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Farmhouse 255 m², Ermsdorf, Grosbous, Grosbous

€ 2,100,000
4 rooms
255 m²
1 bathroom
No Lift
Terrace
Cellar

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Listing updated on 02/24/2025
Description

reference: ABFZB

Découvrez cette magnifique ferme à l'architecture traditionnelle, alliant authenticité et confort moderne. Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles cherchant espace et confort. Chaque pièce bénéficie d'une excellente luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le vaste terrain autour de la maison est parfait pour les activités extérieures et le jardinage. Que vous souhaitiez savourer la tranquillité de la campagne ou bénéficier des avantages de la vie moderne, cette demeure saura répondre à toutes vos attentes.

La maison se trouve en un excellent état! Les travaux de rénovation ont été effectués avec des matériaux de qualité, préservant le charme d'origine.

Un potentiel exceptionnel !

Que vous soyez un particulier en quête d’une demeure pleine de caractère à personnaliser, un promoteur ambitieux désireux de développer un projet immobilier innovant, ou un constructeur visionnaire souhaitant transformer ce lieu chargé d’histoire en une destination d’exception, cette ferme offre des possibilités infinies.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception !

Surface terrain: 16,07 ares

DESCRIPTION:

REZ-DE CHAUSSEE:
- hall d'entée (7,40m2)
- espace cuisine avec coin repas, entièrement équipé (27,50m2) et aménagé d'un poêle à bois, four à pain/pizza, évier en pierre naturelle et placards en bois massif encastrés
- salon tv (25,50 m2) aménagé d'un poêle à bois de d'un placard en bois massif encastré
- salon-bar (22,50 m2)
- buanderie entièrement aménagée de mobilier en bois massif sur mesure et équipée d'un WC et urinoire (11,00 m2)
- hall avec accès cour arrière et caves (3,00m2)
- hall avec accès étables (3,80)

ETAGE 1:
- escalier en béton recouvert de marches en chêne massif
- hall de nuit (16,00m2)
- chambre à coucher I (25,50 m2)
- salle de bain entièrement équipée d'une baignoire, douche, WC, évier et d'un magnifique placard en bois massif (13,50 m2)
- chambre à coucher II (15,35 m2)
- chambre à coucher III (23,50 m2) avec dressing (7,50 m2)

ETAGE 2:
- chambre à coucher IV pouvant parfaitement être aménagée en studio (37,30m2)
- espace bureau/salon (16,50 m2)

COMBLES:
- grenier aménageable (65,00 m2)
- mezzanine (55,00 m2)

SOUS-SOL: (42,00 m2)
- caves voûtées (42,00 m2)

ANNEXES:
- anciennes granges et étables, idéal pour stockage, atelier ou projet d'aménagement

EXTERIEURS:
- jardin clôturé
- potager
- 2 terrasses
- 1 terrasse couverte
- cour
- emplacements voiture
- abri pour bûches de bois

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction en pierres de taille
- dalle en béton au niveau du Rez-de chaussée et plancher au niveau de l'étage
- sols recouverts de carrelages et de parquet massif
- escaliers en béton recouverts de marches en bois
- toiture recouverte d'ardoises naturelles au niveau de la maison d'habitation et de tuiles en terre cuite au niveau des annexes
- châssis en bois, double vitrage
- chaudière Bosch Olio Condens 7000F, 2 citernes à mazout Schütz double paroi 1000 litres (2021)
- radiateurs
- poêles à bois
- four à pain/pizza
- évier en pierre naturelle (cuisine)
- anciens placards encastrés
- puits à eau
- récupération eau de pluie
- système de vidéosurveillance HD + Enregistreur (2020)

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
Avec son emplacement idéal, cette propriété est non seulement un havre de paix, mais aussi un point de départ idéal pour explorer les environs verdoyants, ainsi que le cadre paisible promettant une qualité de vie exceptionnelle, alliant proximité à la nature et accès facile aux commodités urbaines.

Proximités: Lycée Redange, école fondamentale, maison relais, crèches, centre médical, pharmacie, commerces restaurant, ...)

Le transport public est assuré par les autobus de ligne et la ligne ferroviaire des gares d'Ettelbruck ou Mersch.

DISTANCES:
- Redange-sur-Attert à 11 km
- Rambrouch à 11 km
- Ettelbruck à 12 km
- Diekirch à 17 km
- Mersch à 16 km
- Arlon à 23 km
- Wiltz à 22 km
- Kirchberg/Luxembourg à 35 minutes

CONTACT:
- Bureau
+352 27 80 83 56
- E-Mail
info@livinghome.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:15455-85598263
Features
Type
Farmhouse
Contract
Sale
Floor
Ground floor
Lift
No
Surface
255 m²
Rooms
4
Bedrooms
4
Bathrooms
1
Terrace
Yes
Garage, car parking
2 in garage/box, 2 in shared parking
Heating
Independent, powered by gas oil
Price information
Price
€ 2,100,000
Price per m²
8,235 €/m²
New
Detail of costs
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Not specified
Energy efficiency

Energy consumption

B

Thermal insulation

B

Discover every corner of the property
+48 photos
Map
© OpenStreetMap contributors
Grosbous
Surroundings
Transports

The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 26 minutes.The nearest train station is "Schieren": reachable in 13 minutes by car, or 48 minutes by public transport.In fewer than 5 minutes, you can find a charging station ("Rue Principale") for your electric car.You only need 12 minutes to reach the motorway A7 (Luxembourg City - Ettelbruck).

Education

If you are looking for a fundamental school, "Groussbusser Schoul" it is 1 minute away by foot.The closest secondary school is named "Atert-Lycée Redange" and is 10 minutes' away by car.You can find a convienient nursery: "Maison Relais Grosbous", 1 minute away by foot.

Public transports

This property is served with several bus lines such as RGTR - 903, RGTR - H01, RGTR - 936 with a stop 1 minute away by foot.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Cactus Shoppi Mertzig Gulf" (5 minutes by car), "Proxy Delhaize Bettborn (Préizerdaul)" (4 minutes by car).

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