Single-family detached house 260 m², excellent condition, Belair, Luxembourg

RE/MAX Forum Luxembourg, the Grand Duchy's real estate specialist,

is pleased to offer you this exclusive high-standard town house for sale in Belair.

Built after the 1950s on a 3a38ca plot, it has undergone exceptional renovation and is now available for first-time occupancy.

Free on 3 sides, this spacious house offers 4 bedrooms for a total surface area of ±350m², including ±250m² of living space spread over 3 levels:

On the first floor, the entrance hall leads to the 70m2 living room with French oak parquet flooring, equipped with a gas fireplace, storage space, light fittings and TV, as well as to the fully-equipped, brand-new kitchen (as is all the equipment in the house) opening onto the terrace and garden.
A separate toilet is also located on this level.

The 1st floor is entirely dedicated to the parental space, with a bedroom of over 20m2, a bathroom including 2 sinks, an Italian shower and a bathtub, a luxuriously appointed dressing room and a separate toilet.

The 2nd floor comprises 3 bedrooms (±20m², ±13m², ±15m²), a bathroom with shower and washbasin, and a third separate toilet.

A converted attic, accessible via a retractable staircase, offers 30 m2 s
ol storage space for your belongings

The basement offers a large garage for two cars, the boiler room (new gas boiler) as well as a laundry/storage room with sink and a magnificent wine cellar with lockers and temperature/humidity control system.

The floors of this townhouse are solid French oak in most rooms and tiled in the bathrooms.
The aluminum windows are triple-glazed and equipped with electric shutters and electric blinds.

The house also boasts numerous custom built-in cupboards, an alarm system and a water softener.

Finally, a high-fidelity indoor/outdoor stereo audio system is installed on all floors, coupled of course with home automation equipment.

A unique property in Luxembourg to visit without delay.
Contact me with any questions or to view this property at 661 889 559, David Costa or david.costa@remax.lu

Agency fees are payable by the seller.

RE/MAX Forum Luxembourg, spécialiste de l'immobilier au Grand Duché,

a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison de ville de très haut standing en exclusivité à Belair.

Construite après les années 50 sur un terrain de 3a38ca, elle a fait l'objet d'une rénovation hors normes et est aujourd'hui en vente pour une première occupation.

Libre de 3 côtés, cette spacieuse maison propose 4 chambres à coucher pour une superficie totale de ±350m², dont ±250m² habitables répartis sur 3 niveaux:

Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée mène au salon séjour de 70m2 avec parquet en chêne français, équipé d'une cheminée au gaz, de rangements, luminaires, TV ainsi qu'à la cuisine entièrement équipée et neuve (comme tout les équipement de la maison) ouvrant sur la terrasse et le jardin.
Un WC séparé se trouvent également à ce niveau.

Le 1er étage est entièrement dédié à l'espace parental avec une chambre de plus de 20m2 , une salle de bains comprenant 2 lavabos, une douche à l'italienne et une baignoire, un dressing luxueusement aménagé et un WC séparé.

Le 2ème étage est composé de 3 chambres (±20m², ±13m², ±15m²), d'une salle de bains avec douche, lavabo et d'un troisième WC séparé.

Un grenier aménagé,accessible par un escalier escamotable, offre 30 m2 s
ol de stockage pour vos effets

Le sous-sol offre un grand garage pour deux voitures, la chaufferie (chaudière au gaz neuve) ainsi qu'une pièce buanderie et stockage avec évier et une magnifique cave à vin avec casiers et système de régulation de la température et de l'humidité.

Les sols de cette maison de ville sont en chêne massif français pour la majorité des pièces et recouvert de carrelage pour les pièces d'eau.
Les fenêtres en aluminium sont à triple vitrage et équipées de volets électriques ainsi que de stores intérieurs électriques.

La maison dispose également de nombreux placards intégrés sur mesure, d'un système d'alarme et d'un adoucisseur d'eau.

Enfin, un système audio stéréo intérieur extérieur haute fidélité équipe tout les étages couplé bien sûr à l'équipement domotique.

Un bien unique à Luxembourg à visiter sans tarder.
Contactez moi pour toute question ainsique pour voir ce bien au 661 889 559, David Costa ou david.costa@remax.lu

Les honoraires d'agence sont à la charge des vendeurs

Reference agence: E3P:23502-2237633

Transports

Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Conservatoire De Musique") is only 1 minute’ drive away.A CFL station ("Hollerich") is located 12 minutes away by bike or 3 minutes by car.Thanks to the "Carloh - Verhaeren" station, you can rent a car when you need one, in fewer than 6 minutes walk.To reach A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) you only need 2 minutes and A6 (Belgium - Luxembourg City) is reachable in 3 minutes.If you appreciate the flexibility offered by renting a bike, you can find the "Vel'Oh - #00035-Gaston Diderich" station at just 1 minute’ walk away.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 10 minutes.

Education

You can find a close nursery: "Kaweechelchen Crèche De La Fonction Publique", in fewer than 1 minute by car.The closest fundamental school is named "Ecole Fondamentale Belair-Diderich" and is 1 minute' away by car.If you are looking for a secondary school, "Athénée De Luxembourg" it is 2 minutes away by car.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Proxy Delhaize Belair" (12 minutes by foot or 1 minute by car), "Alima Belair" (12 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Marché Merl" (13 minutes by foot or 2 minutes by car).

Public transports

This property is located close to a few bus lines: AVL - 8, RGTR - EE4, AVL - 78 with a stand 1 minute’ walk away.The closest tram line is Luxtram - T1 with a stop reachable in fewer than 16 minutes as a pedestrian.