3-room flat François Nockels, Olm, Kehlen

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** RÉSIDENCE STEPHANIE (8 appartements) ** - Appartement C-E02-02
- Localisation: nouveau lotissement "Zolwerfeld II" à Capellen
- Disponibilité pour mars 2027

Nichée dans un environnement naturel très verdoyant et paisible, cette localisation résidentielle permet à ses futurs habitants de profiter d'un accès pratique en voiture, tout en étant à proximité des transports en commun, avec des lignes de bus disponibles depuis la route d'Arlon et un réseau ferroviaire desservant la Gare de Capellen.

À vendre : un penthouse en état de futur achèvement (VEFA) d'une surface totale de 110,47 m², situé au deuxième et dernier étage, avec une terrasse exclusive de 44.98 m². Vous disposerez également d'une cave privative de 5.70 m² et d'un emplacement réservé pour votre machine à laver et votre sèche-linge dans la buanderie commune.

Le bien comprend les espaces suivants :

- Un hall d'entrée avec couloir principal,
- Une salle de rangement (débarras),
- Une salle de douche avec toilettes,
- Un WC séparé,
- Une chambre parentale,
- Deux chambres individuelles,
- Un bureau à aménager selon vos besoins,
- Une pièce de vie principal avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le coin salon/TV, bénéficiant de 2 accès direct à la terrasse sur le toit.

L'immeuble bénéficie d'une classification énergétique de classe A et d'une isolation thermique de classe A. Ce penthouse vous assure un confort de vie optimal, avec la possibilité de sélectionner parmi une gamme de carrelages modernes, de sanitaires Villeroy & Boch et d'une robinetterie Grohe. Il est équipé de chauffage par le sol, d'une ventilation mécanique contrôlée, de stores électriques et de fenêtres à triple vitrage.

Le prix de ce penthouse s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines et inclut une place de stationnement intérieure; il est également possible d'acquérir une seconde place de parking en supplément, au prix de 30 000 euros (TVA de 17 %).

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale fournies par des banques et assurances de renommée.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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** RÉSIDENCE RENEE (7 apartments) ** - Penthouse A-E02-01
- Location: new development "Zolwerfeld II" in Capellen
- Available from March 2027

Nestled in a highly lush and peaceful natural environment, this residential location offers future residents convenient car access while being close to public transportation, with bus lines available from Arlon Road and a rail network serving Capellen Station.

For sale: a penthouse in an off-plan state (VEFA) with a total area of 110.47 m², located on the second and top floor, featuring an exclusive roof terrace of 44.98 m². You will also benefit from a private cellar of 5.70 m² and a reserved space for your washing machine and dryer in the communal laundry room.

The property comprises the following spaces:

- An entrance hall with a main corridor,
- A storage room (débarras),
- A shower room with toilet,
- A separate WC,
- A master bedroom,
- Two individual bedrooms,
- A home office to be customized according to your needs,
- The main living area with an open kitchen connected to the dining room and the lounge/TV corner, with two direct accesses to the roof terrace.

The building boasts an energy classification of A and thermal insulation of A. This penthouse ensures optimal living comfort, with the option to select from a range of modern tiles, Villeroy & Boch sanitary fixtures, and Grohe taps. It is equipped with underfloor heating, controlled mechanical ventilation, electric shutters, and triple-glazed windows.

The price of this penthouse includes a super-reduced VAT rate of 3% (when used as the primary residence), subject to approval by the Land Registry Office, and covers one indoor parking space. A second parking spot can also be purchased separately for €30,000 (including 17% VAT).

Completion, ten-year, and two-year warranties are provided by reputable banks and insurance companies.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu.
Reference agence: E3P:22715-2173716