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Single-family detached house 100 m², Guénange

€ 260,000
4 rooms
100 m²
1 bathroom
No Lift
Cellar

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Listing updated on 05/29/2025
Description

reference: 98SP9

BAISSE DE PRIX !

Video : https://www.youtube.com/watch?v=IQW4twHKRFY&ab_channel=ElyDUROT

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/IHl0nHdC18

NG immobilier & financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

A GUENANGE, idéalement situé à proximité immédiate des frontières franco/luxembourgeoise de DUDELANGE (15 min), de MONDORFF (25 min), de THIONVILLE (10 min) et de l'axe A31 (1 minute)

Votre agence NG-immobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous (Contact : Ely DUROT +33(6)45.32.44.17 ou (+352)661.416.161) en Exclusivité :

Cette maison rénovée de 100m² habitables (137 m² total), dans une rue très calme.

Le bien est composé comme suit :
Au RDC :
- Un hall d'entrée
- Une cuisine équipée
- Un salon
- Une salle à manger
- Un toilette

Au 1er étage :
- Un palier
- Quatre chambres dont une avec cabine de douche
- Une salle de bain avec baignoire et lavabo

Au sous sol :
- Un garage avec porte sectionnelle
- Un sous sol complet avec buanderie

Caractéristiques du bien :
- Chaudière gaz basse condensation
- Situé dans une rue très calme
- Isolation des murs par l'extérieur relativement performante
- Véranda à l'arrière
- Clôturé
- Double vitrage PVC (lame d'air 12 mm) avec volets roulants

Dossier Diagnostic Technique :
-> Diagnostic Performance Énergétique : D (158 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : D (34 kg CO₂/m²/an)
-> Electricité : Ok (le 01.07.2024)
-> Gaz : Ok (le 01.07.2024)
-> Amiante : Ok (le 01.07.2024)

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 140.00 €

Reference agence: APM:3957746-85420252
If you want to know more, you can talk to Ely DUROT.
Features
Type
Single-family detached house
Contract
Sale
Floor
Ground floor
Building floors
3
Lift
No
Surface
100 m²
Rooms
4
Bedrooms
4
Bathrooms
1
Terrace
No
Garage, car parking
1 in garage/box
Heating
Independent, gas powered
Other features
  • Window frames in double glass / metal
Price information
Price
€ 260,000
Price per m²
2,600 €/m²
New
Detail of costs
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Not specified
Energy efficiency

Energy consumption

158 kWh/m² yearD

Emissions of CO₂

34 kg CO₂/m² year

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