Duplex 3A rodenbusch, Nagem, Redange/Attert

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L’agence immobilière JOST Immo est ravie de vous présenter à la vente ce magnifique duplex d’une surface habitable de 115 m², accompagné d’un splendide jardin privatif de 126 m², situé dans une résidence de trois unités, rénové en2021. Niché dans le charmant village paisible de Nagem, au cœur de la commune de Redange-sur-Attert, ce bien offre un cadre de vie idéal avec sa terrasse de +- 10 m² et son jardin privatif de +- 126 m² orientée est, permettant de profiter pleinement d’une vue dégagée sur les champs environnants. La résidence est intimiste et ne dispose pas d’ascenseur, assurant ainsi une tranquillité optimale.

Description de l’habitation :
Premier étage :
Accès direct à la cuisine (complètement équipée) ouverte avec accès direct au salon.
Un espace buanderie et rangement pratique pour optimiser l’organisation (en dessous l'escalier vers 2ième étage).
Salle de bains moderne avec baignoire et WC.
Salon spacieux avec accès direct à la terrasse.
Deuxième étage :
Hall d'entrée spacieux et lumineux, avec possibilité d'aménager un bureau.
Salle de bains moderne avec douche et WC, baignée de lumière.
Deux belles chambres (13,14 m² et 19,33 m² superficie utile).

Caractéristiques techniques : Ce duplex est équipé d’un système de chauffage électrique direct avec radiateurs, garantissant un confort thermique optimal. Les châssis en PVC à triple vitrage et les volets électriques assurent une excellente isolation.
Classe énergétique : E / D
Charges mensuelles : 361,05 €, comprenant eau, canal, assurance, électricité et poubelles. pas de frais du syndic, copropriété de 3 unités!

Environnement et commodités : Idéalement situé, ce duplex se trouve à seulement 26 minutes de Kehlen, 34 minutes de Mamer et 43 minutes de Kirchberg, offrant ainsi un accès facile aux pôles urbains tout en profitant d’un cadre de vie champêtre. Les familles apprécieront la proximité du centre scolaire à Redange (école fondamentale et lycée), réputé pour la qualité de ses infrastructures et son environnement propice à l’apprentissage.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique et confortable.

Le montant de 548.000,00-€ est un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.

Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com
JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: D

Reference agence: LU:956926K204x1272707c-1321-11f0-ae0b-42010a840a17