2-room flat third floor, Longwy

Vous rêvez de trouver un appartement moderne, parfaitement agencé et prêt à vivre, offrant à la fois un cadre de vie paisible et sécurisé, tout en bénéficiant d'une situation géographique stratégique à quelques minutes des frontières luxembourgeoise et belge ?
S.T.I Promotion vous présente en exclusivité ce magnifique appartement lumineux de 73 m², qui est sans aucun doute le bien qu’il vous faut, que vous soyez à la recherche d’un premier achat, d’un nouveau cocon pour votre famille, ou d’un investissement locatif à forte rentabilité.
Un appartement de standing dans une copropriété saine, calme et sécurisée
Nichée au cœur d’une copropriété à taille humaine, composée de seulement 10 logements, et ayant fait l’objet d’une rénovation complète en 2009, cette résidence vous séduira dès les premières secondes par la qualité de son entretien, la sécurité renforcée de ses accès (visiophone, porte d’entrée sécurisée, caméras de surveillance à chaque étage, sas privatif pour un accès direct et protégé à l’appartement), ainsi que par son atmosphère paisible et préservée, idéale pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer sérénité de vie et proximité immédiate avec les grands axes transfrontaliers.
Des espaces de vie généreux et une fonctionnalité optimale pour un confort au quotidien
Dès l’entrée, vous serez charmé par la vaste pièce de vie lumineuse de 30 m², véritable cœur de l’appartement, où la cuisine contemporaine, entièrement neuve et superbement équipée, s’ouvre harmonieusement sur le salon-séjour, créant ainsi un espace convivial et chaleureux, propice aux moments de partage en famille ou entre amis.
Pensé pour offrir un maximum de fonctionnalité et d’optimisation d’espace, l’appartement dispose d’un espace nuit bien séparé, comprenant une première chambre de 10 m², parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis, ainsi qu’une superbe suite parentale de 20 m², agrémentée d’un dressing sur-mesure de 7 m², qui ravira les amateurs de rangement et de confort. Pour parfaire cet agencement, une spacieuse salle d’eau moderne de 6 m², équipée d’une douche à l’italienne aux dimensions généreuses, ainsi que des toilettes séparées, viennent compléter cet espace de vie pensé dans les moindres détails.
Des prestations de qualité et un confort énergétique optimal
Afin de garantir un bien-être au quotidien et des économies d’énergie appréciables, cet appartement est équipé d’un système de chauffage performant via une chaudière à condensation au gaz, assurant une température agréable tout au long de l’année. Les finitions soignées, la qualité des matériaux, ainsi que l’absence totale de travaux à prévoir, vous permettront d’emménager immédiatement, et de profiter sans attendre de ce cadre de vie moderne et raffiné.
Un stationnement sécurisé en option pour encore plus de confort
Et parce que la praticité est essentielle au quotidien, la possibilité vous est offerte de reprendre la location d’un box/parking privatif de 15 m², situé à l’arrière de la copropriété, pour seulement 45 € par mois, vous garantissant ainsi une solution de stationnement simple, sécurisée et directement accessible.
Un bien rare à découvrir sans tarder !
Que vous soyez un jeune couple à la recherche d’un premier nid douillet, une petite famille souhaitant s’installer à proximité du Luxembourg ou encore un investisseur avisé en quête d’un bien locatif prêt à la mise en location, cet appartement réunit tous les atouts pour répondre à vos attentes et bien plus encore.
Informations complémentaires :

Prix : 196 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
Date de réalisation du diagnostic : 19/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an

Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contact :
Contactez dès maintenant votre agence S.T.I Promotion pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception, où confort, sécurité et modernité se conjuguent à merveille !
Stéphane ALIX au 07.56.38.03.90 ou au 06.07.40.20.28 ou par email à stephane@stipromotion.fr.
S.T.I Promotion Votre partenaire immobilier à Tiercelet et environsExperts de l’achat, de la vente et de la location.RCS Briey n° 898375860000019
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 83.00 €
- Isolation thermique: C

Reference agence: HK:11402504-1119

Education

The closest nursery is named "Villa Bambi" and is 9 minutes' away by car.Schoul Rodange is the most convieniently located fundamental school: just 40 minutes away by bike.If you are looking for a secondary school, "Lycée Mathias-Adam" it is 10 minutes away by car.

Public transports

This property is served with several bus lines such as RGTR - 732 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian, CFL_Bus - L70 with a stand 2 minutes’ walk away, RGTR - 731 with a stop reachable in fewer than 4 minutes as a pedestrian.

Transports

You only need 9 minutes to reach the motorway A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany).In fewer than 6 minutes, by car, you can be at "Rodange-Frontière F" train station.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 32 minutes.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Shop&go Rodange" (6 minutes by car), "Cactus Shoppi Rodange Esso" (6 minutes by car), "Lidl Pétange" (10 minutes by car).