Single-family detached house 184 m², excellent condition, Audun-le-Tiche

Signature Immo vous présente cette splendide maison de maître entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offrant cinq chambres à coucher pour un total de 184 M² habitables - un garage pour deux voitures - 3 places de parking privées le tout sur un terrain privatisé et sécurisé de 7, 5 ares dans un cadre paisible et de qualité et à quelques encablures du Luxembourg.

Vous découvrirez de nombreux atouts et un agencement fonctionnel qui répondra à vos attentes.

- Au rez-de-chaussée, un grand espace de vie lumineux de plus de 60m² avec cuisine ouverte, salle à manger et salon,
le tout donnant sur une terrasse exposée sud. Parfait pour recevoir ou passer des moments conviviaux en famille,
avec deux accès directs à l'extérieur. Vous y trouverez également un WC séparé, une buanderie avec dressing et un espace machine à laver.

- À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains privative avec baignoire balnéo et douche.
Deux autres chambres, une salle de douche moderne avec WC complètent cet étage.

Le second étage offre une chambre supplémentaire et un grand espace polyvalent, idéal pour un bureau ou une salle de jeux.

Une terrasse en bois IPE de 100 m² exposée plein sud vous permettra de profiter du soleil. Le terrain est parfaitement adapté pour accueillir une piscine, avec les pré-installations souterraines déjà en place pour faciliter sa construction. De plus, vous bénéficiez de trois places de parking privées
et d'une borne de chargement puissante pour véhicule électrique.

Le sous-sol offre de nombreuses possibilités, avec un garage pour deux voitures, un atelier, une cave à vin,
une buanderie et même une salle de douche de service avec WC.

Avec ses équipements modernes, comme la climatisation réversible, la pompe à chaleur, la ventilation double flux,
la domotique et la récupération d'eau de pluie, cette maison allie confort et économies d'énergie.

Elle est située à seulement 200 m de la gare d'Audun-le-Tiche, avec une ligne directe vers Luxembourg-Ville, idéale pour les frontaliers.
Les écoles et commerces sont à proximité, et l'accès à l'autoroute est rapide et sans embouteillage.

Un bien rare qui allie espace, modernité et cadre de vie idéal.

Photos supplémentaires sur demande.
Classe énergétique "B": Estimation des couts annuels du logement sur les barèmes 2023: 1040 à 1090€
Honoraire d'agence à la charge des vendeurs.
Contact: Fred: 00352 691 120 289
Reference agence: LU:4988902K101x3c1d179e-1604-11f0-ae0b-42010a840a1

Transports

The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 22 minutes.In fewer than 6 minutes, you can find a charging station ("Rue De Schifflange") for your electric car.The A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) can be reached in 6 minutes, and the slip road to A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) is just a 8 minute drive away.A CFL station ("Audun-Le-Tiche") is located 6 minutes away by bike or 2 minutes by car.

Education

Ecole Fondamentale Brill is the most convieniently located fundamental school: just 14 minutes away by bike.The closest nursery is named "Maison Relais Am Holzbierg" and is 9 minutes' away by car.If you are looking for a secondary school, "Lycée De Garçons D'Esch-Sur-Alzette" it is 6 minutes away by car.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Naturata Esch-Belval" (5 minutes by car), "Cactus Marché Esch/Brill" (5 minutes by car), "Proxy Delhaize Esch Gare" (6 minutes by car).

Public transports

This property is served with several bus lines such as RGTR - 604, RGTR - 602, RGTR - 603 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.