Building for Sale

Situé à Russange, à proximité de la liaison Micheville facilitant l’accès au Luxembourg, cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable et sécurisé.

Caractéristiques du bien :

=> Deux appartements spacieux :
- Un T3 de 84,56 m²
- Un T4 de 110,91 m² avec un jardin privatif d’environ 80 m²
- Deux garages et deux caves

=> Excellente performance énergétique classée C, garantissant le fait qu'aucune rénovation énergétique est à prévoir pour louer

=> Atouts de l’investissement :
- Revenus locatifs supérieurs à 20 000 € par an (hors charges)
- Locataire en place depuis plusieurs années, assurant une stabilité des revenus.
- Aucun travaux à prévoir, facilitant une gestion optimisée de l’investissement

Ce bien est idéal pour un investisseur recherchant un placement pérenne avec une bonne rentabilité.

Le prix de vente est exprimé HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 pour l'appartement 2A de 84,56 m²: entre 1 100 et 1 570 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 pour l'appartement 3A de 108,17 m²: entre 1 590 et 2 200 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour un RDV, une visite contacter le 07 82 01 52 57 (Agence : 03 82 82 35 69) ou le 671 260 273
Venez découvrir l'ensemble de nos offres sur notre site internet www.scbi.eu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:42587-85767210

Transports

The A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) can be reached in 5 minutes, and the slip road to A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) is just a 7 minute drive away.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 21 minutes by car.In fewer than 1 minute, by car, you can be at "Audun-Le-Tiche" train station.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Rue De Schifflange") is only 5 minutes’ drive away.

Education

Foyer Esc Famil is the most convieniently located nursery: just 24 minutes away by bike.You can find a close fundamental school: "Ecole Fondamentale Brill", in fewer than 4 minutes by car.The closest secondary school is named "Lycée De Garçons D'Esch-Sur-Alzette" and is 5 minutes' away by car.

Public transports

There are multiple bus lines close by: RGTR - 602, RGTR - 604, CFL_Bus - L60 with a stop 10 minutes away by foot.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Naturata Esch-Belval" (5 minutes by car), "Cactus Marché Esch/Brill" (4 minutes by car), "Sm Delhaize Belval" (4 minutes by car).