3-room flat 20, Rue de Hollerich, Gare, Luxembourg

Idéalement situé dans le quartier en plein essor de Hollerich, cet appartement de 76 m² représente une opportunité parfaite pour les investisseurs. Avec un emplacement stratégique, un revenu locatif potentiel et des espaces bien agencés, ce bien est conçu pour maximiser la rentabilité.

Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 76 m²
• Année de construction : 1993
• Classe énergétique : F/E
• Ascenseur dans le bâtiment
Agencement :
• 3 chambres spacieuses, idéales pour des locataires ou une colocation
• Cuisine équipée, prête à l'emploi
• Salle de bains
• WC séparé
• Cave privative, ajoutant de l'espace de rangement
Atout financier :
• Emplacement de parking extérieur actuellement loué à 250 €/mois, offrant un revenu locatif supplémentaire
Localisation :
• Quartier recherché, à proximité des commerces, écoles, et transports en commun
• Parfaitement adapté pour attirer des locataires à la recherche d’un logement central
Conditions de vente :
• Délai de remise des clés : 6 mois après la signature de l’acte de vente
Pourquoi investir ?
• Situation géographique dans une zone en forte demande locative
• Potentiel de rentabilité avec des revenus locatifs stables
• Bien entretenu, idéal pour une mise en location immédiate

Prix : 725 000 €

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mamo Immo au +352 26 37 90 42 ou par email à info@mamoimmo.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 300.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:5228309-85735868

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Proxy Delhaize Soho" (4 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Marché Luxembourg Gare" (4 minutes by foot or 1 minute by car), "Carrefour Express Luxembourg Gare" (7 minutes by foot or 2 minutes by car).

Education

You can find a convienient fundamental school: "Ecole Fondamentale Gare", 3 minutes away by foot.The closest secondary school is named "Ecole Privée Fieldgen" and is 3 minutes' away by car.Foyer Scolaire Gare Strasbourg is the most convieniently located nursery: just 4 minutes away as a pedestrian.

Public transports

There is a tram line close by: Luxtram - T1 with a stop reachable in fewer than 5 minutes as a pedestrian.There are multiple bus lines close by: RGTR - D37, RGTR - R02, RGTR - 691 with a stand 1 minute’ walk away.

Transports

Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") is only 2 minutes’ drive away.Luxembourg-Findel International Airport is 10 minutes’ drive away or reachable by public transport in about 34 minutes.You can find a shared bike station at 4 minutes as a pedestrian: "Vel'Oh - #00003-Stroossbuerger Plaz".To reach A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) you only need 1 minute and A3 (Luxembourg City - Dudelange - France) is reachable in 2 minutes.A CFL station ("Luxembourg") is located 7 minutes away by bike or 1 minute by car.