1-bedroom flat first floor, Muhlenbach, Luxembourg

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente les appartements de la résidence L'Orée, située à Muhlenbach, dans la commune de Luxembourg.

Pour plus d'informations, contactez votre agent immobilier Yannis ERB au 691 589 700 ou par mail : yannis.erb@newimmo.lu ou Isabelle LAURES au 621 543 677 ou par mail : isabelle.laures@newimmo.lu.

L'Orée – Un havre de paix aux portes du centre-ville

Nichée en lisière de forêt, la résidence L'Orée propose 24 appartements modernes et lumineux, conçus pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Avec des surfaces allant de 42 m² à 129 m², chaque logement bénéficie d'un espace optimisé et d'une terrasse privative permettant de profiter de la verdure environnante.

Un cadre de vie privilégié

Situé dans le quartier paisible de Muhlenbach, au nord de Luxembourg-ville, L'Orée allie sérénité et proximité urbaine. Le quartier se distingue par ses espaces verts, ses jardins accueillants et ses promenades pittoresques le long de la rivière Alzette. Tout en offrant un environnement calme et ressourçant, il reste parfaitement connecté au centre-ville grâce aux transports en commun et aux axes routiers principaux.

Des logements pensés pour le bien-être

Les appartements de L'Orée sont conçus pour offrir un confort optimal grâce à des espaces lumineux et fonctionnels. Chaque logement présente une architecture moderne et élégante, favorisant une qualité de vie adaptée aux besoins d'aujourd'hui.

Une résidence respectueuse de l'environnement

Avec une classification énergétique AB, la résidence L'Orée s'engage pour une consommation énergétique réduite. Son isolation performante et ses fenêtres en triple vitrage assurent un confort thermique optimal tout au long de l'année, réduisant ainsi les besoins en chauffage.

Points d'intérêts à proximité :

Centre-ville de Luxembourg : 10 min
Kirchberg : 15 min
Supermarchés, écoles et terrains de sport : 5 min
Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre urbain ou d'un investissement immobilier de qualité, L'Orée répondra à toutes vos attentes.

Les prix des appartements sont affichés avec TVA 3 % (sous réserve d'acceptation par l'AED) pour un achat en tant que résidence principale.
Reference agence: E3P:140-126380

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Shop & Go Eich" (10 minutes by foot or 2 minutes by car), "Cactus Marché Limpertsberg" (21 minutes by foot or 4 minutes by car), "Monop' Pasteur" (21 minutes by foot or 4 minutes by car).

Education

Waldorfschoul Lëtzebuerg is the most convieniently located secondary school: just 11 minutes away by bike.If you are looking for a fundamental school, "Fräi-Ëffentlech Waldorfschoul Lëtzebuerg" it is 3 minutes away by car.Crèche Babbeltiermchen is the most convieniently located nursery: just 13 minutes away as a pedestrian.

Transports

Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Parking Rond Point Schuman") is just 3 minutes away by car.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 8 minutes by car.A CFL station ("Dommeldange") is located 12 minutes away by bike or 2 minutes by car.The "Vel'Oh - #00091-Mersch (Mühlenbach)" station allows you to rent a bike at 1 minute away by foot.The A6 (Belgium - Luxembourg City) can be reached in 5 minutes, and the slip road to A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) is just a 7 minute drive away.

Public transports

The closest tram line is Luxtram - T1 with a stop reachable in fewer than 21 minutes as a pedestrian.There are multiple bus lines close by: AVL - 33, AVL - 21, AVL - CN5 with a stop 1 minute away by foot.