Building for Sale

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Ensemble immobilier à Merscheid – Opportunité unique

L’agence immobilière JOST Immo vous invite à découvrir cet ensemble immobilier unique, situé dans le charmant village de Merscheid, au sein de la commune d’Esch-sur-Sûre. Offrant un cadre naturel préservé et une vue imprenable, ce bien se compose de trois habitations, représentant une surface totale bâtie de 1 093 m² sur une parcelle de 16 ares et 15 centiares.
Ce projet exceptionnel comprend deux maisons neuves à finaliser, conçues avec des matériaux modernes et des prestations techniques avancées, ainsi qu’une maison à rénover, offrant un véritable potentiel de valorisation.
Un projet aux multiples possibilités
Ce bien offre diverses possibilités d’investissement, s’adressant aussi bien aux promoteurs, aux investisseurs qu’aux particuliers en quête d’un projet immobilier ambitieux.
La première option consiste à mener à bien les travaux de finition et revendre les unités distinctement, une fois la division officialisée. La commune a d’ores et déjà donné son accord pour cette division, permettant ainsi une vente optimisée des biens.
Une seconde possibilité est l’acquisition groupée, suivie d’une redistribution des habitations une fois achevées, idéale pour une structure d’investissement ou un projet de mise en location.
Enfin, cette propriété peut parfaitement convenir à une famille multigénérationnelle, souhaitant disposer d’un grand espace de vie tout en garantissant à chacun une indépendance et un confort optimal.

Composition des habitations
Habitation 1 – Maison à rénover
Cette maison ancienne, pleine de charme, offre une belle surface habitable mais nécessite une rénovation complète. Son potentiel est considérable, permettant de conserver le cachet d’origine tout en modernisant les équipements.
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert plusieurs pièces de vie, dont un salon lumineux et une salle à manger spacieuse, offrant une configuration fonctionnelle et agréable. La cuisine, bien dimensionnée, s’accompagne d’une buanderie facilitant les tâches du quotidien. Un garage complète ce niveau, offrant un espace de stationnement intérieur ou un futur aménagement selon les besoins.
À l’étage, un hall de nuit distribue quatre chambres, un bureau ainsi qu’une salle de bain. Ces espaces sont modulables et permettent d’envisager divers aménagements en fonction des envies et des besoins.
Les combles, d’une superficie de 73 m², constituent un espace de stockage conséquent ou peuvent être aménagés en espace de vie supplémentaire.
L’ensemble de la structure repose sur un plancher en bois et des dalles en béton. Les châssis sont en PVC avec du double vitrage, mais certaines fenêtres en bois simple vitrage mériteraient une rénovation. Les réseaux d’eau, d’électricité et de chauffage doivent être entièrement refaits, et la toiture nécessitera des travaux afin d’assurer une isolation optimale.

Habitation 2 – Maison neuve à terminer (centrale)
Cette maison moderne a été pensée pour offrir des volumes généreux et une luminosité naturelle optimale.
Dès l’entrée, un hall spacieux mène à une buanderie pratique et un WC séparé, assurant un confort au quotidien. Un garage de 35 m² permet de stationner un véhicule et de bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire. Un local technique commun aux deux maisons neuves complète ce niveau.
À l’étage, la pièce de vie principale propose un espace ouvert de 53 m², réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine, offrant une fluidité et un cadre de vie agréable. Un espace de rangement, une salle de bain ainsi qu’une première chambre viennent compléter cet étage.
Le deuxième étage comprend deux grandes chambres de 25 m² et 27 m², bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, ainsi qu’une salle de douche qui reste à finaliser.
Construite avec des matériaux modernes et des équipements de haute qualité, cette habitation repose sur des dalles en béton. Les châssis sont en PVC avec du double vitrage. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur géothermique (forage vertical), garantissant des performances énergétiques élevées. Un système de ventilation mécanique est également installé, optimisant la circulation de l’air et le bien-être intérieur.

Habitation 3 – Maison neuve à terminer (droite)
Cette dernière habitation se distingue par ses volumes généreux et ses prestations pensées pour un confort optimal.
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée mène vers les espaces fonctionnels du quotidien. Une buanderie spacieuse et un WC séparé apportent une praticité immédiate. Le garage de 77 m² permet d’accueillir plusieurs véhicules ou peut être envisagé comme un espace polyvalent. Ce niveau comprend également une salle de douche, un espace salon-bureau, une chambre ainsi qu’une remise, idéale pour du stockage. Comme pour la maison mitoyenne, un local technique commun dessert les installations principales.
L’étage principal est conçu comme un espace de vie chaleureux et convivial. Il se compose d’un vaste salon ouvert sur une salle à manger de 51 m², prolongé par une cuisine moderne de 39 m². Une véranda ajoute un cachet unique à cette maison, permettant de profiter de la lumière naturelle tout au long de l’année. Une salle de bain, une salle de jeux pouvant servir de chambre de 20 m², ainsi qu’un bureau ou une chambre supplémentaire de 16 m² viennent enrichir cet étage.
Le dernier niveau comprend deux à trois chambres (16 m² + 11 m² et 21 m²), une salle de bain à terminer, un local technique ainsi qu’un espace de rangement complémentaire.
Cette habitation repose sur une structure en béton, garantissant une solidité et un confort optimal. Les châssis sont en PVC avec du double vitrage. Le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur géothermique avec forage vertical. Un système de ventilation performant et des panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude complètent les prestations de cette maison. Une attention particulière a été portée à l’accessibilité, avec un espace prévu pour l’installation d’un ascenseur, rendant la maison évolutive et adaptée à tous les profils d’acquéreurs.

Environnement et commodités
Situé dans un environnement paisible et verdoyant, cet ensemble immobilier bénéficie d’un cadre exceptionnel, tout en restant proche des commodités essentielles. À seulement 100 mètres d’un arrêt de bus et à 10 km d’Ettelbruck, cette localisation offre une parfaite combinaison entre tranquillité et accessibilité.

Le montant de 1.500.000,00-€ est un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.
Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com
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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: C

Reference agence: LU:956926K501x66280186-f930-11ef-ae0b-42010a840a17

Transports

The motorway A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) can be reached in 12 minutes.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Rue Principale") is just 13 minutes away by car.A CFL station ("Goebelsmuehle") is located 68 minutes away by bike or 14 minutes by car.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 29 minutes by car.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Cactus Shoppi Mertzig Gulf" (6 minutes by car), "Proxy Delhaize Bettborn (Préizerdaul)" (13 minutes by car).

Education

If you are looking for a fundamental school, "Ecole Centrale Heiderscheid" it is 6 minutes away by car.The closest nursery is named "Mre Sea Kannerstuff Anne Asbl" and is 3 minutes' away by car.Lycée Technique D'Ettelbruck is the most convieniently located secondary school: just 43 minutes away by bike.

Public transports

This property is served with several bus lines such as RGTR - RE8, RGTR - K43, RGTR - M03 with a stop 1 minute away by foot.