Studio for sale, Ettelbruck Localité, Ettelbruck

**À vendre : Studio à Ettelbruck, Luxembourg**
Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à contacter notre agent Steve BAUSTERT au 621 791 618
RE/MAX Premium, spécialiste de l'immobilier à Ettelbruck, vous propose en vente ce studio , idéalement situé en plein cœur d'Ettelbruck, dans la région Nord du Grand-Duché de Luxembourg. Situé sur la Grand-Rue, dans le quartier B,
Ce loft d'une surface habitable de 46 m² se trouve au 3ème étage d'un immeuble de 5 étages et bénéficie d'une cave d'environ 5 m².

Ce bien, actuellement loué pour 950 euros par mois, plus 150 euros de charges, offre un rendement locatif attractif. Il dispose d'une chambre spacieuse et d'une salle de bain, parfait pour un investissement résidentiel rentable.
La proximité immédiate des transports en commun, notamment la gare d'Ettelbruck et les arrêts de bus, ainsi que des restaurants populaires et d'autres commodités essentielles, rend cette propriété particulièrement recherchée.

Avec une surface totale de 50 m², ce studio propose des volumes agréables répartis sur trois pièces, alliant fonctionnalité et confort, un rafraîchissement de la salle de bain et de la cuisine est à prévoir, offrant une opportunité de personnalisation pour augmenter encore la valeur locative.

Ce studio représente une occasion unique d'acquérir un bien à fort potentiel de rendement dans le centre dynamique d'Ettelbruck. Ne laissez pas passer cette chance d'investir dans une propriété à haut rendement ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraire d'agence 3% du prix de vente à la charge de la partie venderesse + TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client). Pas de frais pour le futur acquéreur.

Sale Details
- Charges mensuelles: 250.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: E3P:18494-1917

Public transports

You can access these bus lines: RGTR - 130, RGTR - 133, RGTR - 131 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.

Education

If you are looking for a secondary school, "Ecole Privée Sainte-Anne" it is 1 minute away by car.The closest fundamental school is named "Schoulzentrum Ierpeldeng" and is 4 minutes' away by car.If you are looking for a nursery, "Kannervilla Ettelbruck" it is 5 minutes away by foot.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Proxy Delhaize Ettelbruck" (2 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Marché Ettelbruck" (2 minutes by foot or 1 minute by car), "E.leclerc Ettelbruck" (9 minutes by foot or 2 minutes by car).

Transports

In fewer than 2 minutes, by car, you can be at "Ettelbruck" train station.The motorway A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) can be reached in 2 minutes.In fewer than 4 minutes, you can find a charging station ("N 7") for your electric car.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 20 minutes.