4-room flat François Nockels, Olm, Kehlen

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** RÉSIDENCE STEPHANIE (8 appartements) ** - Appartement C-E00-03 (coût modéré)
- Localisation: nouveau lotissement "Zolwerfeld II" à Capellen
- Disponibilité pour mars 2027

Nichée dans un environnement naturel très verdoyant et paisible, cette localisation résidentielle permet à ses futurs habitants de profiter d'un accès pratique en voiture, tout en étant à proximité des transports en commun, avec des lignes de bus disponibles depuis la route d'Arlon et un réseau ferroviaire desservant la Gare de Capellen.

À vendre : un appartement en état de futur achèvement (VEFA) à coût modéré (la vente est soumise à certaines dispositions prévues par la loi), d'une superficie totale de 118.31 m², situé au rez-de-chaussée, doté d'une terrasse privée de 9,91 m² et d'un jardin exclusif de 180,02 m².

Vous bénéficierez également d'une cave privative de 5.86 m² et d'un emplacement réservé pour votre machine à laver et votre sèche-linge dans la buanderie commune.

Le bien se compose des espaces suivants :

- Un hall d'entrée avec couloir principal,
- Une salle de rangement (débarras),
- Un WC séparé,
- Deux chambres individuelles,
- Une salle de douche avec toilettes,
- Une chambre parentale séparée suivie d'une troisième chambre individuelle,
- Un espace de vie central avec cuisine ouverte et salle à manger donnant vue sur le salon/TV, le tout bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin privatifs.

L'immeuble bénéficie d'une classification énergétique de classe A et d'une isolation thermique de classe A. Cet appartement vous assure un confort de vie optimal, avec la possibilité de sélectionner parmi une gamme de carrelages modernes, de sanitaires Villeroy & Boch et d'une robinetterie Grohe. Il est équipé de chauffage par le sol, d'une ventilation mécanique contrôlée, de stores électriques et de fenêtres à triple vitrage.

Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines et inclut une place de stationnement intérieure; il est également possible d'acquérir une seconde place de parking en supplément, au prix de 30 000 euros (TVA de 17 %).

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale fournies par des banques et assurances de renommée.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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** RÉSIDENCE STEPHANIE (8 apartments) ** - Apartment C-E00-03 (moderate cost)
- Location: new development "Zolwerfeld II" in Capellen
- Available from March 2027

For sale: an off-plan apartment (VEFA) at a moderate cost (subject to certain legal provisions), with a total area of 118.31 m², located on the ground floor, featuring a private terrace of 9.91 m² and an exclusive garden of 180.02 m².

You will also benefit from a private cellar of 5.86 m² and a reserved space for your washing machine and dryer in the communal laundry room.

The property comprises the following spaces:

- An entrance hall with a main corridor,
- A storage room (débarras),
- A separate WC,
- Two single bedrooms,
- A shower room with toilet,
- A separate master bedroom followed by a third single bedroom,
- A central living area with an open kitchen and dining room overlooking the living room/TV area, all with direct access to the private terrace and garden.

The building benefits from an energy rating of class A and thermal insulation of class A. This apartment guarantees optimal living comfort, with the possibility to choose from a range of modern tiles, Villeroy & Boch sanitary fixtures, and Grohe taps. It is equipped with underfloor heating, controlled mechanical ventilation, electric shutters, and triple-glazed windows.

The price includes a super-reduced VAT rate of 3% (when the property is used as the primary residence), subject to approval by the Land Registry Office, and covers one indoor parking space. A second parking space can be purchased separately for €30,000 (including 17% VAT).

Completion, ten-year, and two-year warranties are provided by reputable banks and insurance companies.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu.
Reference agence: E3P:22715-2173711