Single-family detached house 124 m², excellent condition, Schifflange

FR :

Lien pour la visite virtuelle de la maison (copier/coller) :

https://tour.giraffe360.com/64572e84752449e7b162f6a5e9aadec7/

RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Schifflange, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité.

Implantée sur un terrain de 2,66 ares, cette propriété offre une surface habitable de 124 m² pour une surface totale de 216 m². Vous serez séduit par sa luminosité, ses espaces généreux et ses prestations haut de gamme.

Disposition de la maison :

Rez-de-chaussée :

Un hall d'entrée de 4,45 m² avec une verrière située entre le hall et le séjour.
Un WC séparé de 2,21 m².
Un spacieux séjour/cuisine ouverte de 45,14 m².
La cuisine est équipée de la manière suivante : ilot central, plaque à induction, hotte incurvée, lave-vaisselle, four, réfrigérateur, congélateur et de nombreux rangements.
Du séjour, vous avez un accès direct à une belle terrasse en bois exotique de 27,89 m², exposée Sud/Est, offrant une vue dégagée sur le jardin et les alentours.

Premier étage :

Une première chambre de 11,94 m².
Une seconde chambre de 12,37 m².
Une salle de douche de 7,29 m² avec une douche à l'italienne, double vasque et WC.
Un Hall avec des armoires encastrées et un espace bureau.

Deuxième étage :

Une superbe suite parentale de 36 m² comprenant :
Un coin dressing.
Un coin baignoire avec double vasque et WC.

Sous-sol :

Un garage de 35,38 m² pour deux voitures avec porte automatique.
Une pièce Chaufferie/Buanderie de 17,35 m².
Une cave de 19,70 m².

Extérieur :

Un jardin séparé de la maison par une servitude de passage pour les résidents situées aux alentours ainsi que pour vous même.

Caractéristiques et prestations :

Rénovation complète en 2020.
Chaudière Buderus à gaz à condensation installée en 2020.
Double vitrage.
Volets électriques.
Velux électrique.
Châssis PVC/Aluminium.
Sol en béton ciré avec chauffage au sol pour le rez-de-chaussée.
Système d'alarme.
Détecteurs de fumée dans chaque pièce.
Hauteur sous plafond : 2,80 m.
Toiture en ardoise avec une isolation en bois de 24 cm.
Connexion à la fibre optique.
Passeport énergétique : F/G.
Garantie décennale encore valable 5 ans sur la nouvelle partie de la maison construite en 2020.

Informations complémentaires :

Ajout prochain de luminaires au plafond du hall du 1er étage.
Si vous désirez rajouter les barres de l'escalier c'est tout à fait possible, elles se trouvent au sous-sol.
Installation des garde-corps manquants sur la terrasse en cours.
Il y a la possibilité d'installer un feu ouvert dans le séjour.
Vente des meubles à discuter (le lit de la suite parentale ne reste pas).
Disponibilité : à convenir.
Un plan complet de la maison peut être envoyé par mail sur demande.

Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier pour une évaluation financière actualisée, vous permettant ainsi de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Pour plus d'informations et organiser une visite, veuillez contacter Julien Plasman au +352 621 592 223 ou par email à julien.plasman@remax.lu.

La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et est supportée par les vendeurs.

ENG :

Link to the virtual tour of the house (copy/paste):

https://tour.giraffe360.com/64572e84752449e7b162f6a5e9aadec7/

RE/MAX, real estate specialist in Schifflange, is pleased to present you this magnificent house entirely renovated in 2020 with quality materials.

Set in 2.66 ares of land, this property offers 124 m² of living space for a total surface area of 216 m². You'll love its light, generous spaces and top-of-the-range features.

Layout of the house :

Ground floor:

A 4.45 m² entrance hall with a glass roof between the hall and the living room.
A separate 2.21 m² toilet.
A spacious 45.14 m² open-plan living room/kitchen.
The kitchen is fitted with a central island, induction hob, curved hood, dishwasher, oven, fridge, freezer and plenty of storage space.
From the living room, you have direct access to a beautiful 27.89 m² terrace in exotic wood, facing south/east and offering uninterrupted views of the garden and surrounding area.

First floor:

First bedroom: 11.94 m².
A second 12.37 m² bedroom
A 7.29 m² shower room with walk-in shower, double washbasin and WC.
A hall with built-in wardrobes and a study area.

Second floor:

A superb 36 m² master suite comprising:
A dressing area.
A bath area with double washbasin and WC.

Basement:

A 35.38 m² two-car garage with automatic door.
A 17.35 m² boiler/laundry room.
A 19.70 m² cellar.

Outside:

Garden, separated from the house by an easement for nearby residents and yourself.

Features and benefits :

Complete renovation in 2020.
Buderus gas condensing boiler installed in 2020.
Double glazed windows.
Electric shutters.
Electric Velux.
PVC/Aluminium windows.
Waxed concrete floor with underfloor heating on the ground floor.
Alarm system.
Smoke detectors in each room.
Ceiling height: 2.80 m.
Slate roof with 24 cm wood insulation.
Fibre optic connection
Energy passport: F/G
Ten-year guarantee still valid for 5 years on the new part of the house built in 2020.

Additional information:

Forthcoming addition of light fittings to the ceiling of the 1st floor hall.
If you want to add the bars to the staircase, that's perfectly possible - they're in the basement.
The missing railings on the terrace are currently being installed.
There is a possibility of installing an open fire in the living room.
Sale of furniture to be discussed (the bed in the master suite is not staying).
Availability: to be agreed.
A full plan of the house can be emailed on request.

We can put you in touch with a broker for an up-to-date financial evaluation, enabling you to realise your project under the best possible conditions.

For more information and to arrange a viewing, please contact Julien Plasman on +352 621 592 223 or by email at julien.plasman@remax.lu.

The agency commission is included in the sale price and is borne by the sellers.

Sale Details
- Isolation thermique: G

Reference agence: E3P:11997373-5097896

Transports

In fewer than 3 minutes, you can find a charging station ("Lidl Mondercange Station De Recharge") for your electric car.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 16 minutes by car.The A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) can be reached in 1 minute, and the slip road to A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) is just a 2 minute drive away.A CFL station ("Schifflange") is located 5 minutes away by bike or 1 minute by car.

Education

The nearest fundamental school is called "Ecole Nelly Stein" and is 1 minute' walk away.Foyer De Jour Am Buggi Caritas Jeunes Et Familles Asbl is the most convieniently located nursery: just 3 minutes away as a pedestrian.You can find a convienient secondary school: "Ecole Privée Marie-Consolatrice", 17 minutes away by foot.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Cactus Marché Schifflange" (2 minutes by foot or 1 minute by car), "Shop Monkeler (Esch) II" (21 minutes by foot or 3 minutes by car), "Cora Foetz" (28 minutes by foot or 3 minutes by car).

Public transports

This property is served with several bus lines such as TICE - 861, TICE - 812, TICE - 882 with a stand 1 minute’ walk away.