1-bedroom flat to be refurbished, fourth floor, Gare, Luxembourg

B-IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet appartement de ± 70 m² à rénover, idéalement situé au 13, avenue de la Gare à Luxembourg-Ville, dans un quartier dynamique et central.

Situé au 5ème étage avec ascenseur, ce bien constitue une belle opportunité d’investissement locatif, que ce soit en location par chambre (colocation) ou en location à usage de bureau.

++ DESCRIPTION ++

L'appartement se compose comme suit :

-Hall d’entrée
-Séjour
-Cuisine séparée
-Chambre avec balcon
-Salle de bain
-WC séparé
-Cave privative au sous-sol

Le bien nécessite une rénovation complète (électricité, cuisine, salle de bain, revêtements, etc.), offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins et vos projets.

++ CARACTÉRISTIQUES ++

-Surface habitable : ± 70 m²
-Étage : 5ème avec ascenseur
-Chauffage collectif
-Petite copropriété
-Possibilité d’aménagement pour location par chambre ou en espace professionnel

++ LOCALISATION ++

Idéalement situé avenue de la Gare, au cœur de Luxembourg-Ville, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique :

-À quelques pas de la Gare centrale
-À proximité immédiate de toutes commodités : supermarchés, cafés, restaurants, banques, etc.
-À environ 10 minutes à pied du centre-ville

++ TRANSPORTS EN COMMUN ++

-Tram à environ 200 m
-Gare de Luxembourg à ± 3 minutes à pied
-Nombreuses lignes de bus à proximité
-Accès rapide aux principaux axes autoroutiers

++ OPPORTUNITÉ ++

Un appartement à fort potentiel, offrant plusieurs options de valorisation après rénovation.
Idéal pour un investissement locatif (colocation ou bureaux) ou pour un usage mixte habitation/professionnel.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88.

Nous vous invitions à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité grâce à nos 3 bureaux au Grand-Duché.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 272.00 €
- Isolation thermique: H

Reference agence: APM:9784-85719291