Single family villa 18, Rue Chants d'oiseaux, Athus, Guerlange, Aubange

Nichée sur un superbe terrain de 10,01 ares, cette spacieuse villa des années 70, conçue par l’architecte Paul Neu, offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

Un Bien au Potentiel Unique !

Avec 5 chambres, une salle de bain, et une toilettes séparé, cette maison séduit par ses volumes généreux et son agencement optimisé. Son grand hall d’entrée accueillant mène à un salon lumineux agrémenté d’une magnifique cheminée au bois, parfait pour des moments chaleureux. La salle à manger attenante s’ouvre sur un balcon, offrant une vue dégagée et un accès direct au jardin.

La cuisine équipée donne accès à un balcon couvert et à une terrasse spacieuse, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Fonctionnalité et Confort
• Sous-sol complet sur toute la surface de la maison
• Grand garage pour 2 voitures avec porte électrique + 1 emplacement extérieur
• Dalles en béton sur tous les niveaux
• Nouvelle chaudière au mazout avec chauffe-eau neuf
• Châssis bois double vitrage avec volets

Travaux à Prévoir – Un Investissement à Fort Potentiel
• Électricité non conforme
• Rénovation à envisager pour exploiter pleinement le cachet de cette villa

Un Emplacement Idéal

Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison est proche de toutes les commodités et à quelques minutes de la gare d’Athus. Un cadre parfait pour concilier qualité de vie et accessibilité.

⚡ Disponible immédiatement – Ne manquez pas cette opportunité rare !

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:16208-85613922

Transports

To reach A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) you only need 4 minutes and A6 (Belgium - Luxembourg City) is reachable in 11 minutes.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Cactus Bascharage") is just 7 minutes away by car.The nearest train station is "Rodange": reachable in 6 minutes by car, or 37 minutes by public transport.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 26 minutes by car.

Education

Schoul Lamadelaine is the most convieniently located fundamental school: just 25 minutes away by bike.The closest secondary school is named "Lycée Mathias-Adam" and is 4 minutes' away by car.You can find a close nursery: "Mre Dachse Vun Der Bich Site Hamer", in fewer than 5 minutes by car.

Public transports

You can access these bus lines: RGTR - 703 with a stop reachable in fewer than 15 minutes as a pedestrian, CFL_Bus - L70 with a stop 19 minutes away by foot.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Cactus Shoppi Pétange Esso" (4 minutes by car), "Lidl Pétange" (5 minutes by car), "Shop&go Rodange" (7 minutes by car).