Single-family detached house 190 m², Soleuvre, Sanem

Découvrez cette charmante maison mitoyenne rénovée, située dans un quartier calme et agréable, à Soleuvre, commune de Sanem. Avec une surface habitable de 130 m² et un jardin orienté sud-ouest, cette maison est idéale pour les familles à la recherche de confort, de praticité et de potentiel d’évolution.

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Caractéristiques principales

Adresse : 39, rue Léon Kauffman, L-4405 Soleuvre
Surface habitable : 130 m²
Surface totale : 190 m²
Surface terrain : 2a38ca
Année de construction : 1970 (rénovée en 2015-2016)
Typologie : Maison mitoyenne

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Description des espaces

• 3 spacieuses chambres
• 1 salle de douche
• 1 WC séparé
• Cuisine équipée
• Salon et salle à manger lumineux
• Balcon et terrasse
• Jardin clôturé orienté sud-ouest – parfait pour profiter du soleil
• Grenier aménageable
• Cave, buanderie, débarras et chaufferie

Possibilité d’agrandissement :
La commune autorise une extension de 5 mètres de largeur sur 15 mètres de profondeur. Cela permet soit :

• la construction d’un garage fermé ou carport,
• soit l’agrandissement de la pièce à vivre, offrant un espace de vie encore plus généreux et lumineux.

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Caractéristiques techniques

• Chauffage au gaz (par radiateur)
• Vitrage double en PVC
• Fibre optique disponible
• Structure en béton et briques
• Bonne isolation acoustique grâce aux dalles en béton

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État et entretien

• Maison en bon état général
• Toiture et chaudière rénovées
• Mobilier en excellent état

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Localisation

Située dans la région Sud du Luxembourg, cette maison bénéficie d’un accès facile aux commodités locales, écoles, transports en commun et zones commerciales.

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Contactez-nous

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter :
+352 26 37 90 42
info@mamoimmo.lu
www.mamoimmo.lu

Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:5228309-85670328

Education

If you are looking for a secondary school, "Lycée Guillaume Kroll" it is 5 minutes away by car.You can find a close fundamental school: "Ecole Soleuvre 2000", in fewer than 5 minutes by car.The nearest nursery is called "Sea Sanem Zolwer Kannerbuerg Enfants Scolarisés" and is 6 minutes' walk away.

Transports

In fewer than 4 minutes, by car, you can be at "Belvaux-Soleuvre" train station.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 20 minutes by car.To reach A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) you only need 4 minutes and A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) is reachable in 5 minutes.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Station Enovos Belvaux (Mairie De Belvaux)") is only 4 minutes’ drive away.

Public transports

The closest bus lines are RGTR - 608 with a stop 2 minutes away by foot, TICE - 766, TICE - 772 with a stand 3 minutes’ walk away.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Shop&go Belvaux III" (21 minutes by foot or 4 minutes by car), "E.leclerc Soleuvre" (21 minutes by foot or 4 minutes by car), "Colruyt Sanem" (29 minutes by foot or 5 minutes by car).