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2-room flat rue de Hagen, Steinfort Localité, Steinfort

€ 765,198
2 rooms
90 m²
2 bathrooms
Floor G
Lift
Terrace
Cellar

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Listing updated on 06/04/2025
Description

reference: AOUBB

PRIX AFFICHÉ --> HORS TVA

TRAVAUX DE CHAUFFAGE EN COURS

Résidence en construction - CPE A-A-A
6A RUE DE HAGEN

L'appartement 0-1, situé au rez-de-jardin, bénéficie d'une grande terrasse orientée sud. Avec une superficie habitable de 90,27 m² et un jardin de 1a 12ca, il offre un cadre de vie agréable et moderne.

Il se compose comme suit :
• Hall d'entrée avec un coin pour vestiaire (5,2 m²)
• WC invités
• Spacieux séjour de 39 m² avec accès direct à la terrasse 49m2 et le jardin orienté sud, donnant sur l'arrière de l'immeuble
• Cuisine ouverte sur le séjour
• Débarras
• 2 chambres à coucher, chacune avec sa salle de douche privative, dont une avec WC

Ce bien est complété par une cave et un emplacement de parking au 1er sous-sol.

Il est possible d'acquérir un emplacement de parking supplémentaire (intérieur ou extérieur).

Descriptif :
• Triple vitrage
• Grande baie vitrée
• Vidéophone
• Chauffage au sol
• Ventilation double flux
• Volets électriques
• Carrelages et faïences à 50 € HTVA le m²
• Garantie décennale et assurance décennale, tous risques chantier
• Garantie d'achèvement
• Peintures intérieures Vlies et 2 couches de peinture

Situation:
Proche du centre de Steinfort, à proximité de l'école, de la piscine municipale, des infrastructures sportives, des restaurants et avec un accès facile à l'autoroute.

Plans et cahiers des charges disponibles en PDF.

Prix 3% tva : 791.161.- Cave et emplacement compris
Prix investisseur 17% tva : 841.161.- Cave et emplacement compris

TVA à 3% sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

--> Les frais d'agence sont à charge du promoteur.
--> Les frais d'enregistrement et frais de notaire sont à charge de l'acquéreur.

Pour tous renseignements ou pour prendre rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter par téléphone au (352) 621 43 10 04 – (352) 26 19 00 86 ou par mail : info@icasa.lu

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Agence iCasa – Bertrange
BELACCHI Michel
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:20296-5270570
If you want to know more, you can talk to Michel Belacchi.
Features
Type
Apartment
Contract
Sale
Floor
Ground floor
Lift
Yes
Surface
90 m²
Rooms
2
Bedrooms
2
Bathrooms
2
Terrace
Yes
Garage, car parking
1 in shared parking
Heating
Independent, gas powered
Other features
  • Window frames in triple glass / metal
  • Video entryphone
Price information
Price
€ 765,198
Price per m²
8,502 €/m²
New
Detail of costs
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Seller
Energy efficiency

Energy consumption

A

Thermal insulation

A

Discover every corner of the property
+16 photos
Surroundings
Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Shop&go Steinfort" (4 minutes by car), "Cactus Shoppi Totalenergies Windhof" (3 minutes by car), "Naturata Meyers-Haff" (4 minutes by car).

Transports

In fewer than 1 minute, you can find a charging station ("Rue Des Martyrs") for your electric car.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 20 minutes by car.The motorway A6 (Belgium - Luxembourg City) can be reached in 5 minutes.A CFL station ("Kleinbettingen") is located 10 minutes away by bike or 4 minutes by car.

Public transports

This property is served with several bus lines such as RGTR - 832, RGTR - M10, RGTR - 792 with a stop reachable in fewer than 2 minutes as a pedestrian.

Education

You can find a close secondary school: "Lycée Josy Barthel", in fewer than 15 minutes by car.Ecole Fondamentale De La Commune De Steinfort is the most convieniently located fundamental school: just 6 minutes away as a pedestrian.If you are looking for a nursery, "Maison Relais Steinfort" it is 1 minute away by car.

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