1-bedroom flat François Nockels, Olm, Kehlen

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** RÉSIDENCE MARTINE (6 appartements) ** - Appartement B-E00-02 (coût modéré et accessible pour personne handicapée)
- Localisation: nouveau lotissement "Zolwerfeld II" à Capellen
- Disponibilité pour mars 2027

Nichée dans un environnement naturel très verdoyant et paisible, cette localisation résidentielle permet à ses futurs habitants de profiter d'un accès pratique en voiture, tout en étant à proximité des transports en commun, avec des lignes de bus disponibles depuis la route d'Arlon et un réseau ferroviaire desservant la Gare de Capellen.

À vendre : un appartement en état de futur achèvement (VEFA), à coût modéré (la vente étant soumise à certaines dispositions légales), et accessible aux personnes en situation de handicap. Il dispose d'une superficie totale de 62,39 m², situé au rez-de-chaussée, avec une terrasse exclusive de 9,27 m² et un jardin privé de 162,43 m².

Vous bénéficierez également d'une cave privative de 8.84 m² et d'un emplacement réservé pour votre machine à laver et votre sèche-linge dans la buanderie commune.

Le bien se compose des espaces suivants :

- Un hall d'entrée ouvert sur la cuisine, le salon et la salle à manger, avec un accès direct à la terrasse et au jardin privatifs,
- Un couloir situé à droite menant à une chambre double avec vue sur le jardin, à une salle de rangement (débarras) et à une salle de douche avec toilettes.

L'immeuble bénéficie d'une classification énergétique de classe A et d'une isolation thermique de classe A. Cet appartement vous assure un confort de vie optimal, avec la possibilité de sélectionner parmi une gamme de carrelages modernes, de sanitaires Villeroy & Boch et d'une robinetterie Grohe. Il est équipé de chauffage par le sol, d'une ventilation mécanique contrôlée, de stores électriques et de fenêtres à triple vitrage.

Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines et inclut une place de stationnement intérieure; il est également possible d'acquérir une seconde place de parking en supplément, au prix de 30 000 euros (TVA de 17 %).

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale fournies par des banques et assurances de renommée.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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** RÉSIDENCE MARTINE (6 apartments) ** - Apartment B-E00-02 (moderate cost and accessible for persons with disabilities)
- Location: new development "Zolwerfeld II" in Capellen
- Available from March 2027

Nestled in a highly green and peaceful natural environment, this residential location offers future residents convenient car access while remaining close to public transportation, with bus lines available from the Arlon Road and a railway network serving Capellen Station.

For sale: an off-plan apartment (VEFA) at a moderate price (sale subject to certain legal provisions), and accessible to persons with disabilities. It has a total area of 62.39 m², located on the ground floor, with an exclusive terrace of 9.27 m² and a private garden of 162.43 m².

You will also benefit from a private cellar of 8.84 m² and a reserved space for your washing machine and dryer in the communal laundry room.

The property includes the following spaces:

- An entry hall open to the kitchen, living, and dining areas, with direct access to the private terrace and garden,
- A corridor on the right leading to a double bedroom with garden views, a storage room (closet), and a shower room with toilets.

The building benefits from a high energy class A rating and thermal insulation class A. This apartment guarantees optimal comfort, with options to select from a range of modern tiles, Villeroy & Boch sanitary fixtures, and Grohe taps. It is equipped with underfloor heating, controlled mechanical ventilation, electric shutters, and triple-glazed windows.

The listed price of this apartment includes a super-reduced VAT rate of 3% (when used as the primary residence), subject to approval by the Land Registry Office, and includes one indoor parking space. A second parking space can also be purchased separately for €30,000 (including 17% VAT).

Completion, ten-year, and two-year warranties are provided by reputable banks and insurance companies.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu.
Reference agence: E3P:22715-2173717