3-room flat new, sixth floor, Belval-Université, Esch-sur-Alzette

HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOST situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval.
ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible.

ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant.

En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4.

L'appartement 41.2.6.5 d'une surface habitable de 109,98m2 comprend une entrée avec un WC séparé et une buanderie, menant à un séjour spacieux et lumineux de 44,53m2, agrémenté d'une 2 terrasses de 9,57m2 et 29,86m2.
Le coin nuit se compose de 3 chambres dont une avec accès à une seconde terrasse, d'une salle de bains et d'une suite parentale de avec sa salle de douche.

2 emplacements de parkings intérieur (en enfilade) sont prévus pour un supplément de 50.000 € HTVA

Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos.

ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL).

Les travaux de construction ont débuté courant 2024.

Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.

N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40

Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:40432-1314

Public transports

The closest bus lines are TICE - 3, RGTR - 642, TICE - 971 with a stop 1 minute away by foot.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Naturata Esch-Belval" (3 minutes by foot or 1 minute by car), "Sm Delhaize Belval" (15 minutes by foot or 2 minutes by car), "Aldi Esch-Sur-Alzette" (15 minutes by foot or 3 minutes by car).

Transports

The A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) can be reached in 3 minutes, and the slip road to A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) is just a 5 minute drive away.The nearest train station is "Belval-Université": reachable in 1 minute by car, or 10 minutes by public transport.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Renault Rrg Esch") is just 4 minutes away by car.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 19 minutes by car.

Education

Ecole Fondamentale Jean Jaurès is the most convieniently located fundamental school: just 6 minutes away by bike.The nearest nursery is called "Foyer Esc Famil" and is 2 minutes' walk away.Lycée Bel-Val is the most convieniently located secondary school: just 22 minutes away as a pedestrian.