3-room flat second floor, Cessange, Luxembourg

****** SOUS COMPROMIS *****
FR :

Personne de contact : Julien PLASMAN au 621 592 223 ou par e-mail à julien.plasman@remax.lu .

Lien pour la visite virtuelle :

https://tour.giraffe360.com/653fc0002daf4c96851c0bb79ff9f6e4/

RE/MAX Partners, leader immobilier à Cessange, est heureux de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement de 94,93 m², situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Cessange. Ce bien, situé au 2e étage d'une résidence de 22 unités construite en 2012, se distingue par sa luminosité exceptionnelle, ses matériaux de qualité et son emplacement privilégié.

Caractéristiques principales :

- Hall d'entrée avec vestiaire intégré
- Séjour spacieux de 27,5 m² avec grande
baie vitrée donnant sur une loggia de 6,2 m²
- Cuisine équipée de 5,75 m² ouverte sur le séjour
- Suite parentale de 20,69 m² avec dressing sur mesure et salle de bain privative incluant un WC séparé de 2 m²
- Deux chambres supplémentaires de 9,26 m² et 9,66 m² avec placards, possibilité de les réunir en une chambre de 20 m²
- Salle de douche moderne de 3,2 m² incluant WC.

En complement :

- Cave privative et place de parking avec borne de recharge pour véhicules électriques
- Local à vélos
- Buanderie commune
- Parc privé pour les résidents
- Entrée sécurisée avec vidéophone et caméras de surveillance
- Double vitrage, volets électriques, VMC double-flux et adoucisseur d'eau
- Chaudière à condensation au gaz naturel
- Classe énergétique : B/B
- Charges mensuelles : 335 € + consommation électrique privative

Autres atouts :

- Idéalement situé à seulement 12 minutes de Luxembourg-Ville
- Supermarché à proximité : Auchan Cloche D'or, Colyrut, Aldi, Cactus
- Écoles fondamentale, École internationale Gaston Thorn, crèches, Foyers scolaires
- Parc de Cessange (aires de jeux, parc pour chien)
Fischer, Bionext, Boucherie, Station vel'OH.

La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et à la charge des vendeurs.

ENG :

Contact: Julien PLASMAN on 621 592 223 or by e-mail at julien.plasman@remax.lu .

Link to the virtual tour :

https://tour.giraffe360.com/653fc0002daf4c96851c0bb79ff9f6e4/

RE/MAX Partners, your trusted real estate leader in Cessange, is proud to exclusively present this stunning 94.93 m² apartment, located in one of the most sought-after neighbourhoods of Cessange.

Situated on the 2nd floor of a 22-unit building from 2012, this apartment offers exceptional natural light, high-quality finishes, and a prime location.

Key features:

- Entrance hall with integrated wardrobe
- Spacious 27.5 m² living room with large windows leading to a 6.2 m² loggia
- Fully equipped 5.75 m² kitchen open to the living area
- Master suite (20.69 m²) with a custom dressing room and en-suite bathroom including separate WC (2 m²)
- Two additional bedrooms (9.26 m² and 9.66 m²) with built-in closets, with potential to combine into a 20 m² room
- Modern 3.2 m² shower room including WC.

Additional Features:

- Private cellar and parking space with electric vehicle charging point
- Bike storage
- Common laundry area
- Large private park for residents
- Secure entry with videophone and surveillance cameras
- Double glazing, electric shutters, VMC double-flow ventilation, and softener
- Natural gas condensing boiler
- Energy class: B/B
- Monthly charges: 335€ + individual electricity consumption

Other Advantages:

- Ideally located just 12 minutes from Luxembourg City
- Nearby supermarkets: Auchan Cloche D'or, Colyrut, Aldi, Cactus
- Primary school, Gaston Thorn International School, Kindergarten, Foyers Scolaire
- Cessange Park (playgrounds, dog park)
- Fischer, Bionext, Butcher, vel'OH station.

Agency commission included in the sale price, covered by the seller.

Sale Details
- Charges mensuelles: 335.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:11997373-5098002