3-room flat to be refurbished, first floor, Al-Esch, Esch-sur-Alzette

Yannick, Émotions immobilières, spécialisé dans la vente et l’expertise
immobilière sur les 3 frontières est particulièrement fier de vous présenter en
EXCLUSIVITE, ce grand appartement de près de 143 m² au cœur de Esch sur
Alzette, à 2 minutes à pied de toutes les commodités. Situé au 1er étage avec
ascenseur d’une résidence construite au début des années 60, composée de 21
copropriétaires.
A RENOVER !!!!
Emplacement idéal mais surtout idéalement agencé si vous recherchez un
investissement rentable rapidement !! Car cet appartement a beaucoup
d’atouts pour une profession libérale, par exemple, pour un couple souhaitant
accueillir ses parents, ou pour une grande famille avec des adolescents
souhaitant obtenir un espace bien à eux, transformer le studio en une
magnifique suite parentale ou tout simplement si vous souhaitez mettre le
second appartement en location !!!
Ce grand appartement, qui, en réalité, rassemble les surfaces d’un
appartement 2 chambres de 100 m² + 1 appartement 1 chambre de 32 m²,
dont les entrées sont encore séparées, les compteurs eau et électricité
également, et les deux salles de bains et WC sont deux pièces bien distinctes et
situées dans les appartements respectifs.
Plus clairement, vous pénétrez dans l’appartement par l’entrée principale aux
deux appartements.
Un couloir et ses rangements divers intégrés au mur, vous vous dirigez vers un
hall, espace carré distribuant les pièces du logement.
Depuis ce hall, sur votre gauche, la cuisine, en face de vous, deux portes, une
vous permet d’accéder aujourd’hui à un espace cuisine dinatoire ouvert sur la
cuisine, mais anciennement c’était une chambre à coucher.
La seconde porte donne accès à une grande salle de bain composée d’une
baignoire, d’un WC, un bidet, un lavabo et son large miroir, mais également la
possibilité de raccorder une machine à laver.
Sur votre droite, une large entrée s’ouvre vers l’espace salon / salle à manger.
Enfin, une dernière porte vous emmène vers un long couloir aménagé de
nombreux rangements et vers la grande chambre de plus de 17 m² mais
également vers l’entrée du second logement.
TEXTE DE L’ANNONCE A PARAÎTRE
Le second logement est composé d’une entrée privative, d’une salle d’eau avec
WC, d’un couloir avec rangement menant à une première chambre, puis vers
une seconde mais dans celle-ci, le mur dissimule les arrivées et les évacuations
d’une ancienne cuisine !!
Si votre but est de lui redonner son affectation d’origine, il sera très facile
rapidement de le transformer à votre idée, et surtout à moindre frais !
Un devis travaux général pour la réfection complète des 2 appartements est en
cours d’étude par un professionnel de la rénovation au Grand-Duché, dont la
renommée n’est plus à faire !
Pour compléter agréablement ce bien qui ne demande qu’à revivre au travers
de vos idées et des aménagements que vous souhaiterez y apporter, 3 caves
sont disponibles, et un garage fermé avec porte automatique électrique.
Le chauffage est assuré par une chaudière collective alimentée au gaz de ville
et des radiateurs dans les appartements, reliés à des calorimètres.
Les fenêtres sont en alu double vitrage. La cuisine équipée date de 2005.
Pour retrouver ces EMOTIONS et biens d’autres, ou tout simplement plus
d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au
00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : H – Indice : 299.7 KWH / M² / AN
C.I.T : I – indice : 228.9 KWH / M² / AN
C.P.E : G – indice : 65.9 KG CO2 / M² / AN
Date de réalisation du diagnostic : 15/12/2020 expire en 14/12/2030
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société
et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500
euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS
sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité
d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement
gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne
délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 660.00 €
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:18496-85638982