2-room flat 22, Rue de la Promenade, Athus, Guerlange, Aubange

ALISON IMMO a le plaisir de vous présenter cet agréable appartement 2 chambres AVEC 2 PARKINGS situé au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur.

A proximité des 3 frontières, proche de la gare de Rodange (Luxembourg) et de toutes commodités.

Cosy et lumineux ! Ce logement convient pour une habitation résidentielle et/ou un investissement immobilier.

Il se compose comme suit :

· Un hall d'entrée
· Une cuisine équipée indépendante
· Un séjour avec vue sur les hauteurs d'Athus
· 2 chambres de 15 et 12 m²
· Salle de bain avec baignoire équipée d'une paroi de douche, évier et WC
· Une buanderie
· Une cave privée
· Un parking intérieur privatif
· Un parking extérieur privé
· Un local poubelle en commun

Fonds de roulement mensuel de +- 120 EUR qui comprend : les charges communes, assurance, les frais de syndic et l'eau privative
Fonds de réserve en attente renseignements du syndic

Compteurs individuels :
· Électricité
· Eau

Informations techniques :
· Façade NEUVE (juin 2025)
· PEB C
· PVC double
· Chauffage électrique
· Mise en conformité électrique prévue au plus tard à l'acte à charge du vendeur
· Boiler 2018
· Frigo et congélateur de 2019
· Location actuelle 860 € + 70 € pour les charges communes et eau privative

Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n’engagent pas la responsabilit
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: IW:29929-20667549

Transports

Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Cactus Bascharage") is just 4 minutes away by car.To reach A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) you only need 2 minutes and A6 (Belgium - Luxembourg City) is reachable in 13 minutes.In fewer than 3 minutes, by car, you can be at "Rodange" train station.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 24 minutes by car.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Cactus Shoppi Pétange Esso" (22 minutes by foot or 2 minutes by car), "Lidl Pétange" (28 minutes by foot or 2 minutes by car), "Shop&go Rodange" (6 minutes by car).

Public transports

This property is served with several bus lines such as RGTR - 703 with a stop 3 minutes away by foot, CFL_Bus - L70 with a stand 13 minutes’ walk away.

Education

If you are looking for a fundamental school, "Schoul Rodange" it is 5 minutes away by car.You can find a close nursery: "Villa Bambi", in fewer than 5 minutes by car.The closest secondary school is named "Lycée Mathias-Adam" and is 2 minutes' away by car.