Single-family detached house 155 m², excellent condition, Al-Esch, Esch-sur-Alzette

Maison de maître – Esch-sur-Alzette

POSSIBILITE D'EXERCICE LIBERAL !

Cachet, volumes, potentiel : un bien d'exception au cœur d'un quartier recherché

Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés d'Esch-sur-Alzette et sur une surface utile de 188m2, cette élégante maison de maître séduit au premier regard par sa façade en pierre de taille et son allure intemporelle. Véritable témoignage d'une architecture soignée et d'un art de vivre aujourd'hui rare, elle conjugue authenticité, fonctionnalité et potentiel d'évolution, dans un environnement urbain dynamique et pourtant étonnamment paisible.

Derrière ses lignes classiques, la maison s'articule sur plusieurs niveaux baignés de lumière. Le rez-de-chaussée accueille un vaste double séjour traversant, à l'atmosphère chaleureuse, où parquet massif et hauts plafonds dialoguent harmonieusement avec une ouverture directe sur la véranda. Véritable pièce de vie à part entière, celle-ci prolonge les intérieurs vers un jardin verdoyant, à l'abri des regards. Une cuisine d'été attenante offre la promesse de longues soirées conviviales dès le retour des beaux jours.

Ce même niveau abrite également un WC séparé avec douche, un accès direct au garage (privilège rare dans ce secteur très recherché), ainsi qu'une place de stationnement supplémentaire devant celui-ci – un atout de confort au quotidien.

En contrebas, un sous-sol sain et entretenu propose plusieurs espaces fonctionnels : buanderie, cave à vin, rangements... Autant de volumes pratiques pour structurer une vie de famille ou une activité professionnelle.

À l'étage, on retrouve une salle de bain avec baignoire, une cuisine indépendante, une chambre, un bureau et un salon TV intimiste, parfait pour se retirer au calme en fin de journée. Le dernier niveau, quant à lui, accueille deux chambres supplémentaires, un dressing et un espace de rangement menant à la trappe des combles. Ces derniers, facilement accessibles via une trémie et un escalier, peuvent être aménagés en espace habitable selon vos besoins : suite parentale, studio indépendant, salle de jeux ou bureau.

L'ensemble repose sur une dalle en béton, gage de stabilité et de modularité. Les matériaux nobles, la générosité des volumes et la lumière omniprésente participent à l'élégance discrète du lieu.

À l'arrière, le jardin offre un cadre de vie intime, véritable bulle de verdure en pleine ville. Ici, tout invite à la détente, entre confort moderne et charme d'antan. Celui ci fait environ 140m2.

Enfin, la configuration du bien se prête idéalement à l'exercice d'une profession libérale, grâce à ses espaces bien délimités, son accessibilité et son adresse stratégique à proximité immédiate du centre-ville et des commodités.

Contenance : 2 ares 55 centiares

Une vidéo de présentation est disponible afin de vous offrir une visite immersive et complète de ce bien singulier.

Bien rare sur le marché, à découvrir en exclusivité avec Onud Real Estate.
Sale Details
- Isolation thermique: H

Reference agence: E3P:616-5533579

Public transports

This property is located close to a few bus lines: TICE - 643, TICE - 730, TICE - 13 with a stop 1 minute away by foot.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Carrefour Express Esch-Sur-Alzette" (1 minute by foot or 1 minute by car), "Proxy Delhaize Esch Gare" (3 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Marché Esch/Brill" (10 minutes by foot or 3 minutes by car).

Education

The closest fundamental school is named "Ecole Fondamentale Grand-Rue" and is 1 minute' away by car.You can find a convienient nursery: "Maison Relais Crèche D Entreprise", 4 minutes away by foot.The nearest secondary school is called "Lycée De Garçons D'Esch-Sur-Alzette" and is 3 minutes' walk away.

Transports

The nearest train station is "Esch-Sur-Alzette": reachable in 2 minutes by car, or 4 minutes by public transport.You only need 3 minutes to reach the A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) motorways.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 18 minutes.In fewer than 2 minutes, you can find a charging station ("Rue De Schifflange") for your electric car.