Duplex for sale, Sanem Localité, Sanem

(English version below)

FR
Duplex d'exception – 177,5m² – Terrasses & Vue dégagée

Lovin'home est ravi de vous présenter dans une petite résidence de 3 unités construite en 2012, ce superbe duplex de 177,5m², idéalement situé à proximité des écoles, des infrastructures sportives et des grands axes autoroutiers. Spacieux, lumineux et conçu pour offrir un confort de vie optimal, ce bien se distingue par ses grands volumes et ses terrasses généreuses, parfaites pour profiter de moments de détente en extérieur.

Un intérieur pensé pour votre bien-être !

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall de ±12,8m², offrant un accès à :
✔ Deux belles chambres de ±13,3m² et ±16,6m² avec accès à un balcon de ±12m²
✔ Une salle de douche moderne de ±5,8m² aménagée et équipée d'une double vasque, d'une cabine de douche
✔ Un WC séparé de ±2,2m²

L'étage dévoile un espace de vie exceptionnel de ±83m², baigné de lumière et parfaitement agencé :
✔ Cuisine ouverte de ±26m²
✔ Salon & salle à manger avec accès direct à deux terrasses
✔ Terrasse principale de ±25,5m², orientée plein sud et équipée d'une pergola bioclimatique
✔ Une Chambre de ±17m² avec accès à sa propre terrasse de ± 7m²
✔ Une seconde salle de douche de ±4m² entièrement aménagée et équipée d'une double vasque, d'une cabine de douche et d'un w.c.

Le bien dispose également de deux emplacements de parking intérieurs.

- École fondamentale à ±500 m
- Accès A13 à ±300 m
- Cactus Bascharage à 3km
- Auchan Opkorn à - de 5km

Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.

Email : contact@lovinhome.lu
Téléphone : 2776 4776

EN
Exceptional Duplex – 177.5m² – Terraces & Unobstructed View

Lovin'home is delighted to present you in a small residence of 3 units built in 2012, this stunning 177.5m² duplex, ideally located near schools, sports facilities, and major highways. Spacious, bright, and designed for ultimate comfort, this property stands out with its generous living spaces and large terraces, perfect for relaxing outdoors.

A thoughtfully designed interior !

As you step inside, you'll be welcomed by a spacious entrance hall of ±12.8m², leading to:
✔ Two beautiful bedrooms of ±13.3m² and ±16.6m² with access to a balcony of ± 12m²
✔ A modern shower room of ±5.8m² fully fitted and equipped with a double sink and a shower cabin
✔ A separate WC of ±2.2m²

The upper floor unveils an exceptional 83m² living space, filled with natural light and perfectly arranged:
✔ Open kitchen of ±26m²
✔ Living & dining area with direct access to two terraces
✔ Main terrace of ±25.5m², facing south and equipped with a bioclimatic pergola
✔ A bedroom of ± 17m²with access to its own terrace of ± 7m²
✔ A second shower room of ±4m², fully fitted and equipped with a double sink, a shower cabin and a toilet

The apartment also has two indoor parking spaces.

- Primary school : ±500m
- A13 highway access : ±300m
- Cactus Bascharage : 3km
- Auchan Opkorn : - 5km

Don't miss this unique opportunity! Contact us now to schedule a visit and discover this exceptional property.

contact@lovinhome.lu
2776 4776
Sale Details
- Isolation thermique: E

Reference agence: E3P:11957269-121

Education

You can find a close fundamental school: "Schoul Kéinzig", in fewer than 5 minutes by car.You can find a convienient nursery: "Sea Sanem Scoutshome", 2 minutes away by foot.The closest secondary school is named "Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette" and is 6 minutes' away by car.

Public transports

The closest bus lines are TICE - 772, TICE - 761, TICE - 796 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Colruyt Sanem" (21 minutes by foot or 2 minutes by car), "Cactus Bascharage" (4 minutes by car), "E.leclerc Bascharage" (4 minutes by car).

Transports

The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 20 minutes.The A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) motorway is accessible in 1 minute and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) will take 7 minutes.The nearest train station is "Bascharage-Sanem": reachable in 2 minutes by car, or 16 minutes by public transport.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Cactus Bascharage") is only 3 minutes’ drive away.