles emplacements de parking.

Découvrez Äerdbier, un projet immobilier d'exception niché au cœur de Steinsel, face à l'église. Ce concept urbanistique novateur revitalise le centre de cette commune historique, offrant une nouvelle identité parfaitement intégrée au tissu rural existant.

Le projet comprend 47 appartements répartis sur 6 résidences de deux ou trois étages, ainsi que des commerces et un restaurant. Un sous-sol commun propose 85 places de parking, avec la possibilité d'installation de bornes de recharge électrique, ainsi que des emplacements pour vélos. L'ensemble est situé dans un parc public exclusivement piétonnier, garantissant une interaction harmonieuse avec le centre de Steinsel.

Les logements, du studio au penthouse, sont conçus pour offrir un confort exceptionnel : domotique, matériaux de qualité et finitions nobles. Une attention particulière est portée à l'efficacité énergétique et à l'utilisation d'énergies renouvelables, avec des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, des fenêtres à triple vitrage et des toitures vertes.

Steinsel offre un emplacement idéal, combinant modernité et vie communautaire dans un écrin de verdure. La commune a su préserver son caractère rural avec ses vastes forêts et vergers, tout en développant un centre animé regroupant une diversité d'activités de services et commerciales. Sa proximité avec la capitale, située à moins de dix kilomètres, et ses connexions de transport attractives, notamment l'accès à la gare de Heisdorf, en font un lieu de vie privilégié.

Les résidences 1 à 4 sont livrables de suite, tandis que les résidences 5 et 6 seront disponibles au cours du second semestre 2025. Les prix affichés incluent une TVA de 17%, sous réserve d'acceptation par l'autorité compétente.

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Äerdbier – High-end residences available now!

Unit 6.201: Commercial space and/or restaurant on the ground floor with 226 m² and a terrace of 65 m². On level -1, a large room of 288.23 m² and a technical area of 121.94 m². A total of 637 m² GROSS, also offering 2 double parking spaces.

Discover Äerdbier, an exceptional real estate project nestled in the heart of Steinsel, directly opposite the church. This innovative urban concept revitalizes the center of this historic commune, offering a new identity perfectly integrated into the existing rural fabric.

The project comprises 47 apartments spread across 6 residences of two or three stories, as well as commercial spaces and a restaurant. A shared basement offers 85 parking spaces, with the possibility of installing electric charging stations, as well as bicycle storage. The entire development is situated within a pedestrian-only public park, ensuring harmonious interaction with the center of Steinsel.

The residences, ranging from studios to penthouses, are designed to offer exceptional comfort: home automation, quality materials, and noble finishes. Particular attention is given to energy efficiency and the use of renewable energies, with solar panels for hot water, triple-glazed windows, and green roofs.

Steinsel offers an ideal location, combining modernity and community life in a verdant setting. The commune has preserved its rural character with its vast forests and orchards, while developing a vibrant center encompassing a variety of service and commercial activities. Its proximity to the capital, less than ten kilometers away, and attractive transport connections, notably access to the Heisdorf train station, make it a privileged place to live.

Residences 1 to 4 are available immediately, while residences 5 and 6 will be available during the second half of 2025. The listed prices include a 17% VAT, subject to approval by the competent authority.

For more information, visit our official website: www.aerdbier.lu
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