3-room flat fourth floor, Belair, Luxembourg

Appartement lumineux, de haut standing, avec une hauteur sous plafond de 2,70m, situé au dernier étage d'une petite copropriété de 4 unités dans le quartier résidentiel de Luxembourg-Belair, disposant d'une surface de 164,43m² et se composant comme suit :

au 4ème et dernier étage (avec ascenseur) :
- un hall d'entrée avec de nombreuses armoires sur mesure et de qualité pour une optimisation de rangement
- un spacieux living de +/- 50m² avec accès à la terrasse de +/- 17 m² (orientation Sud-Est) équipée d'une nouvelle marquise électrique
- une grande cuisine séparée entièrement équipée avec un îlot central - 3 chambres à coucher dont une suite parentale avec dressing intégré sur mesure et une salle de douche avec WC
- une deuxième salle de douche entièrement rénovée avec WC
- un WC séparé

au rez-de-chaussée :
- un garage fermé ainsi qu'un emplacement extérieur devant le garage, une cave privative et un buanderie commune.

L'appartement est en excellent état avec de belles rénovations et extrêmement lumineux garantissant une atmosphère très agréable.

Information importante : D'après l'acte de base, le propriétaire de l'appartement du quatrième étage est autorisé à faire surélever l'immeuble en faisant construire un cinquième étage sur l'immeuble communiquant avec l'appartement du quatrième étage par un escalier privatif, dans la mesure autorisée par la Ville de Luxembourg.

Pour toute demande d'information ou pour une éventuelle visite, merci de contacter avec Carole MASSET au 621 225 518 ou par email : carole@evaimmo.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:11195573-85866363

Transports

To reach A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) you only need 2 minutes and A6 (Belgium - Luxembourg City) is reachable in 3 minutes.In fewer than 1 minute, you can find a charging station ("Conservatoire De Musique") for your electric car.A CFL station ("Hollerich") is located 12 minutes away by bike or 3 minutes by car.You can find a shared bike station at 1 minute as a pedestrian: "Vel'Oh - #00035-Gaston Diderich".Luxembourg-Findel International Airport is 10 minutes’ drive away or reachable by public transport in about 34 minutes.

Education

If you are looking for a fundamental school, "Ecole Fondamentale Belair-Diderich" it is 5 minutes away by foot.You can find a convienient nursery: "Kaweechelchen Crèche De La Fonction Publique", 4 minutes away by foot.You can find a close secondary school: "Athénée De Luxembourg", in fewer than 2 minutes by car.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Proxy Delhaize Belair" (12 minutes by foot or 1 minute by car), "Alima Belair" (12 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Marché Merl" (13 minutes by foot or 2 minutes by car).

Public transports

This property is located near a tram line: Luxtram - T1 with a stop 16 minutes away by foot.This property is served with several bus lines such as AVL - 78, RGTR - EE4, AVL - 8 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.