Duplex for sale, Belval-Université, Esch-sur-Alzette

HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOST situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval.
ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible.

ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant.

En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4.

Le duplex 41.2.3.2 d'une surface habitable de 129.28m2 comprend une entrée avec un WC séparé, menant à un séjour spacieux et lumineux de 45,08m2. Ce dernier bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une partie ouverte sur le premier étage, ainsi que d'une terrasse ensoleillée de 34,97m2 orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées.

Au premier étage se trouve une buanderie ainsi que deux suites généreuses de 15,68m2 et 18,52 m2. L'une de ces suites dispose également d'une terrasse privée de 6,10m2, offrant un espace extérieur supplémentaire pour se ressourcer.

2 emplacements de parkings intérieur sont prévus pour un supplément de 35.000 € HTVA /PK

Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos.

ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL).

Les travaux de construction ont débuté courant 2024.

Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.

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Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:40432-1317

Transports

The nearest train station is "Belval-Université": reachable in 1 minute by car, or 10 minutes by public transport.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Renault Rrg Esch") is only 4 minutes’ drive away.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 19 minutes.The A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) can be reached in 3 minutes, and the slip road to A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) is just a 5 minute drive away.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Naturata Esch-Belval" (3 minutes by foot or 1 minute by car), "Sm Delhaize Belval" (15 minutes by foot or 2 minutes by car), "Aldi Esch-Sur-Alzette" (15 minutes by foot or 3 minutes by car).

Public transports

There are multiple bus lines close by: TICE - 3, TICE - 971, RGTR - 642 with a stand 1 minute’ walk away.

Education

The nearest secondary school is called "Lycée Bel-Val" and is 22 minutes' walk away.If you are looking for a fundamental school, "Ecole Fondamentale Jean Jaurès" it is 3 minutes away by car.Foyer Esc Famil is the most convieniently located nursery: just 2 minutes away as a pedestrian.