3-room flat François Nockels, Olm, Kehlen

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** RÉSIDENCE MARTINE (6 appartements) ** - Appartement B-E01-02
- Localisation: nouveau lotissement "Zolwerfeld II" à Capellen
- Disponibilité pour mars 2027

Nichée dans un environnement naturel très verdoyant et paisible, cette localisation résidentielle permet à ses futurs habitants de profiter d'un accès pratique en voiture, tout en étant à proximité des transports en commun, avec des lignes de bus disponibles depuis la route d'Arlon et un réseau ferroviaire desservant la Gare de Capellen.

À vendre : un appartement en état de futur achèvement (VEFA), d'une superficie totale de 95.54 m², situé au 1er étage, avec un balcon de 6,94m². Vous bénéficierez également d'une cave privative de 5,10 m² et d'un emplacement réservé pour votre machine à laver et votre sèche-linge dans la buanderie commune.

Le bien se compose des espaces suivants :

- Un hall d'entrée avec couloir principal,
- Sur le côté gauche : Une salle de rangement (débarras) et un WC séparé, suivis d'une salle de douche avec toilettes et d'une chambre parentale séparée,
- Au centre : deux chambres individuelles,
- Sur le côté droit : une vue sur la pièce de vie principale, comprenant un espace ouvert avec la cuisine et salle à manger et un accès direct au balcon, ainsi qu'un coin détente avec salon et TV.

L'immeuble bénéficie d'une classification énergétique de classe A et d'une isolation thermique de classe A. Cet appartement vous assure un confort de vie optimal, avec la possibilité de sélectionner parmi une gamme de carrelages modernes, de sanitaires Villeroy & Boch et d'une robinetterie Grohe. Il est équipé de chauffage par le sol, d'une ventilation mécanique contrôlée, de stores électriques et de fenêtres à triple vitrage.

Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines et inclut une place de stationnement intérieure; il est également possible d'acquérir une seconde place de parking en supplément, au prix de 30 000 euros (TVA de 17 %).

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale fournies par des banques et assurances de renommée.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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** RÉSIDENCE MARTINE (6 apartments) ** - Apartment B-E01-02
- Location: new development "Zolwerfeld II" in Capellen
- Available from March 2027

Nestled in a highly green and peaceful natural environment, this residential location offers future residents convenient car access while remaining close to public transportation, with bus lines available from Arlon Road and a railway network serving Capellen Station.

For sale: a off-plan apartment (VEFA) with a total area of 95.54 m², located on the 1st floor, featuring a balcony of 6.94 m². You will also benefit from a private cellar of 5.10 m² and a reserved space for your washing machine and dryer in the communal laundry room.

The property includes the following spaces:

- An entrance hall with a main corridor,
- On the left side: a storage room and a separate WC, followed by a shower room with toilet and a separate master bedroom,
- In the center: two single bedrooms,
- On the right side: a view of the main living space, featuring an open-plan kitchen and dining area with direct access to the balcony, along with a cozy lounge corner equipped with a sofa and TV.

The building benefits from an energy classification of A and a thermal insulation grade of A. This apartment offers optimal living comfort, with the option to select from a range of modern tiles, Villeroy & Boch sanitary fixtures, and Grohe fittings. It is equipped with underfloor heating, controlled mechanical ventilation, electric shutters, and triple-glazed windows.

The price includes a super-reduced VAT rate of 3% (when the property is used as the primary residence), subject to approval by the Land Registry Office, and covers one indoor parking space. A second parking space can be purchased separately for €30,000 (including 17% VAT).

Completion, ten-year, and two-year warranties are issued by reputable banks and insurance companies.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu.
Reference agence: E3P:22715-2173719