2-room flat new, second floor, Kirchberg, Luxembourg

NEW IMMO vous présente EN EXCLUSIVITE ce PROJET NEUF prévu pour DEBUT 2027. Tout est réuni pour vous offrir l'appartement de vos rêves.

Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier, Yannis ERB au 691 589 700 et e-mail : yannis.erb@newimmo.lu.

Les résidences MONA & RINA, idéalement situées dans la RUE DU KIEM entre Kirchberg et Neudorf, allieront pleinement les avantages du "vivre en ville" tout en jouissant de la proximité des Institutions européennes, de nombreux commerces, restaurants, écoles, crèches, cinéma, centres sportifs et de l'aéroport. De plus, le quartier de Neudorf-Clausen est bien desservi par les transports en communs et proche des grands axes autoroutiers.

Ces 2 petites résidences à l'architecture sobre et contemporaine ne comptent que 3 appartements chacune (1 par étage), ce qui permettra aux résidents de profiter d'un cadre de vie intimiste et exclusif, alliant confort moderne et respect de l'environnement. La nature est omniprésente avec des terrasses avec garde-corps aux motifs végétaux à chaque appartement, des sentiers de promenade dans les forêts et parcs environnants et un emblématique olivier dans le jardin commun.

Cet appartement NEUF d'une surface utile de 69.01m² se compose comme suit :

-Hall d'entrée
-Grande pièce de vie
-Cuisine semi-ouverte
-2 chambres à coucher
-Salle de douche
-WC d'invités
-Terrasse de 6m² avec point lumineux et prise électrique.

Une cave privative avec branchement pour machine à laver et prise électrique complète cette offre. Un emplacement de parking intérieur est en option à 45.000€

Les finitions et équipements sont contemporains et très qualitatifs. Informations techniques :

-Classe énergétique AA
-Chauffage au sol
-VMC double flux
-Grandes baies vitrées en triple vitrage pour une belle luminosité et isolation thermique et acoustique
-Volets électriques
-Vidéophone
-Pompe à chaleur
-Accompagnement personnalisé pour l'aménagement et la décoration d'intérieur.

Prix TVA 3% : 743 228 €
Prix TVA 17% : 793 228 €

Tous les prix indiqués comprennent la TVA 3% sous réserve d'acceptation d'application auprès de l'AED et vaut uniquement en cas d'acquisition en tant que résidence principale.

Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:140-126483

Public transports

The closest tram line is Luxtram - T1 with a stop 3 minutes away by foot.This property is served with several bus lines such as RGTR - 503, RGTR - 505, AVL - 21 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Auchan Luxembourg" (10 minutes by foot or 2 minutes by car), "Proxy Delhaize Cents" (26 minutes by foot or 6 minutes by car), "Monop' Pasteur" (5 minutes by car).

Nearby cities

Only 19 minutes are needed to reach Esch-sur-Alzette with your car. In 54 minutes you can reach Völklingen. In just 28 minutes by car you can reach Thionville. Trier is only 28 minutes away by car.

Transports

Luxembourg-Findel International Airport is 5 minutes’ drive away or reachable by public transport in about 34 minutes.The motorways A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) and A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) can be reached in 2 minutes.In fewer than 1 minute, you can find a charging station ("Rue Richard Coudenhove-Kalergi") for your electric car.If you appreciate the flexibility offered by renting a bike, you can find the "Vel'Oh - #00022-Campus Kirchbierg" station at just 3 minutes’ walk away.In fewer than 5 minutes, by car, you can be at "Cents-Hamm" train station.

Education

Eis Schoul is the most convieniently located fundamental school: just 16 minutes away as a pedestrian.If you are looking for a secondary school, "European School Luxembourg I" it is 8 minutes away by foot.The nearest nursery is called "Foyer Scolaire Neudorf Lasep" and is 15 minutes' walk away.